Какой процент износа мягкой кровли требует капитального ремонта

Контакты

Наша компания осуществляет услуги по ремонту мягкой наплавляемой кровли многоквартирного дома по Москве, Московской, Тверской, Калужской, Тульской, Рязанской, Смоленской, Владимирской и Ивановской областях. Связаться с нами можно по телефону: 8-916-643-13-37 или 8 (495) 231-00-16, а так же по электронной почте: hellmann2015@

Выполнение работ начинается с подписания договора подряда и выезда специалиста для осмотра и диагностики текущего кровельного покрытия. После мы составим смету по количеству, перечня материала и цене работ по ремонту. Мы работаем как с вашим так и со своим материалом.

Самые частые причины

Плоская кровельная конструкция исполняет функции барьерного плана, обеспечивая человеческому жилищу защиту от холода и климатических осадков. Обнаружить промокание крыши гораздо легче, нежели причину, по которой она произошла. Профессиональные кровельщики выделяют следующие факторы, приводящие к протечкам:

1. Неправильный монтаж. Это самая частая причина, потому что подрядчики нередко нарушают технологию возведения, чтобы сэкономить и ускорить процесс ремонта.
2. Изношенность покрытия. У каждого материала есть свой срок годности. После его окончания требуется его замена. В большинстве случаев покрытия-гидроизоляторы не теряют своих свойств от пяти до пятнадцати лет.
3. Дешевый и низкокачественный материал, на котором были дефекты еще до установки.
4. Повреждения механического плана, которые появляются из-за человеческого фактора.
5. Влияние внешних факторов. Обильные снегопады, ливневые дожди, температурные скачки, мощные потоки ветра — прямая угроза состоянию кровли.

Виды ремонта

По степени сложности ремонтные работы можно разделить на несколько категорий:

• Капитальный ремонт – выполняется при значительных повреждениях кровли, общая площадь которых превышает 40 %. Предполагает полный демонтаж старого покрытия, а иногда даже стропильной системы, и настил нового кровельного материала.

• Текущий – выполняется при общей площади поврежденных или деформированных участков не более 40 %. Такой ремонт может заключаться в замене целого элемента кровли (листа металлочерепицы, профнастила, шифера, гонта гибкой черепицы) или локальном устранении протечки без установки новых фрагментов.

Положения, касающиеся ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт, решают жители.

Следует также владеть информацией, что считается изменениями, перечень работ выделяют такими пунктами:

1. Утепление стен, фасадов, цоколя, ремонт и утепление частей дома.
2. Реставрация пожарных лестниц, водостока, а также утепление оконных проёмов и шумоизоляция.
3. Работы по реставрации фундамента, подвалов.
4. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.
5. Подвалы, кровли, а также облагораживание дверей и площадок на этажах.

Что не входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, выделяют такими пунктами:

• отопление дома;
• водопровод, водоотводы;
• электрическое оборудование;
• внутренние работы;
• газовые трубы, мусоропроводы.

В некоторых жилых помещениях внимание уделяют лифтам, и этот пункт в обязательном порядке рассматривается жилищной комиссией. Из определений заметно о ремонте, что он состоит из разных видов работ, они касаются непосредственно улучшения качества жизни на определённом объекте. Важно также контролировать расход средств, ведь ежемесячные взносы должны погасить все необходимые манипуляции, касающиеся благоустройства дома. В регионах существует контролирующий департамент, который решает основные моменты, что касаются капремонта.

Перечень работ по капитальному ремонту многоэтажного жилья – это услуги, что касаются непосредственно качества жизни.

Программа капремонта: что в неё входит?

В начальной части статьи выяснили, что же представляет собой такое понятие, как «капитальный ремонт» и почему за его осуществление собственники жилья МКД обязаны платить, внося личные деньги в целевой фонд. Теперь предлагаем разобраться с тем, какие обязательства, связанные с проведением капитальных ремонтных работ, несёт государство перед гражданами, и что делается по программе капремонта.

