Планировка квартир: основные виды и характеристики

Что такое свободная планировка

Большинство современных застройщиков предлагают своим покупателям приобрести квартиру со свободной планировкой, мотивируя будущих жильцов тем, что такой вид планировки позволит превратить в жизнь любые дизайнерские решения. На этом моменте нужно остановится подробнее. Термин «свободная планировка» совсем не означает, что без разрешения БТИ собственник сможет сделать в жилой комнате ванну, а на кухне — спальню. Стандартная планировка все равно есть, и она утверждена еще на этапе согласования строительства объекта. Зайдя в квартиру со свободной планировкой, будущий житель квартиры увидит перед собой помещение, в котором одним или двумя рядами кирпичной кладки отмечены будущие стены, которые он обязан впоследствии возвести. Свобода в таких квартирах выражается тем, что при необходимости перепланировки не нужно будет тратить лишние финансовые средства на снос уже готовых стен. Но покупка квартиры со свободной планировкой совершенно не означает, что при желании оставить просторную квартиру ничего не нужно регистрировать в БТИ. Согласно техническим документам, фактическое отсутствие стен считается перепланировкой.

Свобода под вопросом

Начнем с самого главного: никакой свободной планировки на самом-то деле не существует. Чтобы убедиться в этом, достаточно открыть статью 16 Жилищного кодекса РФ, в которой написано, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, <…> состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Иными словами, структура квартиры определена однозначно и имеет четкое деление на зоны: жилые (они же комнаты) и вспомогательные (санузлы, кухня и пр.). Более того: строго заданы и границы этих зон. Удостовериться в этом тоже несложно, стоит лишь посмотреть либо поэтажный план дома, либо документы на любую квартиру, скажем ее кадастровый паспорт. В нем имеется чертеж, где указано расположение всех межкомнатных и прочих перегородок в квартире. Причем абсолютно не важно, будут ли эти перегородки физически присутствовать к моменту передачи квартиры покупателю. Главное – в документах они будут, и точка.

Некоторое исключение составляют разве что квартиры-студии, в которых изолировано должно быть лишь одно помещение – санузел. Впрочем, других в нем вообще нет, вся остальная площадь составляет единое пространство даже по документам. Любопытно, что при этом ни в одном законе термин «квартира-студия» тоже не встречается. Зато СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержит упоминание о кухнях-нишах, сопряженных с другим пространством квартиры. А поскольку на непременном наличии в жилье холлов и коридоров законодательство не настаивает, квартиры с кухнями-нишами и без отдельно выделенных нежилых помещений (за исключением уже упомянутых санузлов) существуют на вполне законных основаниях. А это, по сути, и есть квартиры-студии. Другое дело, что в случае с ними впору говорить не о свободной планировке, а об отсутствии планировки как таковой.

Так что же на самом деле продают под видом квартир со свободной планировкой (порой их еще называют квартирами с планировкой в проектном решении)? Всего лишь объект не вполне завершенного строительства, который превратить в документально подтвержденный вид должны сами покупатели, за свой счет. То есть по умолчанию перегородки им предстоит возвести именно там, где указано в проекте квартиры. А любое отступление от проекта – это уже перепланировка со всеми вытекающими из этого процесса, а вся «свобода» будет заключаться лишь в некоторой экономии средств: по крайней мере за демонтаж не там расположенных перегородок платить не придется. Зато придется тратиться на разработку нового проекта и его согласование.

Газоблоки и пеноблоки

Газоблоки и пеноблоки являются самыми популярными материалами при возведении межкомнатных перегородок. Они являются наиболее прочными и обладают высоким качеством поверхности — перегородки из таких материалов не требуют трудоемкого оштукатуривания. Следует отметить, что газобетон имеет открытые сообщающиеся воздушные поры. С одной стороны, это обеспечивает материалу превосходную паропроницаемость, а с другой — повышает влагопоглощение, делая блоки гигроскопичными. Пенобетон лишен этого недостатка, поскольку воздушные ячейки замкнуты.

Пеноблоки и газоблоки выгоднее использовать для возведения межкомнатных перегородок в квартире при перепланировке, так как они наиболее экономичны и просты в момент установки, рассказал руководитель агентства согласования недвижимости и перепланировок GOROD Алексей Паршин. «Такой материал соответствует и установленным законом нормативам. Так, СП регламентирует толщину, а СП — нормы противопожарной безопасности. Межкомнатная перегородка должна быть толщиной не менее 10 см, из трудносжигаемых материалов и со звукоизоляцией 40–50 дБ», — пояснил Паршин.

