Вертикальная планировка территории участка при строительстве частного дома

Что представляет собой кадастровый план земельного участка онлайн? И как им пользоваться?

• точное территориальное расположение;
• тип собственности;
• кто является собственником;
• кадастровую стоимость;
• категорию земель;
• разрешенное использование объекта;
• наличие ограничений, обременений;
• сведения о предыдущих объектах, в случае его преобразования.
• границы;
• рыночную стоимость;
• информацию о собственнике;
• последнюю дату обновления информации;
• тип почвы;
• масштабы владений;
• природные ресурсы и прочее.

Программа для проектирования дачного участка и дома

Внимание! Для корректного отображения калькулятора необходимо установить Adobe Flash Player.

Сегодня не составляет труда найти готовые проекты планировки дома и приусадебного участка. Некоторые из них, безусловно, достойны внимания, но всегда хочется сделать все так, чтобы были учтены собственные желания. Именно поэтому единственным верным решением является использование специальной программы для ландшафтного дизайна.

Планировщик позволит быстро выполнить достойный проект без наличия специальных знаний. Легкая версия подойдет для освоения пользователей любого уровня. Конструктор, предназначенный не только для профессионалов, но и для «чайников» функционален, прост и понятен. Богатая коллекция растений и различных ландшафтных объектов позволяет осуществить планирование дачного участка любого типа, а специальная подготовка при этом не требуется!

Вертикальная планировка земельного участка

Вертикальная планировка участка – это инженерная подготовка по искусственному изменению существующего рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов с целью оптимального приспособления участка застройки для строительства коттеджа.

Финские архитекторы бережно относятся к окружающей природе и разрабатывают свои проекты домов в рамках концепции гармонии человека и существующего ландшафта, поэтому они предлагают выравнивать участки только в случаях крайней необходимости.

Участок для застройки может быть:

1. Ровным;
2. C небольшим уклоном и с перепадом высот в границах пятна застройки ≤0,5м.
3. Со значительным уклоном и с перепадом высот — 0,5-1м.
4. С крутым склоном и с перепадом высот ≥1м.

Вертикальная планировка участка застройки производится для всех участков — как с уклоном, так и без него. Рекомендуется всегда производить повышение уровня участка на месте застройки.

Преимущества выполнения вертикальной планировки:

1. Увеличение несущей способности грунта в основании фундамента.
2. Уменьшение пучинистости грунта под фундаментом.
3. Создание или улучшение условий для дренирования и отвода дождевых, талых и грунтовых вод от фундамента.
4. Создание условия для повышения всей поверхности участка вокруг дома как для завоза плодородного грунта при благоустройстве, так и для визуального поднятия участка и дома относительно дороги, соседних участков. Чтобы не было эффекта «дом в яме».
5. Исключение необходимости вывозить грунт из котлована, который можно распланировать по участку вокруг дома.

На участке дом желательно размещать в самой высокой его части. При определении посадки дома выбирается условный ноль, которым может быть поверхность главной дороги или уровень соседского участка. Далее с помощью геодезических измерений рассчитывается глубина посадки дома и его нулевая отметка, за которую берется верхний уровень отмостки в месте примыкания к цокольной части дома. После определения уровня отмостки (отметка 0,00м) – можно определять высоту цокольной части дома, высоту первой ступени крыльца, уровень отметки чистого пола. Также определяются следующие зоны вокруг пятна застройки (фундамента). Данные зоны представлены схематически, т.к. их параметры могут отличаться для каждого конкретного участка.

Вертикальная планировка участка пример:

Вертикальная планировка ровного участка

Простые программы для «начинающих»

При необходимости исполнитель может планировать территорию онлайн или же при помощи специальных приложений для планировки участка. Ниже приведенные программы подойдут для новичков в этом деле.

Garden Planner

Представленная утилита для планировки участка позволяет проектировать садовую зону на плоскости при помощи встроенного набора растений, водоемов и прочих дополнительных элементов. Стоит отметить, что основной особенностью данного инструмента является его простой интерфейс. Возможности инструмента:

• Создание дизайна для ландшафтного дизайна;
• Использование количества встроенных инструментов;
• Встроен редактор элементов;
• При необходимости пользователь может накладывать предметы на различные изображения.

