Установка балкона в частном доме: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки строительства

К достоинствам можно отнести следующее:

• Возможность пристройки балкона в частном доме есть только в том случае, если у дома уже построено не меньше чем два этажа, включая мансарду. Чаще всего данная пристройка служит для развлечений и отдыха, хотя некоторые владельцы домов задумываются и над расширением уже существующего пространства.
• Красивые типы пристроек, дизайн которых выполнен со вкусом, создают презентабельный вид и служат украшением для частных домов.
• Во многих случаях такие пристройки служат не только как способ расширить пространство дома, но и выполняют роль крыши, террасы или крыльца, служа для них основанием.
• Вы создаёте дополнительный эвакуационный выход, который пригодится вам и вашей семье в случае чрезвычайной ситуации.

Однако, существует и ряд недостатков:

• Финансирование постройки балкона лучше всего учесть сразу же, при планировке и строительстве дома. Пристройка к уже готовому зданию может быть очень затратной и сложной с точки зрения строительных работ.
• Прежде, чем вы возьметесь за возведение новостройки, необходимы точные расчёты. За этим рекомендуется обратиться к специалистам, которые подробно изучат ваш вопрос и подсчитают необходимое количество подходящих материалов, а также составят индивидуальный проект. Балконы – пристройки с повышенной опасностью, строительство наобум обычно заканчивается аварией.
• Наличие балконной двери может стать причиной больших потерей тепла, эта проблема очень распространена в консольных конструкциях. Исключить выход тепла вам поможет строение на независимых опорах.
• Внимательно изучите вопрос о рациональности данных работ. Постройка в неподходящем под ваши нужды месте может быть в итоге бесполезна.

Здоровье

Это первое, с чем наверняка ассоциируется у вас переезд за город. И вы абсолютно правы.

Переезд за город наверняка поможет вам и вашей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться. Не секрет, что на свежем воздухе мы спим крепче, отдыхаем лучше, а просыпаемся легче и полными сил.

Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Вы можете завести домашнюю живность и тогда будете обеспечены не только овощами и фруктами, но и мясом, и яйцами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству.

Да и гулять, вдыхая воздух полной грудью, одно удовольствие. Вы сможете любоваться деревьями и цветами, ходить в лес за грибами, ловить рыбу в речке, слушать пение птиц и смотреть на звёзды. А что может быть лучше для душевного спокойствия и восстановления сил после городской суеты.

Плюсы балкона в доме:

1. Оригинальность внешнего вида дома, его эстетическое преображение – да, безусловно, с балконом любой дом обретает весомую толику благородства, притягивая к себе взгляды и внимание всех мимо проходящих людей. Балкон – негласный символ чего-то старинного и изящного. Именно на балконе старинных особняков, на балу или званых вечерах, представители высшего общества объяснялись друг другу в любви, заключали брачные союзы, расставались и назначали соперникам дуэли.
2. Практическая сторона, а именно дополнительное свободное пространство – так часто, порой, не хватает совсем чуть-чуть места, чтобы уместить в комнате всю желаемую мебель. Балкон – как раз то необходимое «чуть-чуть», которое поможет освободить пространство комнаты от ненужных вещей. Альтернативным вариантом может стать оборудование балкона под небольшую комнату (это относится в большей степени к закрытым балконам). Если не получается устроить комнату для чтения или для отдыха от повседневной рутины дома, то небольшой, уютный балкон прекрасно исполнит эту роль. Используя несколько оригинальных простых идей, балкон может стать именно таким местом.
3. Дополнительная безопасность – это достоинства балкона является одним из самых весомых. Ни один человек не застрахован от несчастных случаев, одним из которых является и пожар. Иметь в своём доме балкон, значит иметь дополнительный путь к спасению от пламени и дыма.