Плюсы:

• высокая огнестойкость и звукоизоляция;
• большой формат блоков повышает скорость работ;
• быстрое высыхание готовых конструкций;
• легкая обработка при помощи простого инструмента;
• возможность создания арочных проемов без усиливающих элементов;
• высокое качество поверхности.

Минусы:

• низкий уровень звукоизоляции тонких блоков;
• недостаточная стойкость к консольным нагрузкам.

Газобетон для возведения перегородок

Что такое зонирование и зачем его выполняют

Под зонированием комнат понимается условное визуальное разграничение помещения на самостоятельные функциональные зоны, объединенных одним стилем. Этот метод дает возможность упорядочить интерьер, обустроить пространство максимально эффективно.

Ошибочно полагать, что зонирование — инструмент дизайна, используемый только в маленьких пространствах. В большой квартире зонирование способно украсить и подчеркнуть задумку оформления вашего жилья.

Необходимость зонирования возникает в маленьких квартирах, а также студиях, особенно если там проживает несколько человек. Когда комната одновременно играет роль спальни, кабинета или гостиной, может еще и кухни. Но прием зонирования используется и в просторных домах, где необходимо в больших помещениях выделить отдельные эффективно используемые составляющие.

Преимущества разделения комнат на зоны

Помимо функциональных достоинств, зонирование предлагает огромный выбор способов дополнить ваш интерьер необычной изюминкой.

Основное преимущество заключается в возможности из одной комнаты сделать две либо более. Зонирование комнаты часто применяют в детских спальнях. Это позволяет продуманно организовать пространство для отдыха и сна, игр, творчества и учебы. Также прием разделения на отдельные зоны спасает, когда совместно проживают разнополые дети или разные по возрасту. Не обойтись без этого метода и в квартирах-студиях, пространство будет использоваться рациональнее.

Кроме того, этот дизайнерский прием позволяет разделить большую комнату на функциональные зоны без возведения сплошных стен или перегородок, тем самым оставить помещение максимально освещенным и визуально просторным. В первую очередь это касается квартир со свободной планировкой и квартир-студий.

Для однокомнатной квартиры, либо студии, такой инструмент как зонирование, поможет создать необходимые «помещения» сохранив при этом удобство и внешний вид всей вашей квартиры.

Еще одним преимуществом считается возможность в экономии средств при желании изменить интерьер. Зонирование комнаты тканью или шторами, ковровыми покрытиями или установка стеллажа позволяют экспериментировать с изменением интерьера, не требуя серьезного ремонта в помещении.

Основные правила

Ошибочно полагать, что зонирование это легко. Для создания гармоничного дизайна вы должны обладать творческим складом ума, в противном случае, лучше обратиться к профессионалу.

Знание правил зонирования позволит создать гармоничный интерьер при совмещении различной функциональности. Итак, основные правила заключаются в следующем:

• Помещения прямоугольной формы нельзя делить на зоны вдоль, так как получим два вытянутых и узких участка.
• В квартире с низким потолком, чтобы визуально еще больше его не опустить, не используются для зонирования сплошные перегородки, делать подиумы в таких помещениях тоже не рекомендуется.
• Плохой идеей будет разделить перегородками окно.
• Мебель и декоративные конструкции, используемые для выделения функциональных зон, не должны загромождать комнату и создавать трудности при перемещении.

Разработка схемы

Для вашего комфорта, перед ремонтом нарисуйте схему планируемого деления комнаты. Так вы увидите какие приемы вам больше подойдут.

Зонирование комнаты — дело увлекательное и многообразное. Прежде, чем приступить к ремонту, рекомендуем составить предварительную схему зонирования комнаты. Это может быть чертеж, нарисованный от руки, а можно воспользоваться компьютерными программами. Создание схемы позволит оценить идею, как бы со стороны, и избежать технических ошибок. К тому же на схеме проще оценить несколько возможных вариантов по размещению мебели и декоративных конструкций, нежели передвигать их потом в реальности.

Виды функциональных зон

После зонирования помещение не должно пострадать в эстетичности и удобстве. Поэтому перед перепланировкой комнаты необходимо точно определить, какие зоны желаете выделить, проанализировав потребности всех домочадцев.