Перечень работ можно узнать из текста ст. № 166, ч.1 ЖК РФ. Приводим список обязательных работ, осуществляемых при производстве капитального ремонта:

1. Должны ремонтироваться внутридомовые инженерные системы, такие как: электричество, отопление, горячее/холодное водоснабжение, газоснабжение, отведение воды.
2. Должен производиться ремонт или замена лифтового оборудования.
3. Должны проводиться кровельные работы.
4. Должны ремонтироваться подвальные помещения (общедомовое имущество).
5. Должен осуществляться фасадный ремонт и ремонт фундамента.
6. Должен производиться ремонт базового фундамента.

Кроме вышеприведённого перечня капитальных работ, каждый субъект России может дополнить рабочий список по усмотрению, посредством включения в него следующих пунктов:

1. Мероприятия, утепляющие фасад здания.
2. Мероприятия, нацеленные на переустройство не вентилируемой кровли в вентилируемую крышу.
3. Работы по организации проходов на поверхность крыши МКД и т. д.

Помимо вышеперечисленных, могут быть включены и иные виды работ. Чтобы расширить перечень капитальных работ, собственники жилых помещений должны на общем собрании проголосовать за то, чтобы сумма ежемесячного взноса превышала минимальное значение. Тогда, по итогам голосования, деньги, заплаченные «сверх меры», собственники смогут израсходовать на ремонтные работы по усмотрению.

Программа капремонта в важных нюансах

Виды и сроки работ утверждаются в отношении каждого конкретного МКД: учитывается не только «физическое» состояние жилого здания, но и возраст. Чтобы узнать виды и сроки запланированных капитальных работ МКД, необходимо обращаться:

• либо к информации на сайте программы капремонта, утверждённой на региональном уровне;
• либо зайти на «территорию» портала «Наш город»: в графе поиска вписать адрес проживания и номер дома; затем справа выбрать раздел «Многоквартирные дома»; далее сделать выбор раздела «Региональные программы капитального ремонта»;
• либо зайти на «территорию» сайта Московской Мэрии ().

Важное замечание! По плану, программа капремонта регионального уровня, рассчитана вплоть до 2044 года. Эта программа ежегодно актуализируется. С полным списком капитальных работ в отношении МКД, которые нуждаются в ремонте в период до 2020 г., можно ознакомиться на «территории» сайта под названием «Фонд капремонта МКД».

Какие работы могут выполняться и при капитальном ремонте, и при текущем?

Если подойти избирательно и вдумчиво к тому перечню работ, которые обязательны при капитальном ремонте, и сравнить с аналогичным перечнем работ текущего ремонта, то можно легко заметить, что между ними наблюдается сходство.

Предлагаем разобраться, какие же работы одновременно относятся и к капитальному ремонту, и к текущему. Для удобства восприятия приводим таблицу общих работ:

Спектр работ, осуществляемых при капремонте и текущем ремонте в МКД, должен формироваться индивидуально, с учётом нужд каждого конкретного здания, посредством принятия общедомового совместного решения между собственниками квартир и организацией-подрядчиком, прошедшей конкурсы по отбору для производства ремонтных действий.

Каждый регион страны располагает региональной программой капремонта МКД, как в условиях городов, так и в населённых пунктах.

Ремонт крыши многоквартирного дома: причины и характер протечек, технический регламент

Жители типовых многоэтажек, в отличие от владельцев отдельных домов, нередко теряются, когда в кровле появляются протечки или поломки. Ситуация усугубляется еще и тем, что от влаги страдают лишь жильцы самых верхних этажей, другие люди попросту не видят проблем. Но ремонт крыши многоквартирного дома — затратная и непростая работа, которая должна выполняться коллективно.