Минусы балкона в доме:

1. Выхолаживание комнат, примыкающих к балкону – при наличии в доме балкона можно столкнуться с одной не слишком приятной проблемой – тепло из комнат, которые расположены рядом с балконом, незаметно улетучивается. Это легко можно объяснить некачественной установкой двери на балкон или просто человеческой рассеянностью.
2. Открытые балконы – источник опасности для маленьких детей. Родители малышей как никто другой понимают данный недостаток. Безмерно трудно удержать ребёнка на одном месте, так что наличие в доме балкона подразумевает пристальное внимание за своим чадом со стороны родителей.
3. Отсутствие необходимости – этот пункт, по сути, не является недостатком установки балкона в доме. Однако, для многих людей, чьи зарплаты в наше время более чем скромны, балкон станет излишней и не всегда нужной тратой.

Исходя из всего, что описывалось выше, надо понять, что перед установкой балкона стоит взвесить все за и против.

Преимущества и недостатки балкона в частном доме

Понятно, что наличие лоджии существенно усложняет проектирование дома. Это можно отнести к недостаткам такого помещения. Да и наличие лестницы к балкону тоже задачи не упростит. Отделка, дизайн, гидроизоляция конструкции, конструирование лестницы — всего этого потребует даже, казалось бы, совершенно простой деревянный балкон.

Какие же у этого помещения в частном доме есть преимущества? Есть два, но очень важных плюса. Во-первых, наличие балкона — крайне важное с точки зрения пожарной безопасности преимущество.

Пример схемы устройства балконного перекрытия

Кстати, французский балкон вновь приобретает популярность среди владельцев домов. Правда, его дизайн и отделка, а также гидроизоляция значительно затруднены. Да и лестницы подвести к нему сложнее. Кстати, на балкон можно легко сделать шкаф своими руками.

Оригинальные идеи для дизайна балконов

Если дом находится за пределами городской черты, в экологически чистой зоне, то без балкона просто не обойтись.

Одно дело — дышать ароматом леса или поля через открытое окно, и совсем другое — расположиться с чашечкой чая на балконе приятным летним вечером.

Балконы могут быть разных типов и устроены из разных материалов. Многое в этом выборе зависит от отделки всего фасада.

Гармония всех элементов здания и составляет общий образ композиции.

Чтобы определиться, какой балкон подойдет к вашему будущему дому, можно просмотреть несколько уже готовых фасадов с этим полезным элементом.

Функциональный балкон

Балкон — пристройка или балкон-терраса, эти два варианта часто встречаются в проектах частных домов.

Но балкон в этом случае является не только неотделимым декоративным элементом дизайна общего вида – он очень функционален.

На такой шикарной пристройке можно легко устраивать семейные праздники, вечерние чаепития или отдыхать с книгой в тени крыши летним погожим днем.

В данном случае, балкон объединен в композиции с террасой первого этажа — это придает ему надежности и гармоничности.

Акцент этой лаконичной архитектурной детали фасада является настоящим украшением дома.

Балкон над крыльцом

Балкон в данном варианте дизайна больше имеет декоративную ценность, нежели функциональную.

Он, скорее, исполняет роль крыши над крыльцом, нежели дополнительной полезной площади.

О том, что его редко используют по назначению, говорит и то, что над ним даже не устроена крыша.

Но как элемент дизайна фасада балкон о смотрится совсем неплохо.

Ограждение выполнено в виде решетки, и она как бы венчает крышу над крыльцом.

Балкон хорошо вписывается в общую архитектурную задумку и не кажется в ней лишним элементом, поэтому такое решение вполне имеет право на существование.

Треугольный балкон из бревен

Дом в стиле русского терема с бревенчатым балконом — очень интересный вариант.

Композиция из балкона и террасы и является, в принципе, фасадом дома.

Можно отметить, что сам материал здания своими оттенками и натуральными формами говорит о своей природной теплоте.

Треугольный балкон находится под общей с домом крышей, и это подчеркивает его неотделимость от всего строения.

В таком месте можно проводить время отдыха, так как крыша скроет от дождя и жаркого солнца, поэтому оно удобно в любую погоду.

Балкон достаточно просторный для того, чтобы на него вынести стол и кресла, а возможно — даже диванчик.

Приятный аромат натурального дерева и леса добавят приятных ощущений от пребывания как в самом доме, так и на таком экологически чистом балконе.

Остекленный балкон

Похожий на средневековый замок своей архитектурой дом оборудован балконом, имеющим вполне современный облик.