Наиболее популярные комнаты, в которых когда-либо выделялись зоны:

• гостиная – делили на кабинет, комнату отдыха, гостевую комнату, детский уголок, столовую;
• спальня – на спальню, гардеробную, тренажерный зал, детскую;
• детская – на зону сна, зону игр и учебную зону;
• прихожая – на тамбур, прихожую, гардероб, кладовку;
• кухня – на зону готовки, приема пищи и хранения продуктов;
• санузел – на ванную и туалет;
• кабинет – на сам кабинет и зону отдыха (спальное место).

Иногда основные зоны (кабинет, детскую, библиотеку, спальню и т.д.) хозяева желают обустроить в одном помещении. Все зависит от того, насколько они необходимы. Можно пожертвовать детской или кабинетом, столовой или спортивным уголком. Еще один вариант – один выделенный участок выполняет несколько функций.

Ориентация в пространстве

При зонировании квартиры в новостройке необходимо учитывать положение инженерных систем, расположение вентиляционных коробов, оконных проёмов.

Поэтому распределение общественных, приватных зон и расположение кухни всегда будут зависеть от уже заданных проектом параметров, с которыми владельцам жилья придётся считаться.

В то же время свободная планировка позволяет дизайнерам обустроить новую квартиру по вкусу заказчика: менять площади комнат, создавать любую конфигурацию внутриквартирных перегородок и прочее.

Ещё недавно широко применялись технологии с использованием монолитных железобетонных конструкций, которые надёжны, но из-за большого количества несущих элементов возникают планировочные ограничения.

Теперь в качестве каркаса всё чаще служат опорные колонны и балки, заполненные лёгким бетоном, что даёт возможность получать больше свободного места.

При выборе квартиры в новостройке следует обратить внимание на ориентацию по сторонам света, на то как расположены публичные и приватные зоны квартиры. Разумеется, окна спальных комнат не должны выходить на многолюдную магистраль. Никакая дополнительная шумоизоляция плюс самые навороченные стеклопакеты и системы кондиционирования воздуха не обеспечат вам спокойного отдыха.

Есть ещё один важный момент в свободной планировке — широкий строительный шаг (расстояние между несущими конструкциями) — чем он больше, тем больше возможностей для планирования пространства.

Шаг в 9 метров, например, позволяет максимально эффективно использовать площадь квартиры, ограниченную несущими стенами только по периметру.

При выборе квартиры со свободной планировкой также следует обратить внимание на пропорции помещений. В соответствии с правилом золотого сечения, для проживания широкие и квадратные помещения предпочтительнее, чем комнаты-пеналы, вытянутые по одной оси.

В заключение хочется отметить, что московские чиновники выступают против строительства домов со свободной планировкой квартир, а также — против продажи квартир без отделки. Главная причина недовольства — продолжительный срок проведения ремонтных работ в новостройках. Нередки случаи, когда спустя 5 лет после сдачи дома госкомиссии ещё в 30% квартир ведётся ремонт, что создаёт невыносимые условия для проживания остальных жильцов дома.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Зонирование мебелью

Разделение комнаты на зоны с помощью мебели – самый мобильный и функциональный способ. Выбирайте для этого крупные предметы с удобной системой хранения. Для маленьких комнат подойдут модели-трансформеры.

Совет: оставляйте достаточно места вокруг массивных предметов мебели, чтобы избежать ощущения тесноты.

Если поставить его поперек, придвинув к стене, то можно легко отделить рабочее место в детской или спальную зону в гостиной. Избегайте слишком громоздких и высоких шкафов, задерживающих потоки дневного света.

За счет стеклянного фасада и светлой отделки шкаф не кажется громоздким

Стеллаж

Открытый стеллаж не вызывает ощущения визуальной тесноты и отлично вписывается в небольшие комнаты. Предпочтите модели светлых оттенков и старайтесь верхние полки оставить свободными для лучшего освещения. В целях безопасности не забудьте закрепить мебель к полу, потолку или стене.

Идея: оригинальный хендмейд стеллаж в стиле сканди или эко получается из обычных деревянных ящиков.

Благодаря свободным верхним полкам стеллаж не выглядит громоздким и не препятствует потокам света

Совет: не используйте стеллаж исключительно для книг – смешивайте необычные сувениры, комнатные растения и яркие аксессуары для эклектичного зрелищного дизайна.