Какими могут быть протечки

Ни одна крыша не застрахована от механических повреждений, замерзания и протечек. Владельцы квартир, которые находится на самых верхних этажах домов многоэтажного типа, знают, что промочки появляются в любое время года, разрушая отделки комнат и провоцируя развитие плесени из-за скопившейся влаги.

Существует несколько видов протечек крыши, которые определены техническим регламентом:

1. Снеговые. Эта разновидность частичных протечек появляется из-за обильных осадков и благодаря износу или неисправности водостока.
2. «Мерцающие». Появление этих протечек не зависит ни от осадков, ни от сезона. Они зачастую появляются из-за трещин в гидроизоляции или из-за неправильного монтажа кровли.
3. «Сухие». Подобные промокания возникают по причине скопления конденсата в кровле.

Примечательно, что легче всего идентифицировать и починить протечки из-за ливня или снега, потому что они появляются системно и обусловлены недостаточной изоляцией конструкции и дефектами водостока. «Мерцающие» и «сухие» промочки сложнее выявить, потому что они появляются в любое время и локализуются на небольшой территории.

Самые частые причины

Плоская кровельная конструкция исполняет функции барьерного плана, обеспечивая человеческому жилищу защиту от холода и климатических осадков. Обнаружить промокание крыши гораздо легче, нежели причину, по которой она произошла. Профессиональные кровельщики выделяют следующие факторы, приводящие к протечкам:

1. Неправильный монтаж. Это самая частая причина, потому что подрядчики нередко нарушают технологию возведения, чтобы сэкономить и ускорить процесс ремонта.
2. Изношенность покрытия. У каждого материала есть свой срок годности. После его окончания требуется его замена. В большинстве случаев покрытия-гидроизоляторы не теряют своих свойств от пяти до пятнадцати лет.
3. Дешевый и низкокачественный материал, на котором были дефекты еще до установки.
4. Повреждения механического плана, которые появляются из-за человеческого фактора.
5. Влияние внешних факторов. Обильные снегопады, ливневые дожди, температурные скачки, мощные потоки ветра — прямая угроза состоянию кровли.

Куда обращаться за помощью

Ремонт кровли многоэтажки должен производиться подрядной фирмой по заказу или управляющей компании. Кровельная конструкция, как и чердачные помещения, относятся к категории общедомового имущества, потому все расходы на ее реконструкцию и починку должны нести не только владельцы квартир на верхних этажах, но и все собственники жилой недвижимости в этом здании. При обнаружении протечки порядок действий должен быть следующим:

1. Для начала нужно написать заявление в УК (управляющую компанию), которая занимается обслуживанием постройки, изложив в нем характер и место расположения промокания. Бумага должна составляться в двух копиях. В организацию нужно ее отнести самолично или посредством услуг Почты Р. Ф. (заказным письмом).
2. В том случае, если неисправность кровли навредила вашей собственности, то нужно связаться со специалистом-оценщиком из УК и вместе с ним оценить ущерб. Эксперт, знающий о капитальном ремонте крыши и о том, что входит в него, составит акт, который можно использовать в суде для компенсации ущерба.
3. Управляющая компания должна в течение десяти рабочих дней после получения вашего заявления отправить эксперта, который осмотрит кровлю и составит ведомость.

Разновидности ремонтных работ

Вид ремонтной работы определяется на основании результатов дефектовой ведомости, составленной представителей управляющей организации или нанятой подрядной компании. Принято различать следующие типы ремонтов:

1. Текущий. Такие работы производятся при возникновении на поверхности кровли промоканий, при ухудшении термо- или звукоизоляционных характеристик, повреждении тех или иных деталей конструкции, нарушении облика крыши. Стоит он намного дешевле полноценного капитального ремонта и предназначен скорее для профилактики.
2. Капитальный. Капремонт крыши многоквартирного дома — абсолютная реконструкция всей кровли. Этот ремонт предполагает устранение устаревшего покрытия и сооружение новой кровли, замену водостока и несущих балок, антисептическую и противопожарную обработку элементов из древесины.