Полное остекление делает его защищенным от ветров и осадков.

Строение выполнено очень необычно — балкон является продолжением одной из частей здания, и находится под общей крышей.

В такой композиции он имеет много достоинств.

Остекление вместо стен позволяет устроить на балконе оранжерею

Здесь можно проводить много времени как в жаркое время, так и в ненастные дни.

Необычность общего дизайна выделяет дом своей индивидуальностью и оригинальностью.

Кованый радиусный балкон

Кованые балконные ограждения идеально подходят к любой отделке здания.

Они прекрасно сочетаются с деревом и камнем, кирпичной кладкой и различной декоративной плиткой.

Ковка предает фасаду респектабельность и эстетичность. Но кованые балконы в основном являются декором и функциональны минимально.

На них можно выйти на короткое время, подышать свежим воздухом — и на этом их практическое предназначение заканчивается.

В основном над такими балконами даже не делают крыши, так как они не слишком посещаемы.

Но если их рассматривать только как украшение фасада, они смотрятся безупречно, гармонично дополняя остальные детали стен.

Балкон с колоннами под ним

Все это создало отличное сочетание с ровной отштукатуренной стеной.

Этот небольшой изящный балкончик разбавляет скучность ровной стены, являясь декоративным элементом фасада.

Но его можно использовать и для принятия солнечных ванн, и вечернего чаепития.

Вот так органично могут сочетаться разные материалы, если их правильно применить.

Балкон из дерева

Контраст белых ровных стен и темного дерева с резными элементами создал отличное сочетание.

Решетчатое ограждение добавляет изящества и элегантности в общий вид.

Несмотря на свои скромные размеры, балкон все-таки способен выполнить некоторые функции места отдыха, например, если поставить на нем кресло и маленький столик.

Двускатная крыша почти полностью закрывает балкон по бокам и надежно защищает входную дверь от осадков

Какой будет балкон в доме, решать только будущему владельцу.

Все зависит от того, что он желает получить — декоративное украшение фасада или функциональное помещение, которое можно приспособить под место отдыха.

Вполне возможно объединить два этих качества, и это будет самый мудрый вариант.

Различные варианты дизайна балконов частных домов смотрите в фотогалерее

Пожалуйста, поделитесь статьей:

Плюсы и минусы

Для каждой имеющейся комнаты не стоит строить балкон, даже если на это есть и возможность, и желание. В зависимости от величины дома можно обустроить один или несколько балконов: в холле либо в спальне хозяев. Свой дом с такой конструкцией имеет свои положительные стороны:

1. Возможность в своем доме создать комфорт, использовать изысканный и неповторимый дизайн. Если проект хорошо продуман, он придаст архитектурному замыслу завершенность и эстетичность.
2. Балкон в деревянном доме – это свободный выход на улицу. Это очень удобно, когда проживает пожилой человек, для которого выход на улицу затруднен.
3. Облегчение проблемы для тех, кто курит, можно выйти на балкон и не загрязнять жилое помещение дымом.
4. При возникновении пожара он позволит быстро покинуть зону задымленности и спуститься вниз по деталям конструкции или поджидать помощи извне.
5. С эстетической точки зрения – это прекрасный вариант, главное подобрать практичную конструкцию.

Строительство балкона потребует серьезных финансовых затрат

Необходимо также упомянуть об отрицательных сторонах, к которым можно отнести:

1. Достаточно большие финансовые затраты.
2. Сложные строительные и проектные работы.
3. Через двери балкона, особенно если он консольной конструкции происходят тепловые потери.
4. Сложно определить место, где будет находиться балкон в доме. Но, это важно для того, чтобы использование конструкции было комфортным и целесообразным.

Как сделать балкон в частном доме: проекты балконов в частных домах

Итак, если взвесив все «за» и «против», будущий домовладелец решит, что предусмотреть балкон в частном доме всё-таки нужно, ещё на этапе проектирования необходимо определиться с назначением балкона, в зависимости от которого будет выбран размер и место расположения этой навесной конструкции, с материалами, из которых будет изготовлен балкон, а также должны быть проведены определённые расчёты прочности конструкции и соблюдены специальные нормативные требования к строительству балконов.