Кроме того, есть возможность проектировать ландшафтный дизайн онлайн, используя веб версию приложения.

FloorPlan 3D

Помимо этого, исполнителю доступна функция «Ведомость», которая подсчитывает смету, а также стоимость использованных материалов.

X-designer

Утилита была создана российским разработчиком и отлично подойдет пользователям, которые не владеют специальными навыками. Х-designer позволяет пользователю проектировать участок в удобном формате 3D. Помимо этого, в представленном программном обеспечении можно изменять рельеф земли, время года и даже суток. Стоит отметить, что в библиотеке представлено 500 встроенных объектов.

Punch Landscape Design

Это также программа для планирования и дизайна участка в трехмерном изображении. Благодаря этому инструменту пользователь может оформлять расстановку различных объектов даже для помещений. Кроме того, в программе имеется выбор различных объектов, которые при необходимости пользователь может редактировать.

Назначение документа

Каждый земельный участок должен иметь соответствующую документацию, включая бумаги, которыми фиксируются результаты проведенного межевания. После того, как будет проведена процедура межевания, осуществляется составление определенного пакета документов, одним из которых является указанный план, определяющий схематическое месторасположение данной территории в общем массиве.

На основании этого документа собственник территории может самостоятельно определить точные пределы территории, чтобы в дальнейшем отстаивать собственные права на земельный участок.

При этом бывают и такие случаи, когда оформление схемы размещения земельного участка на общем кадастровом плане осуществляется повторно, то есть документ восстанавливается или в информацию, которая в нем указана, вносятся какие-либо корректировки.

В частности, это может произойти в следующих ситуациях:

• потеря документа;
• внесение корректировок в связи с какими-либо кадастровыми ошибками;
• решение спорных ситуаций с соседями;
• объединение нескольких территорий в одну, цельную;
• выделение доли земельного участка из территории, находящейся в общей долевой собственности;
• документальное оформление прирезок.

Во всех таких ситуациях появляется необходимость в проведении дополнительных кадастровых работах и оформлении плана-схемы. Аналогично ситуация обстоит с участками, которые только должны регистрироваться, так как регистрация территорий предусматривает вынос границ земельного участка в натуру.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Условно разрешенный вид использования земельного участка и все его аспекты прописаны в соответствующем кодексе.

Узнайте здесь, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

основных методики территориального планирования участка

Наиболее популярными являются описанные ниже методики планирования застройки участка:

• Геометрическая методика

Главное правило: строения и зоны на территории должны быть размещены геометрически правильно. Основная особенность такой планировки – наличие четких линий. Профессионалы используют это правило при ровном рельефе стройплощадки.

Многие ошибочно полагают, что при визуальной простоте территория, распланированная таким образом, будет выглядеть неоригинально.

В качестве примера может выступать участок, на котором все посадки (садовые деревья, цветы, овощи) размещены в виде грядок в форме прямоугольника, а также клумб с геометрически правильными контурами. Границы между зонами четкие и идеально ровные.

Располагать таким образом объекты выгодно с точки зрения создания системы полива, к примеру автоматической. Кроме того, будет удобно ухаживать за посадками, удобрять растения, полоть их.

Каким должен быть дом: поиск идеального решения Перейти

Какие преимущества есть у данной методики планирования участка:

• бюджетная стоимость создания плана территории;
• ландшафтные работы также будут стоить недорого;
• повышенная функциональность.

Геометрическая методика используется не только в классической планировке маленьких земельных участков, но также и территорий большего размера, например 12–20 соток. Причем этот метод подходит для создания плана участка, на котором будет размещен дачный домик либо коттедж для круглогодичного проживания.

• Рельефная (ландшафтная) методика

Эта ультрасовременная методика стала популярной пару лет назад у жителей Европы. Однако сейчас ее широко используют и на территории нашей страны.

До сих пор неизвестно, где ландшафтная методика была придумана. Согласно историческим фактам, ее зарождение произошло в Скандинавии, так как в этой стране практически отсутствуют ровные земельные участки. Кто-то считает, что этот метод был разработан немцами и австрийцами, которые также проживают на специфических территориях. Пересеченная местность и большие просторы диктуют отказ от четких геометрических форм – жителям этих стран приходилось подстраиваться к природным особенностям участков.