Кто должен оплачивать починку

Если крыше многоэтажного дома потребовался ремонт, то сразу же возникает вопрос, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме. Конечно, расходы на реконструкцию и обслуживание общедомовой собственности должны ложиться на всех собственников. Есть два варианта оплаты капитального ремонта кровли многоквартирного дома по техническому регламенту:

• Оплата У. К. Все владельцы квартир вносят УК плату за обслуживание многоэтажки. Часть этих средство откладывается на капремонт. На собрании жильцов (при ании) может быть принято решение о согласовании сметы с обслуживающей компанией и расходовании средств с общедомового счета.
• Субсидирование государством. Российское законодательство дает гражданам возможность получить поддержку для капремонта дома многоквартирного типа. Но, собственники при этом должны внести не меньше пяти процентов от общей стоимости ремонта.

Следует отметить, что своевременно и правильно отремонтированная кровля и иные элементы многоквартирного дома позволяют жильцам сэкономить на электрической энергии и отоплении, потому что обеспечивают эффективную защиту от теплопотерь.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

В этом году по программе капитального ремонта в Москве заменят 1820 лифтов

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Разница в финансировании

Затраты на капитальный ремонт собственники жилых помещений компенсируют самостоятельно. В соответствии с Жилищным кодексом РФ средства на капремонт аккумулируются на специальном домовом счете в банке или на счете регионального оператора фонда капитального ремонта. В том случае, когда ремонт уже необходим, а средств недостаточно, привлекается банковский кредит, который погашается из фонда капремонта.

Затраты на текущий ремонт формируются из ежемесячных коммунальных платежей (в соответствии со ст. 154 ЖК РФ). В квитанции — строка «Содержание жилого помещения». Эти средства находятся на счете УК, ТСЖ или ЖСК. До 80 % денег орган управления домом может тратить на плановый текущий ремонт. Оставшиеся 20 % — резерв на случай возникновения аварийных ситуаций и срочной замены или восстановления инженерных сетей.

Расчет тарифа на содержание жилья производится исходя из суммы, необходимой для проведения плановых и аварийных работ на год. Приведем условный пример расчета. Например, УК или ТСЖ запланировали на 2021 год текущий ремонт на сумму 1 000 000 рублей в МКД, в котором расположено 120 квартир. Каждая квартира имеет площадь 50 м2 и одного собственника. Общая площадь всех квартир — 6 000 м2. Площадь помещений в общей долевой собственности — 500 м2 (лестничные клетки, подвалы, чердаки). Каждому из 120 собственников принадлежит 500/120 = 4,16 м2 общей собственности МКД. Тогда для расчета тарифа будут учтены 50 + 4,16 = 54,16 м2 на каждого владельца.

Именно эту сумму собственники будут уплачивать ежемесячно за каждый квадратный метр общей собственности и своей квартиры. Этот пример условный, поскольку в плату за содержание включены и горячая/холодная вода, канализация, отопление, уборка мест общего пользования и придомовой территории). Тариф нужно знать, поскольку в реальности площади квартир у всех разные и доля в общей собственности — тоже.

Классификация протечек

В зависимости от времени появления все протечки условно можно разделить на три типа:

• «дождевые»;
• «снеговые»;
• утеплительные.

Первый вариант часто обнаруживается при выпадении осадков. Во время дождей или через некоторое время после них на потолке образуется мокрое пятно или реально капает вода. Если крыша имеет плоскую конструкцию, то такой изъян найти очень легко. Он находится непосредственно под местом протекания. Когда крыша скатная, то локализовать протечку гораздо сложнее.

Интерьер помещения полностью испорчен из-за протечки кровли

Второй случай протекания связан с таянием снега и наледей. Именно в этот период места скопления талого снега и ледяных образований можно созерцать во внутренней части помещения. Чаще всего страдают водосточные воронки, ендовы, желоба и т. д.