Как уже было сказано выше, балкон – очень ответственный и сложный, как при проектировании, так и при монтаже, элемент здания.

Эта конструкция должна отвечать требованиям безопасности, устойчивости и надёжности, поэтому осуществлять проектные и строительные работы своими руками, если вы не специалист – крайне безответственное решение.

Правильно спроектировать балкон может только высококвалифицированный специалист

Выполнять конструктивные, прочностные и прочие расчёты, делать архитектурный проект должен только высококвалифицированный специалист, иначе неправильный расчёт может вызвать обрушение балкона (и хорошо, если в момент обрушения на балконе и под ним никого не будет, в противном случае о последствиях даже речи не будем вести), неправильный расчёт и монтаж может привести к повреждению конструкции всего здания, что в конечном итоге потребует дополнительных финансовых затрат на устранение дефектов, или к непригодности дома к эксплуатации.

Поэтому, лучше еще на этапе проектирование и строительства потратиться на хорошего архитектора и качественные материалы, дабы избежать многочисленных затрат и проблем в последствии.

Немного о французском балконе

Как правило, балкон в частном доме открыт для приближения к природе, для свежего воздух, запах трав. Но есть еще и закрытый вид, так называемый «Французский». В частном доме можно выбрать установку всевозможных пристроек в зависимости от вкусов и достатка хозяев. Закрытые, полностью застекленные коваными, с красивыми прозрачными или тонированными окнами, стильные рамы, этот балкон украсит любой дом.

Однако в этом есть одна особенность. Это не балкон, который имеет отношение к общему виду.

Навесы

Подробная пошаговая инструкция для такого проекта – сложная тема. Подробная пошаговая инструкция, как сделать такой проект – отдельная сложная тема. Необходимо согласовать дизайн комнаты, относящейся к французскому балкону, их внутреннюю отделку, цветовую гамму. Все это темы для вдохновляющей работы художников, дизайнеров, креативных кузнецов по созданию настоящих шедевров.

• Навесы или навесы в некоторой степени защищают балкон от дождя, снега и падающей листвы. Есть несколько видов навесов:
• односкатные, устанавливаемые на кронштейнах с достаточным уклоном для отвода воды и скольжения снега;
• в виде двускатной поверхности, более устойчивая, не скапливается снег, применяется для угловых балконов;
• Тип тента, простой в установке, не задерживает снег и сосульки;
• Купольная крыша очень презентабельно смотрится в представительных домах;
• вид арки сочетает в себе представительность и дешевизну.

Выбор здания из множества вариантов решит множество функциональных задач, добавит индивидуальности любимому дому и создаст условия для успешного отдыха на лоне природы на долгие годы.

Технология строительства балкона

Своими руками возводить столь сложный фасадный элемент крайне не рекомендуется, так как ошибки в этом деле более чем вероятны. Поэтому, приступая к работе, обязательно учтите этот факт. В зависимости от самой конструкции дома, технология строительства предназначенного для него балкона может отличаться, поэтому для примера рассмотрим возведение среднего по размеру балкона шириной до двух метров, выполненного из дерева, как материала, обладающего наилучшими теплоизоляционными свойствами.