Ландшафтное планирование участка происходит по следующему принципу: необходимо адаптировать схему территории к особенностям рельефа. Например, на низменности лучше всего расположить искусственный пруд, на возвышенности оборудовать альпийскую горку либо многоярусные клумбы. Мощение дорожек на такой территории лучше выполнить по произвольным кривым линиям. Коттедж и хозпостройки располагаются без учета строгих геометрических линий и пропорций.

Главные плюсы данной методики создания плана стройплощадки:

• получится использовать имеющуюся в распоряжении площадь максимально эффективно. Недостатки участка можно будет превратить в его особенности. В результате территория станет по-настоящему индивидуальной;
• можно снизить расходы, поскольку не придется переделывать ландшафт, устранять неровности;
• искусственные элементы дизайна будут выгодно смотреться на фоне природного ландшафта.

Какие минусы есть у данной методики:

• в зависимости от особенностей вашего участка расходы при проведении строительных работ могут увеличиваться из-за необходимости обустраивать дорожки, лестницы, прокладывать коммуникации и прочие инженерные системы;
• сделать перепланировку будет непросто, особенно если сравнивать с территорией, план которой создан по геометрической методике;
• большие материальные затраты на обслуживание участка.

Ландшафтная методика – наилучшее решение, если вы стремитесь создать неповторимый участок.

• Комбинированная методика

В этой методике объединились преимущества двух вышеописанных. К примеру, если на территории есть природные перепады высот, можно оборудовать искусственный водопад, а в низинах – небольшой пруд. При этом дорожки и площадки могут быть размещены в геометрической пропорции.

Чтобы реализовать комбинированную методику, необходимо иметь большой опыт проведения подобного рода работ. Настоящий профессионал должен объединить пожелания владельца земли и особенности ландшафта участка. Кроме того, важно, чтобы искусственные элементы вписывались в общую картину. Выполнить такую задачу под силу только опытному специалисту, который в течение многих лет отрабатывал навыки. Если вы готовы к необычным экспериментам и хотите, чтобы ваш участок обрел неповторимые черты, обратитесь к сотрудникам нашей фирмы. Они смогут реализовать самую смелую задумку.

Этапы вертикальной планировки территорий

Работы по вертикальной модернизации территории начинаются с анализа задачи и внешних условий. При необходимости инженер «ПрогрессАвтоСтрой» приезжает на объект, помогает учесть в плане местности все подробности, определяет, что именно нужно сделать для выполнения вертикальной планировки: выровнять площадку, поднять уровень территории (или ее часть), доставить планировочный грунт, вывезти лишний материал, создать искусственные уклоны, проложить дренажную систему.

Второй этап — подбор техники и составление техпроцесса для конкретных территорий. В схеме учитываются особенности вертикальной переработки, совместная работа машин, доставка и вывоз грунта, перемещение техники таким образом, чтобы избежать простоев и лишних затрат.

Третий этап — доставка оборудования и выполнение земельных работ на территории. Длительность вертикальной планировки площадок в зависимости от сложности объекта может составлять от 2-3 часов до нескольких недель. При необходимости организуем временную площадку для стоянки техники, лагерь для строителей.

На практике оценка вертикальной обработки происходит гораздо быстрее: опытный инженер за несколько минут оценивает обстановку на территории и предлагает решения задачи. Для обработки небольшой территории возможен выезд техники без инженера — с простыми задачами рабочие справляются без техпроцесса и подготовительных работ.

Способы зонирования

Разделение участка на зоны представляет собой проект по организации территории. Распределение должно быть рациональным. На хозяйственный блок лучше отводить 20% территории, на зону отдыха, сад и огород — суммарно 70%. В качестве разделителя территории на подчасти используют дорожки. Их покрывают плиткой или брусчаткой, но есть и самодельный вариант, при котором используется гранитный гравий и слои песка и обычного гравия. Еще один метод разделения — живые изгороди. Они бывают низкими (до 0,5 метра), средними (0,5—2 метра) и высокими (выше 2-х метров). Последние делаются из клена полевого, шелковицы, ильма шершавого. В целях размежевания также используется перепад высот. В таком случае зоны соединяют лестницы. Красиво выделить функциональное пространство помогут арки, в том числе живые. Разделить участок на части и улучшить его внешний вид в целом могут трельяжи — решетчатые конструкции любой формы.