Следствием намокания утеплительного слоя кровли также может стать протечка. Это происходит в жаркую летнюю погоду. Избыток конденсата образуется при большой разнице температур снаружи здания и перед утеплителем. Пароизоляционная мембрана не справляется с задачей удерживания лишней влаги, это приводит к протечке. Очень часто такие неприятности происходят и из-за неграмотной гидроизоляции.

Роль управляющей компании (ТСЖ)

Перечислять в региональный Фонд средства, поступающие на счёт управляющей компании или ТСЖ по данной статье расходов, вменяется уполномоченному лицу – главному бухгалтеру.

Надзор за проведением счетов возлагается на председателя и курирующие ТСЖ инспекции. Решение о формировании бюджета посредством внесения взносов, принимается на общем собрании жильцов.

Для этого члены ТСЖ или лица, проживающие в доме, выносят вопрос на голосование. По результатам голосования решение, принятое большинством голосов, оформляется протоколом и регистрируется в правлении управляющей компании.

Главный бухгалтер начисляет в платёжных документах рассчитанную на установленный срок сумму платежей. При начислении учитывается объём занимаемой жилой площади, исходя из чего, определяется объём вносимых правообладателем квартиры, соразмерных денежных средств.

В ведении управляющей компании так же составление сметы.

Если фактический износ превышает нормы допустимые для эксплуатации – председатель правления подготавливает документацию о признании здания аварийным и передаёт сведения уполномоченному административному комитету.

При необходимости, здесь же решается вопрос о расселении граждан на время восстановления объекта.

Председатель правления выступает представителем интересов жильцов перед исполнителем работ и административной комиссией, устанавливающей очерёдность. Муниципальные объекты обслуживаются по Госзаказу.

Многоквартирные дома, находящиеся в долевом владении собственников квартир, вправе планировать обозначенные работы по усмотрению и согласованию между собственниками и правлением ТСЖ.

Утвердив перечень услуг на общем собрании, и получив разрешение на принятие соответствующих мер, в интересах правообладателей жилья, ТСЖ оформляет договор услуг и перечисляет деньги на проведение капитального ремонта.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капремонт в многоквартирном доме начинается отнюдь не с появлением строительных лесов у фасадов. Он начинается раньше, с утверждения проектно-сметной документации. Ведь изначально жильцам должны предоставить план работ, которые будут проводиться в доме. Эта статья расскажет что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и поможет ничего не упустить.

Как будем копить на капремонт

Начнем с того, что есть два способа накопления средств на капремонт — «общий котел» и спецсчет.  Первый вариант- жильцы дома делают взносы в фонд капитального ремонт, иначе говоря, региональному оператору.

Все дома, которые выбрали этот способ накопления средств стоят в очереди, которая иногда длится несколько десятков лет. Когда подходит срок восстанавливать ваш дом, фонд сам выбирает подрядчика, предоставляет жителям необходимые документы.

В итоге все  виды работ по капремонту выполняются сразу.

Второй способ — спецсчет. В этом случае один из жителей становится держателем особого счета в банке, куда все жильцы делают ежемесячные взносы.

Плюсы такой системы в том, что работы в доме можно проводить по мере накопления средств. Например, главная проблема дома — текущая кровля.

Жители тщательно выбирают подрядчика, получают проект, и расплачиваются за выполненные работы со спецсчета. Никаких длинных очередей и многих лет в ожидании.

Что входит в капремонт

Капитальное восстановление дома предполагает, что его обновят от подвала до крыши — заменять все изношенные части, поменяют лифт, проведут мероприятия по энергосбережению.

Большой список всех работ разделен на составные части. Первая касается конструкции дома, в котором необходимо:

• отремонтировать и утеплить фасады и цоколи:
• привести в порядок балконы;
• заменить общедомовые окна и двери на более теплые;
• ремонт пожарных лестниц, отмосток, козырьков и водостоков;
• замена или ремонт кровли.