Последовательность работ

1. Сооружение каркаса. В качестве основы под каркас идеальным вариантом являются балки межэтажного перекрытия, которые ещё на этапе планирования предусмотрены для вывода за пределы стен дома. Дабы не сооружать дополнительные опоры, их сечение должно составлять не менее 150×80 см. В случае необходимости наличия балкона шириной более двух метров или пристройки балкона к уже готовому дому, сооружение дополнительных опор становится необходимым мероприятием. Для этого на стену дома закрепляют при помощи анкеров брус сечением около 150×80. Деревянные колонны в виде брусьев сечением 100×100 устанавливаются в фундамент при помощи коробчатых консолей, лучше всего сделанным в одно время с фундаментом дома. Затем на установленные колоны укладывается поперечная балка примерно на 1−2 см ниже бруса закреплённого к стене. Именно на эти, параллельно расположенные балки, и крепятся остальные брусья сечением 150×50 и шагом в 500 мм, образуя, таким образом, своеобразную лестницу, расположенную в горизонтальном положении.
2. Установка кронштейнов. Здесь возможно два варианта, выбор которых зависит исключительно от эстетичных предпочтений. Так, можно сделать деревянные подкосы, имеющие форму треугольника, катеты которых крепятся к стене дома и к балконным брусьям при помощи анкеров, а гипотенуза исполняет роль дополнительной опоры. А можно воспользоваться коваными элементами, которые как нельзя лучше гармонируют с деревянным балконом.
3. Укладка пола. В качестве пола используют деревянные доски толщиной не менее 40 мм, которые устанавливаются перпендикулярно к несущим балкам с зазором в 2 мм.
4. Монтаж балюстрады. В качестве ограждения такого балкона можно использовать как деревянные, так и кованые элементы. Главное, чтобы создавалась гармоничная картина на фоне дома и были соблюдены определённые правила безопасности. Высота перил должна варьироваться в пределах от 900 до 1200 мм, а расстояние между стойками не следует делать больше чем 110 мм. Крепление может осуществляться различными способами (при помощи уголков, шиповых соединений, кронштейнов и т. д.), главное, чтобы оно было надёжное. Как вариант, в качестве ограждения можно использовать закалённое стекло.
5. Установка навеса. Это, конечно, не обязательный элемент балкона, но его наличие существенно повысит уровень комфорта. Для этой цели можно продлить крышу дома или же соорудить независимый навес, сочетающийся с основной кровлей.
6. Обработка дерева и декоративная отделка. Завершающим этапом строительства балкона является обработка всех деревянных элементов специальными средствами, продлевающими их срок службы, а также нанесение декоративных пропиток, позволяющих придать тот или иной цвет дереву и даже сымитировать ценные породы.

Создание оградительной конструкции

Ограждение балкона в частном доме играет важную роль, так как без подходящих перил балкон не только неудобен, но и опасен. Кроме этого, благодаря перилам, конструкция выглядит завершенной. В качестве ограждения можно использовать древесину или же заказать кованые решетки, которые хорошо сочетаются с деревянным каркасом, делают конструкцию более интересной с дизайнерской точки зрения.

Для соединения стоек ограждения и несущих балок используют самонарезные шпильки, уголки или кронштейны; ограждение должно выдерживать большие нагрузки, особенно если планируется устанавливать остекление. Перила лучше всего устанавливать на высоте 1200 мм.

Балкон-веранда частного дома также может стать довольно интересным решением. Так как веранда уже имеет опоры, можно использовать их в качестве основания для балкона. В этом случае его пол станет крышей над верандой, но над самим балконом желательно тоже разместить козырек. Можно соорудить его из легких материалов, таких, как поликарбонат. Этот материал надежно защитит пол балкона от осадков, весит он мало и легко монтируется на деревянное основание при помощи саморезов.

Дизайн балкона в частном доме, по сути, ничем не ограничен, и вы можете исходить из собственного вкуса, финансовых возможностей, стиля фасада. Деревянная конструкция не только удобна для монтажа, но и сочетается практически с любым фасадом, за исключением стиля High-Tech и других современных направлений. Однако, если ее правильно покрасить и задекорировать, она впишется и в этот стиль. С деревянными балконами хорошо сочетаются металлические кованые элементы, каждую деталь можно покрасить в любой цвет, декорировать иными способами.

Зная, как сделать балкон в частном доме, вы можете добавить удобную изюминку в свой дом, затратив минимум средств и получив интересное дизайнерское строение. При этом неважно, на каком этапе строительства находится ваше здание: балкон на колоннах можно монтировать и после того, как дом был построен.

Сложная уборка

На балконе всегда скапливается много пыли. Даже при наличии остекления пылевые частицы с улицы неизбежно оседают на всех поверхностях. Это пространство нужно чаще убирать, чем остальную часть квартиры. Особенно трудно будет поддерживать чистоту, если на балконе лежит много ненужных вещей.