Строительные процессы

Вертикальная планировка строительной площадки используется при дальнейшем возведении жилых, производственных зданий и комплексов. Обязательными являются следующие работы:

• уничтожение растительного грунта;
• создание планировочной насыпи;
• перемещение планировочной насыпи с выравниванием и распределением грунта;
• завершающий этап – окончательная планировка.

Перед выполнением описанных выше работ создается схема. Она бывает двух- и трехкартной. Двухкартная схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории включает в себя отсыпку грунта и его разравнивание. Также грунт уплотняется. А трехкартная схема включает в себя помимо этого и увлажнение грунта и его отстаивание определенное количество времени. В технологической карте работ по вертикальной планировке обязательно должны содержаться следующие элементы:

• схема в графическом виде;
• учет объема и затрат на трудовые ресурсы;
• уровень баланса земляных масс;
• подробное описание методов производства;
• учет используемых при работах оборудования, транспорта;
• положения об охране труда и окружающей среды.

Требования к СПОЗУ в году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

• разрешенное использование надела;
• градостроительный регламент;
• техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
• требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
• чертеж плана земельного участка.

Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

• чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
• пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
• исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Вертикальная планировка участка

Так как у любого участка есть свой рельеф – он бывает либо ровный, либо наклонный – и вы хотите его обустроить, поэтому в любом случае здесь нужна вертикальная планировка участка.

Под этим мы подразумеваем инженерную работу по переделыванию рельефа для его улучшения. И как раз вертикальная планировка – одна из самых важных работ в оформлении территорий.

При выполнении земляных работ по преобразованию рельефа, нужно стремиться к тому, чтобы максимально сохранить растительность, а значит, почву и выполнить следующие требования:

1. Когда создается площадка, нужно учесть, что она будет делиться на определенные зоны, которые будут выполнять разные функции. Еще нужно организовать отвод дождевых вод и паводков с нашего участка.
2. Снизить уровень подземных вод.
3. Отведение дождевой воды нельзя осуществлять через жилое здание.
4. Полностью изолировать дождевые потоки во дворе от других стоков.

Если на вашей территории много перепадов, то тут требуется особенно тщательная вертикальная планировка земельного участка. Как один из вариантов такого решения проблемы является откосы, которые будут соединять ваш участок на разных уровнях.

Дренажная система

Вертикальную планировку можно поделить на три этапа

1. Создается детальная схема планирования территории и строится ее высотный каркас с высотным решением, которое должно согласовываться с другими отметками на поверхности участка. Это нужно для качественной организации стока вод.
2. Наводятся новые горизонтали и проектируется новый рельеф местности.
3. Разрабатывается детальная картограмма земельных работ и рассчитывается точный объем грунта.

План-схема участка с учетом перепада уровня земли

Земельный участок, его вид и чистота будет намного лучше, если ответственно провести планировку работ.

Как советуют ландшафтные дизайнеры, рельеф хороший, если он ровный или наклонен на юг или восток. Наклон на север нужно не допускать.

-советы эксперта по вертикальной планировке участка

Если участок наклонен в южную сторону, то с озеленением у вас не должно возникнуть проблем, потому что растительность ведет себя в таких условиях очень хорошо. Дизайнеры рекомендуют расположить дом на наивысшей точке и на восточной стороне участка. Хозпостройки лучше разместить в нижней точке участка.

В случае, если ваш участок наклонен на запад и восток, постройки лучше разместить на севере. Такое расположение не будет мешать растениям. Если вы хотите, чтобы у вас были деревья, их нужно размещать, так, чтобы тень от построек не падала на них и не препятствовала росту.

Если на участке достаточно большой уклон – 20 градусов и более, это может создать трудности – вода будет стекать достаточно быстро и вымывать почву у себя на пути. Для этого нужно качественно рассчитать дренажную систему. Тут также помогут формирование террас со стенами, постройка дорожек со ступеньками и пандусами.

Дренаж же проектируют, учитывая особенности рельефа. Стоки воды размещают внизу участка.

Участок с уклоном

Если площадка горизонтальная, то лучше всего будет добавить еще грунта, оформив по бокам плиткой, натуральным камнем или кирпичом. Если откосы высокие, их нужно укрепить с помощью деревянных колышков и бетонного раствора.