Диван

С его помощью можно разделить зал на гостевую зону и столовую, либо на общую и приватную. В однокомнатной квартире, установив диван у изножья кровати, легко разграничить спальное место от гостиной. В миниатюрных пространствах хорошо выручают сборная диван-кровать Мерфи и кровать-чердак. В последней из них можно организовать удобное место для хранения, а спальную зону наверху спрятать с помощью занавесок.

Совет: в просторном помещении отделить гостиную зону проще всего угловыми модульными диванами.

Спинка дивана вместе с тумбой делят спальню на две половины

Комод или тумба

Их преимущества – в небольшой высоте и ящиках для хранения. Поэтому ими хорошо разграничивать малогабаритные помещения. В комнатах с открытой планировкой тумбой или консолью можно обозначить границы зала или коридора. Иногда комод располагают вдоль спинки дивана, чтобы усилить эффект зонирования.

Идея: пустую столешницу мебели можно заставить растениями или аксессуарами одинаковой высоты, чтобы дополнительно подчеркнуть границу зон.

Перепланировка квартиры в новостройке. Разбор.

Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

Современное типовое жилье

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

• тяготение к значительной этажности – свыше 10;
• большее внимание к функционалу жилища;
• продумывание освещенности жилых помещений;
• рациональность в расположении комнат;
• ванные и кухни увеличенной площади;
• несколько лифтов.

В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели. Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки. Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность.

Практика зонирования жилого помещения

Что учесть при совмещении двух соседних пространств или разделении одной комнаты. Принципы объясним на 3-х примерах.

Зонирование гостиной-спальни

Пытаемся совместить несовместимое. Ведь именно здесь особенно важна уединенность и покой для восстановления сил — спальня. Открытость, многолюдность — гостиная.

Не самый простой вариант. Может поискать другие решения? Давайте разберемся.

Плюсы

Такой вариант зонирования необходим, если у вас:

1. Квартира:

   • студия;

   • однокомнатная;

   • 2-х комнатная, но одна комната отдана ребенку.

2. Нужно сэкономить место.

3. Хочется всегда быть рядом, в одном пространстве.

Минусы

1. Нет достаточной отгороженности, сохранения интимности пространства для отдыха.

2. Сложно совместить различный ритм жизни и планирование событий, например одновременный отдых одного человека, когда остальные принимают гостей или смотрят футбол по телевизору.

Решение

1. Выбираем способ зонирования с дополнительной свето- и шумоизоляцией.

2. Спальную зону:

   • располагаем вблизи окна;

   • не в проходной зоне, чтобы не нарушать психологическое самочувствие;

3. Если есть лоджия, то её можно объединить со спальней-гостиной. Это добавит пространства и спальное место можно вынести сюда, если размеры позволяют. Если нет, то рабочий уголок, барную стойку или место отдыха вдвоем, гардеробную. Не забудем только про утепление и остекление. А также понадобится разрешение на перепланировку.

Зонирование кухни-гостиной

Более логичный вариант зонирования. Цель — объединить функционал и создать области для разных занятий.

Плюсы

1. Все члены семьи в одном пространстве.

2. Старый и малый — в поле зрения.

3. Никому не одиноко.

4. Тот, кто в данный момент повар, может общаться с семьей и гостями или устроить мастер-класс, бармен-смузи-шоу.

Минусы

1. Запахи.

2. Шум от холодильника, воды, кухонных принадлежностей и бытовых приборов во время готовки.

3. Много мусора и беспорядок в процессе приготовления пищи.

Решение

1. Мощная вытяжка.

2. При таком зонировании функционал помещения расширяется. Использование каждой функции удобнее выполнять локально. Это экономит силы и время. Каждую зону нужно наполнить подходящей мебелью и приспособлениями.

3. Обязательные зоны кухни-гостиной:

   • отдыха;

   • приема пищи;

   • кухонную.

4. Дополнительные:

   • детская;

   • для работы или учебы;

   • для рукоделия;

   • хобби;

   • кинозал.

Зонирование детской

Сначала нужно решить:

1. Сделать комнату на многие годы. Тогда сразу приобретаем соответствующую мебель, продумываем отделку стен и пола, занавески и так далее. То есть нейтральную современную обстановку. Добавляем актуальные акценты и детали, которые будем менять время от времени.