Следующий пункт — подвалы и цокольные этажи:

• ремонт фундамента;
• санитарная обработка подвалов;
• утепление мест соединения стен и коммуникационных труб;
• благоустройство входов в подвал.

На крыше и чердаке подрядчику предстоит выполнить ремонт самой кровли. Если крыша скатная, то, возможно, заменить не только кровлю, но и балки, которые ее держат, обработать их от влаги и огня специальными пропитками.

Также провести герметизацию крыши, ее утепление и починку воздуховодов и ливневок, заменить поддоны.

В подъездах предстоит:

• заменить или заново создать систему освещения, в том числе и над входными группами;
• провести ремонт или замену мусоропровода;
• заменить или отремонтировать лестничные пролеты.

Самый большой фронт работ предстоит выполнить на внутридомовых коммуникациях-отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение. Все эти «вены» подлежат, как правило, полной замене.

Кроме этого, нужно не забыть о:

• ремонте запорной и регулирующей арматуры на все сетях дома;
• установке приборов учета, в том числе и нового поколения;
• чистке системы вентиляции и замене вентиляционных решеток;
• ремонте или установке противопожарного оборудования, если оно установлено.

Другие способы

Небольшой ремонт мягкой кровли дома можно сделать с применением обыкновенного рубероида. Он, безусловно, не обладает всеми достоинствами современных аналогов, но при небольших дефектах кровли можно использовать куски рубероида, укладывая их на расплавленный битум. Материал можно укладывать даже сверху железных или шиферных поверхностей.

Устранение небольших дефектов

При мелких трещинах шиферной плоскости помогут лоскуты ткани в масляной краске – ими можно заделать мелкие повреждения.

Крупные фрагменты повреждений подлежат замене или полному перекрытию кровли новым материалом.

Как правильно проводится капремонт

Все мероприятия, выполняемые при производстве капремонта, регламентируются требованиям СНиП 12-03-2001 со строгим выполнением правил противопожарной безопасности.

Ремонт кровли в Москве выполняют ряд строительных компаний, а некоторые и вовсе специализируются исключительно на кровельных работах. Правила и последовательность выполнения работ:

• Обеспечивается полная безопасность для рабочих ремонтной бригады.
• Кровля вскрывается только при условии сухой погоды.
• Сам демонтаж осуществляется частями.
• Открытые участки защищаются укрывными материалами на случай дождя.
• Полная очистка поверхности крыши от строительного мусора должна производиться в максимально сжатые сроки, качество работ по ремонту при этом не должно страдать.
• Работы, требующие использования газового оборудования должны выполняться со строгим соблюдением техники пожарной безопасности, особенно в жаркие дни.
• Использовать для замены следует только сертифицированные экологически чистые или безвредные материалы.

Замена кровли большого объема проводится бригадой в короткие сроки в сухую погодуИсточник

• На этапе завершения капремонта, должны быть восстановлены антенны и молниезащитные устройства.
• Любые изменения, использованные в процессе выполнения работ, должны строго обязательно вноситься в техпаспорт строения.

Порядок подачи заявления

Заявление подается в управляющую организацию. Его необходимо оформить в двух экземплярах. Один остается у руководителя организации или в секретариате, другой, с отметкой о принятии, должен быть возвращен заявителю.

Управляющая компания может затягивать со сроками проведения обследования и ремонтом в целом. Тогда понадобится оформить заявление в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию и указать на незаконное затягивание сроков ремонта или отказа в его проведении.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома является обязательным к составлению. Что является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Информация здесь.

Какие правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Если дом старый — платите фонду

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.

Как правильно провести ремонт мягкой кровли

В Москве и Центральной России наибольшую популярность приобрели битумные рулонные материалы. Они отличаются простотой укладки, особенно на плоских крышах, и могут применяться для кровель жилых и производственных зданий. По степени надежности покрытия рулонные материалы на битумной основе превосходят большинство других способов обустройства кровельного пирога. Хорошо подходят такие материалы не только для Москвы с ее относительно стабильным климатом, но и для районов, где отмечаются резкие перепады температур.