Если перепад – 0,3-0,4 м

Делается отсыпка грунта в горизонтальном уровне. В этом случае высота цоколя будет одинаковая на всей плоскости.

Вы сэкономите средства, если на нижнем склоне подошва фундамента будет на поверхности, а на верхней части площадки – наоборот заглублен.

После того, как фундамент будет отлит или выстроен, можно приступать к отсыпке насыпи.

Формирование ландшафта

Если уклон от 0,4-1 м

Горизонтальную отсыпку не делают, а только снижают величину перепада. Тут делают ленточную заливку фундамента на самой насыпи.

В низу площадки убирают верхний грунт и высыпают под подушку фундамента песчаный гравий. Вверху площадки в траншее делают подушку на одном уровне. Толщина и ширина песчаных подушек делают на основании расчетов ленточного фундамента, используя методические казания.

Под фундаментом насыпь нежелательно делать больше 0,6 м. Хотя ее утрамбовывают послойно, но со временем она все равно даст большую усадку, несовместимую с нормами, что приведет к деформации постройки.

вертикальной планировки территории

Вертикальная планировка — это инженерное мероприятие по искусственному изменению, преобразованию и улучшению существующего рельефа местности для использования его в градостроительных целях. Она является обязательным и одним из важнейших мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территорий. Основная цель вертикальной планировки заключается в создании спланированных поверхностей, удовлетворяющих требованиям застройки и инженерного благоустройства территории. Вертикальная планировка территории призвана создать благоприятные условия для размещения зданий и сооружений, прокладки улиц, проездов, подземных инженерных коммуникаций и пр. Все эти мероприятия связаны с работами по срезке, подсыпке и перемещению земляных масс.

Метод проектных (красных) отметок; Применяется на предварительных этапах проектирования, когда определяют принципиальное высотное решение уличной сети, а также при детальной вертикальной планировке. Этот метод дает возможность определить превышения, уклон, высотное положение проектируемого рельефа. Практически, метод проектных отметок используется при проектировании схем вертикальной планировки в проектно-планировочных работах по генеральному плану города или по проекту детальной планировки и застройки района города.

Проектирование схемы вертикальной планировки Процесс проектирования схемы вертикальной планировки состоит из двух последовательных этапов. На первом предварительном этапе тщательно изучаются рельеф местности и материалы инженерных изысканий. На втором этапе разрабатывается окончательная схема вертикальной планировки. Метод профилей Проектирование вертикальной планировки по методам профилей заключается в проведении последовательных операций: разбивке сетки профилей на плане проектируемой территории, составлении профилей по обоим направлениям сетки, проектирование профилей в их взаимной увязке в местах пересечения, подсчете объема земляных работ (выемок и насыпей). Метод профилей достаточно трудоемок, так как проектируется одновременно большое количество профилей значительной протяженности. Особую сложность вызывает увязка проектных отметок в точках пересечения профилей. Ошибки в несогласованности уклонов по соседним профилям, отступление от намечаемых или заданных форм поверхности всегда трудно исправимы и требуют иногда пересчета многих профилей. Частным случаем вертикальной планировки методом профилей является проектирование городских улиц и дорог, при котором метод профилей является наиболее удобным и наглядным. Продольный профиль, при проектировании магистралей и дорог, проходит по оси улицы, а поперечные профили составляются на каждом пикете.

Спозу — это что да это как?

Градостроительный План Земельного Участка

      СПОЗУ – это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

Что такое СПОЗУ?

      Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

       Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ.

(Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000.

Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

      !Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.!

Цена составления схемы планирования организации земельного участка.

      СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

       Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

      Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Что входит в СПОЗУ?

      Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

1. Номер выданного вам ГПЗУ.
2. План дома, который вы намерены построить.
3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

        Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).

  А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде.

Итак, кроме вышеперечисленного необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

— площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).

— высоту строения (для частного дома – не более 3-х);

— строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

        Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Легенда  СПОЗУ как она есть

      Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

       Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

       Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

Где и как?

1. В местном градостроительно‑архитектурном отделе написать в 2‑х экземплярах заявление на выдачу разрешения на строительство. Одно из них, завизировав, оставить себе.