2. Сделать настоящую «детскую», в малышовом стиле, например сказочном.

Самый сложный случай — зонирование комнаты для разнополых детей. Лучше остановиться на первом варианте и выбрать зонирование мебелью.

Если дети разного возраста — ориентируемся на старшего. Добавить сказку малышу не составит труда с помощью акцентов и игрушек. А вот старшему постоянно жить в детстве будет сложно, особенно подростку.

Возможные варианты максимального зонирования детской:

1. Кровати вдоль стены и между ними перегородка глухая или с проемами — зависит от характеров детей и цели. В ней можно предусмотреть места хранения.

2. Стол для учебы или других занятий — угловой, так выиграем место. Дети смогут сидеть почти спиной друг к другу, почти уединенно.

3. Широкий шкаф, перегородка или стеллаж посредине комнаты с проходами по обеим сторонам. Перпендикулярно окну. Для доступа естественного освещения. Получаем две отдельные зоны. Дети смогут ходить в гости друг к другу.

Нужно обязательно советоваться на каждом этапе и учесть по возможности пожелания. Во избежание неприятных сюрпризов при «приемке детской» хозяевами:

• пол;

• возраст;

• интересы;

• любимые цвета.

Соблюсти интересы всей семьи в одном пространстве непросто. Но у нас есть богатые наработки. Мы рады будет поделиться с вами нашими знаниями и практическим опытом.

Пароль для связи прежний — «Алло! Это МайхомЛайф? Мы ждем вас!» Отклик — «Уже выезжаем!»

— зона комфорта и творчества

«Брежневки»

Такие квартиры отличались от «хрущевок» несколько большей площадью и большим количеством этажей. В самых первых «брежневках» зачастую использовался так называемый «хрущевский холодильник» – это шкаф-чулан, расположенный под окном на кухне. Заимствовано такое решение было у «хрущевок». Санузел был разделенным. Впоследствии планировка подвергалась некоторым изменениям, часть их которых применяется и по сей день.

Что характерно для «брежневок»? Прежде всего, обратим внимание на их официальное название: дома улучшенной планировки. Действительно, по сравнению с «хрущевками» их планировка была улучшена. Но все же она уступала «сталинкам».

Так, «брежневки» не отличались довольно высокими потолками, имели относительно небольшие по площади кухни (порядка 7-9 квадратных метров), а количество комнат в них колебалось от одной до пяти.

В качестве одной из разновидностей таких квартир остались так называемые квартиры гостиничного типа. Они были маленькими, общая их площадь составляла 12 или 18 квадратных метров. И хотя предназначались для временного проживания, за многими были закреплены на постоянной основе.

Узнайте, что относится к придомовой территории многоквартирного дома, а также особенности ее управления.

Сколько квадратных метров положено на человека смотрите здесь.

Загородный дом

Если подобная планировка совершается на даче, или в загородном доме, то вернее будет дизайн совместить с окружающей природой. Чтоб одно другому не мешало, а наоборот дополняло. Хозяйка дачи любит цветы, и у неё под окном породистые белые ромашки на высокой ножке.

Тогда в комнате внутри дачи где-нибудь на стене расположить плед, ковёр с вышитыми розами не мешало бы расположить.

Красные розы и белые ромашки – соединяясь в сознании человека, образуют смесь красоты и простоты одновременно. И нет никакой вычурности. Есть только одна гармония и покой.

Итоги

• Необходимо понять, какие функции будут выполняться в определенной части квартиры, как ваша семья будет использовать каждую из зон, ну и т. д.
• Будущая планировка зависит от размеров вашей квартиры, вашего образа жизни, и, соответственно, ваших пожеланий.
• Нежелательно разделять маленькую площадь большим количеством перегородок, создавая тем самым крохотные комнаты
• Большую квартиру лучше разделить на комнаты, оставив объединенными столовую и гостиную зоны.
• Отберите изображения понравившихся вам интерьеров квартир со схожими размерами и функциями на тематических интернет порталах.
• Соберите эти изображения в альбом, чтобы иметь к ним быстрый доступ, и чтобы, в случае чего, показать их профессионалу.

Итак, мы разобрали, как лучше обустроить квартиру со свободной планировкой. Я надеюсь, что эта статья помогла ответить на некоторые ваши вопросы по этой теме. Ставьте лайки и делитесь статьей с друзьями.