• В ходе эксплуатации скаты крыши могут проседать. Причиной этого является чрезмерная нагрузка, которой подвергается мягкая кровля. Нагрузка может быть следствием ошибок во время монтажа кровельного покрытия или результатом гниения и деформации балок, на которые опирается крыша. Нагрузка бывает вызвана природными явлениями. В Москве и других регионах Центральной России она нередко вызывается снегом. Поэтому мягкую кровлю следует регулярно очищать от него, а также от грязи и мусора.
• Крыши нужно периодически мыть обычной чистой водой, подаваемой под напором. После промывки поверхность обрабатывается специальными составами, защищающими наружный слой кровельного пирога от мха и плесени. Достаточно выполнять промывку раз в год.
• Дополнительные меры профилактики требуются в регионах с повышенной влажностью. Крыши домов в таких областях дополнительно защищают. Например, около конька можно установить цинковую полосу.
• В зимний период в Москве и Центральной России нужно не только регулярно удалять снег и сосульки, но и обрабатывать поверхность химсоставами, препятствующими скоплению снега и образованию ледяной корки.
• Если вблизи дома растут деревья, необходимо обрезать ветви, нависающие над крышей. Расстояние между ближайшими ветвями деревьев и кровельным покрытием должно быть не менее одного метра.

Источники финансирования

Кроме собственных средств жильцов возможно привлечение и разных инстанций к финансированию работ по капитальной реконструкции кровли. Чтобы добиться капитального ремонта с дополнительными средствами, нужно знать, куда обращаться, как правильно составить заявление. Помощь хорошего юриста поможет ускорить процесс.

Управляющая компания

Так как собственники квартир, жильцы постоянно вносят деньги на оплату содержания здания (в том числе и на проведение капремонта), они имеют право потребовать компенсации части затрат на работы со счета компании.

Из статьи на содержание здания только часть откладывается Управляющей компанией на проведение ремонтных работ. Если добавить к финансам УК те деньги, которые соберут жильцы с каждой квартиры, можно будет собрать достаточную сумму для ремонта.

Если собранные на реконструкцию дома средства уже были потрачены УК на ремонт подвала или другой части дома, жильцам будет предложено два варианта – или ждать следующих накоплений длительное время, или повысить тариф на содержание дома.

Выбор – за собственниками квартир, но отсрочка капремонта может значительно ухудшить состояние крыши.

Государство

1. ФЗ под номером 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» предполагает помощь государства при ремонте кровли.
2. Средства поступают из муниципального бюджета, госфонда. Также принимают участие в соре средств и сами жильцы.

Проведение общего собрания в таком случае также обязательно. Жильцы еще должны внести начальный взнос в стоимость ремонта, составляющий 5%.

Жильцы на общем собрании принимают положительное решение по проведению реконструкции кровли и сбору денег на него. Достаточно собрать больше половины голосов.

ВАЖНО! Для того, чтобы подать заявление на государственную помощь в финансировании работ по ремонту, в доме не должно быть задолженности по квартплате.

Дальше составляется сметная документация с привлечением специалистов, которые знают, чем покрывают многоэтажных домов крыши, какие процессы выполняются, имеют профессиональную подготовку.

После того, как будут собраны средства жильцов для первоначального взноса на оплату работ, составляется заявление о ремонте крыши в местные органы управления. Также одновременно подаются документы в отдел ЖКХ по месту нахождения дома. Какие нужны документы, можно узнать в УК.

На рассмотрение заявление об участии в госпрограмме по финансированию ремонтов многоквартирных домов дается 10 дней. Это не длительный срок, поэтому при положительном решении реконструкция крыши будет начата в самое ближайшее время.