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Земли сельхозназначения: ДНП, ЛПХ и СНТ налагают на оформление и строительство массу условий и ограничений, которые необходимо рассматривать для каждого конкретного случая.

1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

В зависимости, от того кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо оень сильно рознится пакет документов на подготовку.

• заявка на услугу,
• ГПЗУ,
• правоустанавливающие документы на землю,
• выписка из ЕГРН,
• техпаспорта зданий/сооружений на участке (если есть),
• топосъемка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась),
• эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нету, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь,
• описать, либо схематично изобразить где планируется возводить строение на участке.

• заявка на услугу,
• техзадание,
• решение о разработке проектной документации,
• эскизный проект,
• архитектурный план,
• геоподоснова,
• общее описание участка (назначение, местоположение),
• схема движения транспорта,
• отчет по инженерным изысканиям,
• ГПЗУ,
• правоустанавливающие документы,
• кадастровая выписка,
• кадастровый паспорт,
• техпаспорт,
• свидетельство о праве собственности на землю и объекты,
• договоры с коммунальными службами,
• устав организации,
• ОГРН,
• ИНН,
• акты о ликвидации объекта и/или выведении его из эксплуатации (при демонтаже/сносе).

Официальные документы предоставляются в копиях, заявления — оставляете на сайте в форме заявок.

Как самому сделать схему расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка – это особый тип бумаг, оформление которых осуществляется для того, чтобы подтвердить законность размещения участка на какой-либо территории. Данный документ предусматривает отражение на оформленном кадастровом плане определенной территории точных границ выбранного земельного участка, учитывая различные узловые точки.

Так как в преимущественном большинстве случаев расположение участка является достаточно стабильным, а внесение корректировок в границы осуществляется только в процессе проведения различных природных или юридических процессов, то в таком случае говорить о возможном изменении схемы можно будет только после появления таких обстоятельств.

Учитывая это обстоятельство, общий срок действия полученного документа не предусматривается, и он не теряет своей юридической силы до того момента, пока не изменится площадь территории.

Пошаговая схема составления плана земельного участка

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

• в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
• обственность за плату                               — 10 оснований;
• в аренду                                                      — 16 оснований;
• в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
• в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

• Интернет портал Росреестра,
• Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Что это такое?

Схема планировочной организации земельного участка на кадастровом плане территории – это отображение вновь образуемого участка, неучтённого в кадастровых записях. Она является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

План чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного ЗУ в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание. Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения:

• адрес или описание месторасположения;
• обозначение границ в контексте общей территории;
• кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел.

Как правило, она изготавливается в электронном варианте и скрепляется усиленной электронной подписью изготовителя работ. Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать документ на бумажном носителе.

Документ утверждается местным исполкомом. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам. Она необходима в следующих случаях:

• При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
• При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
• При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
• При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
• При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
  • для дач;
  • садовых и огородных участков;
  • ЛПХ и ИЖС.

• На основании плана-схемы могут осуществляться первичные имущественные сделки.
• Образец такой схемы вы можете видеть здесь.
• Как получить план земельного участка —  читайте тут.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Что нужно учитывать

Проект планировки территории земельного участка следует составлять таким образом, чтобы впоследствии не возникало никакие конфликтов с соседями. На момент его разработки смежные земли еще наверняка также не обустроены. Следовательно, рассчитать расстояние до будущих объектов на них невозможно. Это может стать причиной разного рода проблем. К примеру, после окончания застройки обоих участков соседский туалет может оказаться в непосредственной близости от вашей зоны отдыха. Поэтому согласовывать с соседями расположение построек желательно еще на этапе составления проекта.

Планировка территории должна выполняться также таким образом, чтобы в последующем ко всем значимым объектам могла подъехать техника. Хозяевам, к примеру, может понадобиться вызов ассенизаторской машины для чистки выгребной ямы, завоз земли и навоза на огород, песка и щебня для строительства и т. д.

Как правильно сделать отмостку для частного дома

Задача отмостки – защитить фундамент и грунт в основании фундамента от увлажнения поверхностными водами.

До устройства отмостки, уровень грунта вокруг цоколя дома необходимо  обязательно поднять над окружающей местностью. Для этого устраивают подсыпку грунта на высоту не менее 100 мм., поз. 3 на рисунках выше.