Специалисты называют хорошей альтернативой покупку жилья с большой остекленной террасой. На ней можно установить столик с креслами, обустроить настоящую зону отдыха или столовую. Так можно получить действительно полезное помещение, не использовать драгоценные квадраты впустую и не получить массу лишних хлопот!

Как сделать хороший навес для балкона?

Такая конструкция не обязательна, некоторые заказчики при разработке индивидуального проекта дома наоборот просят, чтобы балкон сделали полностью открытым без навеса. Но если вы хотите отдыхать там в любую погоду, даже жарким летним днем, лучше все-таки сделать навес. В этом случае вы сможете находиться на балконе, даже если на улице идет небольшой дождь без сильного ветра. Навес закроет от ливня, снега, палящих лучей солнца мебель, которую вы поставите на балконе. Благодаря такой конструкции там можно будет сушить вещи в дождливый день, когда это невозможно сделать во дворе. Одним словом, навес сделает балкон еще более удобным и функциональным.

Но вполне можно сделать независимый от крыши навес. Для этого на несущей стене прикрепляют опорную доску, к которой монтируются стропила. Переднюю часть навеса обязательно опирают на подкосы, которые идут от стены. Также можно сделать опору на столбы, в роли которых могут быть колонны балкона, выступающие за уровень площадки.

Навес балкона желательно покрыть тем же кровельным материалом, что и крышу здания. В этом случае общий вид будет действительно можно обойтись без монтажа прочного навеса. Существуют тканевые или ПВХ тенты, для них необходим легкий каркас. Бывают летние модели таких навесов, их нужно снимать на зиму, чтобы они не порвались от сильного ветра и тяжести снега.

Дизайн детской комнаты на балконе и лоджии

На балкон можно вынести часть детской комнаты: игровую зону, место для занятий и хобби, спортивный уголок. Здесь важно обеспечить уют и безопасность. Главное требование – тепло, причем утеплить нужно и пол. Подойдет система «теплый пол». Оформление и оборудование детской должно соответствовать возрасту ребенка. В цветовой гамме выбор делается с учетом назначения зоны. Для малышей могут преобладать яркие цвета и крупные рисунки. Для занятий подойдет успокаивающий тон (бежевый, светло-сиреневый и т.д.). Особое внимание уделяется достаточному освещению.

На полу подходит ковролин и ковер. На стенах хорошо смотрятся обои, а вот пластиковые панели для детской не подходят. Среди мебели и оборудования выделяются детские шкафчики для игрушек, удобный стол для занятий, спортивные тренажеры и игровые аттракционы. Не следует устанавливать качели с вылетом выше подоконника. В целях безопасности следует позаботиться о необходимой высоте расположения окна.

Определяемся с дизайном

Даже если балкон не несет особой функциональной нагрузки, он всегда воспринимается как украшение фасада. В старину балконы использовались именно для этого.

1. Классический стиль

Классика подразумевает наличие четких форм, строгих геометрических композиций и отсутствие лишних деталей. Классический балкон оформляется округлыми арками и двумя поддерживающими колоннами.

Как правило, такой балкон не перегружают мебелью и украшают цветущими растениями.

2. Современный стиль

Современные течения в дизайне вдохновляют хозяев на строительство дома в стиле модерн. Такие здания смотрятся минималистично и функционально. Для них характерно украшение фасада просторной террасой.

Чтобы иметь доступ к этому помещению зимой, площадку застекляют. Панорамное остекление выглядит эффектно и позволяет созерцать красоты окружающей среды, не выходя из зоны комфорта.

На террасе в стиле модерн можно разместить комплект мягкой мебели, столик и прочие детали интерьера. открытая площадка может находиться как на цокольном этаже, так и выше.

3. Скандинавский стиль

Балконы часто встречаются в скандинавском стиле. Это уютные помещения с уклоном на минимализм. В этом дизайне характерная большая площадь остекления стен перед балконом. Чтобы в дом попадало меньше шума с улицы, при строительстве применяют дополнительную изоляцию.

Использование натурального дерева и камня делает такие балконы очень комфортными и теплыми. Застекление, как правило, не практикуется.