При выборе толщины подсыпки под отмостку следует учитывать, что, в результате хозяйственной и агротехнической деятельности человека, уровень грунта на участке вокруг дома с годами будет подниматься. Отмостка на протяжении всего срока службы здания должна оставаться выше уровня окружающей дом местности.

Отмостку устраивают на ширину не менее 800 мм. от цоколя дома, поз. 4 на рисунках выше. Отмостка обязательно должна перекрывать засыпку пазух котлована и траншей фундамента.  Засыпку пазух производят водопроницаемым песчаным грунтом. Широкая отмостка должна предотвращать попадание поверхностной воды в этот грунт и далее к фундаменту.

Для обеспечения водонепроницаемости, отмостку делают из монолитного бетона, обеспечивая при укладке бетона уклон в сторону от цоколя не менее 5%  (перепад уровня 5 см. на 1 м. ширины отмостки).

На пучинистых грунтах отмостку следует заливать не сплошной лентой, а секциями длиной 1,5-2,5 м. Отмостка, разделенная на такие блоки, легко выдерживает возможные неравномерные перемещения грунта.

При неправильно устроенной отмостке (см. рисунок) вода с поверхности легко проникнет к фундаменту.

Структура и форма

В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:

• действующая нумерация плана;
• этажность строения с указанием общей высоты постройки;
• процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
• общий метраж земельного участка и объекта строительства;
• структурные особенности объекта;
• условные обозначения.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка

Если составлением схемы занимаются физические лица, то они должны заниматься оформлением как текстовой, так и графической части.

Первый раздел включает в себя:

• полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
• подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
• обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
• проект благоустройства прилегающих территорий.

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Что касается графической части схемы, то в ней обязательно нужно отразить:

• место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
• планируемые к установке подходе и подъезды;
• границы охранных территорий;
• заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Требования к составлению

К составлению рассматриваемой схемы предъявляются определенные требования, при несоблюдении которых документ не сможет быть принят в установленном законодательством порядке.

В текстовом разделе СПОЗУ прописывается информация:

• исчерпывающее описание территориального надела;
• законное обоснование расположения пределов санитарной зоны;
• обоснование действующей планировки территории;
• обоснование решений в условиях инженерной подготовки территорий, в том числе и параметров, связанных с инженерной защитой земель и объектов строительства от многочисленных геологических процессов, вод на поверхности и внутри грунта и так далее;
• подробное описание рельефа с помощью вертикальной планировки;
• обоснование планируемых решений в сфере благоустройства прилегающих территорий;
• зонирование территориального надела и обоснование функциональных особенностей схемы с нюансами размещения построек и вспомогательных сооружений, включая подсобные и складские помещения;
• описание существующих транспортных развязок, с помощью которых происходит обеспечение внешних или внутренних грузоперевозок – данный параметр присущ для объектов строительства, имеющих производственное назначение;
• характеристика и технические параметры транспортных коммуникаций.

К оформлению графической части схемы планировочной организации участка земли также предъявляются определенные требования.

Нужно указать следующий набор сведений:

• места размещения уже построенных или планируемых к возведению капитальных объектов с учетом существующих подходов к ним;
• предельные параметры зон публичных сервитутов – прописываются при наличии;
• любые объекты строительства, которые планируется сносить;
• решения в рамках планирования размещения и благоустройства объектов на прилегающих территориях;
• этапы возведения объектов в рамках капитального индивидуального строительства;
• схемы передвижения специализированных транспортных средств на участке строительства;
• кадастровый план земли;
• сводная планировка инженерных и технических сетей с указанием конкретных мест подключения панируемого к постройке объекта к существующим энергетическим блокам для обеспечения строения соответствующими ресурсами;
• ситуационная планировка размещения объекта капитального строительства в пределах участка земли в конкретном населенном пункте;
• границы зон, имеющие индивидуальные условия использования в соответствии с нормами действующего законодательства и пределы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера;
• для объектов, имеющих исключительно производственное назначение нужно указать планируемые коммуникации инженерного и транспортного типа с учетом обозначения мест их подключения к уже установленным энергетическим сетям.

Цена составления схемы планирования организации земельного участка.

      СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

       Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

      Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.