Этот тип дизайна подходит лучше всего для деревянных домов в скандинавском, финском, канадском стиле. В конструкции балкона допускается добавлять дополнительные элементы эко-дизайна, чтобы подчеркнуть индивидуальность.

Стоит ли игра свеч?

По своей сути, балкон — это архитектурный элемент здания в виде выступающей от стены площадки с перилами. Типовой балконный вариант имеет только одну стену, на которой и крепится площадка. Через нее же осуществляется вход, а с других сторон выполняются предохранительные перила.

Как разновидность конструкции можно рассматривать более капитальный элемент — лоджию, которая, в отличие от балкона, имеет 3 стены, а перила делаются только на передней стороне.

Пример «самодельной» лоджии.

Зачем в квартире нужен балкон, оправдано ли это? Вопрос далеко не праздный, и он часто определяет конструкцию данного архитектурного элемента. Балкон в доме или квартире может иметь разное назначение, что во многом определяет требования, предъявляемые к нему. Обычно его роль ограничивается возможностью складирования легких предметов. При этом на балкон при необходимости могут выйти 1-2 человека. Однако все чаще у хозяев появляется желание превратить балкон в полноценное помещение с учетом постоянной нехватки жилой площади. Наконец, он может служить декоративным элементом фасадного дизайна при обустройстве дачи или частного дома.

Типовые многоэтажные здания, как правило, предусматривают наличие балкона, начиная со 2 этажа. При нехватке жилой площади у жильцов первого этажа нередко возникает идея исправить такую «несправедливость».

Можно сделать даже так

Можно ли осуществить этот замысел? В решении вопроса нет категорического запрета, и соорудить балкон на 1 этаже возможно, но такую пристройку должны разрешить, во-первых, соседи, а во-вторых, соответствующие инстанции. Без надлежаще оформленного документа строительство балкона запрещено, за это могут накладываться штрафы.

Несколько проще решение вопроса о балконной пристройке в частном доме или на даче.

Переходим к ремонту: аварийный и капитальный

Если балкон весь прогнил и рассыпается, то, понятное дело, пока не до остекления с отделкой. Прежде всего балкон нужно укрепить. Но сказать-то просто, а вот сделать… Проблема изношенного жилого фонда – одна из главнейших в стране.

Ветхие балконы в разной степени износа

Взгляните на рисунки. На вид оба балкона «убиты полностью», но для левого безусловно нужен ремонт аварийный, с заменой плиты, а вот тот, что, справа, нужно показать специалисту. Вполне может оказаться, что его возможно восстановить, хотя на нем и деревце выросло: разрушение плиты не дошло еще до стены. Если окажется, что арматура съедена коррозией менее чем на 10%, дело обойдется капремонтом, а он куда проще и дешевле аварийного.

Аварийный ремонт балкона – это вообще ужас. Нужны как минимум две единицы спецтехники – подъемный кран и вышка или манипулятор с люлькой – и грузовик. Нужно оплачивать труд бригады высококвалифицированных монтажников, их страховку. Кроме того, организации, берущиеся за капитальный ремонт балконов, имеются не во всех даже крупных городах, а документальное оформление настолько сложно, что проще сразу дом отремонтировать. И это не бюрократическая волокита: убитые балконы не из новостроек торчат. Скорее всего, и весь дом в плачевном состоянии, а ведь аварийную плиту придется выламывать из несущей стены.

Вывод №1 для квартировладельцев и квартиросъемщиков: не доводите балкон до аварийности, надеясь на власти с органами. Любые поиски правды потом, в законодательном поле или вне оного, негодную плиту не исправят. Лучше уж поднапрячься самому или сброситься миром по нитке, и привести в порядок свое, где живем и по чем ходим.

Капитальный ремонт балкона тоже не занятие для домашних умельцев, но обойдется куда дешевле. Суть работы в том, чтобы хорошенько зачистить изношенную плиту, выправить и, возможно, доварить арматуру, приварить к ней новые перила, обработать остаток тела плиты бетоноконтактом, затем обвязать каркас опалубкой и забетонировать. Но почему в таком случае нельзя самому? Вроде бы выходит и не очень сложно.

Во-первых, начинать зачистку без экспертной оценки нельзя, а тут теории мало, нужен огромный строительный опыт, чтобы точно указать, докуда старое сбивать и срезать, что можно оставить, а что нужно на новое заменить. Затем – бетонирование. Бетон нужен классов не менее В10 по прочности и F32 по морозостойкости. Вспомним – плита лишь краем заделана в стену.

Раствор нужного качества в ведре миксером не наколотишь; бетон требуемой для балконной плиты марки готовится на промышленном оборудовании. И, наконец, бетонировать должен высококвалифицированный бетонщик, знающий все тонкости работы и разбирающийся в свойствах материала с точностью даже не до марки – до отдельного замеса.

Без всех этих мер новый бетон не сольется со старым в одно, а только перегрузит и так слабый остаток плиты.

А за чей счет?

Несколько тысяч на дороге не валяются, а если балкон аварийный, то от суммы на ремонт покряхтит и олигарх. Можно ли отнести ремонт балкона на счет домовладельца? Говорят, что-то там есть в законе на сей счет.

Верно, в арендуемых квартирах балкон, по идее, должна ремонтировать управляющая организация (УО). Запомните, именно управляющая, а не эксплуатирующая, т.е. владелец дома или действующее по его поручению юрлицо. Но в законах и нормативных документах НИГДЕ И НИКАК четко не прописано – считать балкон жилой площадью или частью несущей конструкции. И виноваты тут не бестолковые законодатели, а, уж не обижайтесь, дорогие читатели, наверное, сами жильцы.

Если балкон несущий (а по строительной механике так оно и есть), то принадлежит он УО, а жильцам на нем можно разве что чаи гонять да белье сушить. Ни о каких утеплениях-присоединениях не может быть и речи, а все, что нагорожено, нужно снести, да еще и штрафы за это наложить. По аналогии: даже в самых разэлитных жилых комплексах никто не устраивает на общей крыше персональный солярий и не отгораживает на лестничной клетке жилплощадь для любимого ротвейлера Бакса.

Но людям жить нужно, а жилплощади явный дефицит, и о солнечных городах будущего ныне благоразумно помалкивают даже самые ярые коммунисты. Поэтому законодатели втихую пришли к довольно разумному в нынешних условиях компромиссу: брать за балконы плату, как за жилплощадь, и прикрыть глаза на балконный самострой, лишь бы по расчетам прочности проехало. Изысканных средств худо-бедно хватает, чтобы ремонтировать балконы, которые совсем уж валятся, если местные власти не разворовывают, но это уже не строительная тема.

Вывод №2 для квартировладельцев и квартиросъемщиков: не ищите правды по балконам в судах и кабинетах. Даже самый честный и добросовестный начальник, при искреннем и горячем желании помочь людям, бессилен без законодательной базы, а ее, как таковой, нет. Максимум, чем вам может помочь УО – актом об аварийном состоянии балкона, или заключением о его пригодности к дальнейшей эксплуатации при условии капитального ремонта, или разрешением на дополнительное укрепление, см. далее. Это не «отмазки», это нужные бумаги. При их наличии разработка и утверждение проекта реконструкции или перепланировки существенно упрощаются. Можно даже добиться частичной компенсации затрат на ремонт под эгидой какой-нибудь местной программы реконструкции жилого фонда. Вот развития таких программ и следует добиваться всеми допустимыми способами.

Остекление кирпичных домов

Остекление балконов в частных домах из кирпича осуществляется еще чаще, чем в домах из дерева. Некоторые деревянные постройки вообще не имеют балконов. Но кирпичные дома имеют балконы в 90% случаев. Чтобы они были благоустроенными и комфортными, проводится остекление.

Лоджии и балконы в частных каменных домах более удобные. Это не лишнее пространство, отвоеванное у дома, а заранее предусмотренная площадка. Поэтому тут создают зоны отдыха, зимние сады, оранжереи. Редко в таких местах хранят старые ненужные вещи — в частном доме есть более укромные уголки для хлама.

В кирпичном доме можно использовать сложные конструкции и стеклопакеты нестандартной формы, в том числе витражи. Однако такие варианты обходятся дороже, чем классические стеклопакеты.