Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция

Зачем нужно проводить реконструкцию фундаментов?

Деформации и разрушение основания приводят к снижению прочности здания и безопасности его эксплуатации. Поэтому, при выявлении признаков износа, при появлении дефектов, следует провести восстановительные работы. Монтаж свайных элементов обеспечивает равномерное распределение нагрузки, которую создает постройка.

Этот способ подходит для восстановления объектов, которые долгое время были законсервированы. Технологию применяют и при изменении плана здания, создании пристроек – дополнительного этажа, террасы.

Основными ее «плюсами» является:

• отсутствие негативного воздействия на грунт;
• возможность проведения работ в условиях плотной застройки;
• эффективное укрепление конструкции и увеличение срока ее эксплуатации.

Что приводит к необходимости ремонта фундамента дома?

1. Износ (используемый для опоры материал старого фундамента дачного дома утратил свою прочность и его необходимо поменять).
2. Увеличилась нагрузка на несущие конструкции здания в результате надстройки дополнительного этажа (состояние несущих конструкций надо учитывать ДО проведения реконструкции дома).
3. Конструктивные ошибки при строительстве (неправильный расчёт нагрузок на выбранный фундамент, не учтены особенности грунта на участке, огрехи в устройстве дренажной системы).

Примеры нашей работы:

Технология усиления фундамента с винтовыми сваями

Укрепление фундамента из винтовых свай помогает продлить срок эксплуатации построенных зданий, усилить прочность свайного основания фундамента в том случае, когда невозможно провести предварительные изыскания на строительном участке, или такие работы не планировалось проводить.

Для чего нужно усиление фундамента из винтовых свай

Свайно-винтовой фундамент с винтовыми сваями очень распространенный вариант при строительстве малоэтажных зданий, особенно в сельской местности и на дачных участках.

Дом на винтовых сваях

Винтовые сваи обладают определенными положительными свойствами: легкий вес, простота установки, использование на грунтах любой плотности.

 Для обеспечения прочности и устойчивости винтовых свай, перед монтажом свайного основания под здание требуется выполнить пробное бурение для исследования залегающих на участке застройки грунтов.

Состав залегающего на участке грунта принимается во внимание при подборе винтовых опор определенной длины, помогая найти оптимальный вариант применения свайных конструкций с определением мероприятий по необходимому усилению основания с винтовыми сваями.

Отказ от предварительного исследования почв на строительной площадке, который обычно практикуют частные застройщики, может привести к необратимым последствиям, вызывающим полное разрушение здания.

Все дело в том, что отдельные опоры прекрасно справляются с вертикальными нагрузками, боковые нагрузки требуется тщательно сбалансировать, иначе незначительный перекос вызовет нарушение пространственных жестких связей и может очень негативно повлиять на устойчивость постройки. В таких случаях может потребоваться укрепление фундаментного основания.

Как усилить фундаментное основание из винтовых свай

Для повышения прочности и устойчивости свайного основания разработаны специальные технологии по усилению опорных конструкций, которые практически применяются во время возведения свайного основания с винтовыми сваями.

Обычно применяются два метода усиления фундаментов из винтовых опор, для которых используют металлические трубы, уголок или стальной прокат.

Для укрепления фундаментного пояса легких построек можно использовать трубы и уголки, для тяжелых зданий потребуется использовать прочный швеллер.

Вариант усиления фундаментного основания с помощью труб

Профилированные трубы

Усиление свайного основания (с винтовыми сваями) проводится профилированными трубами размером 30х60 мм.

 Технология выполнения работ предполагает соединить последовательно все опоры фундаментного основания трубами определенного размера, включая внутреннее свайное поле.

Такое усиление используется в том случае, когда выпуск опор над поверхностью земли составляет более 0,7 м.

Трубы привариваются между двумя свайными опорами с внутренней стороны фундамента. При таком положении укрепляющего пояса ничто не помешает отделке фундамента при навешивании защитных панелей.

При высоте выступающих свайных выпусков более 0,7 метров над поверхностью земли, трубы привариваются крест-накрест, с закреплением середины стыка труб специальной металлической накладкой (пластиной) квадратного сечения размерами 200х200 мм.

Усиление свайно-винтового фундамента уголком

Технология усиления основания с винтовыми сваями металлическим уголком идентична способу монтажа пояса жесткости из труб: элементы привариваются к наружному и внутреннему поясу свай. Образуется жесткий пространственный каркас, который удерживает каждую опору, предупреждая наклоны, крены, перекашивание, создающий прочное укрепление основания постройки.

Способ укрепления фундамента швеллером

Усиление основания из винтовых свай с помощью швеллера применяется обычно в слабых грунтах насыщенных водой (торфяники, болотистые местности). Для работы применяется швеллер 16 или 20, выбор размера зависит от толщины стен строения.

Приваривают швеллер по верхнему поясу свай (как оголовок), что позволяет создать прочный металлический каркас, который препятствует малейшим отклонениям отдельных свай от своей оси.

Посмотрите видео, как монтировать швеллер на сваи для укрепления фундамента.

Минусом применение швеллера является высокая стоимость материалов, однако технические характеристики фундамента из винтовых свай, усиленного швеллером, намного возрастают, увеличивая прочность и долговечность самого здания. По сути, пояс приваренного швеллера со сваями приравнивается к усиленному ленточному фундаменту.

Защита металлического пояса

Укрепление свайного фундамента металлом, несомненно, спасет конструкцию от преждевременных разрушений и перекосов, но необходимо помнить о защите самой металлической защитной системы. Свайный фундамент с винтовыми сваями эксплуатируется непосредственно в близком взаимодействии с влажным грунтом, что негативно действует на поверхности металла, вызывая быстрое изнашивание от коррозии.

При выполнении работ по усилению фундаментов, важно предусмотреть защиту стальных труб, швеллера или уголка от повышенной влажности, обработав их предварительно специальными защитными составами.

Укрепление свайного основания из винтовых свай в существующих строениях

Дом на сваях

Чтобы предотвратить разрушение здания, построенного на винтовых сваях, допускается проводить усиление фундамента в эксплуатируемом здании.

Для выполнения работ требуется разобрать наружную облицовку цоколя.

 Строение поднимается над фундаментом на домкратах, после чего выполняют пояс усиления из труб или швеллера в зависимости от толщины стен дома, этажности и массы здания в целом.

По окончании сварочных работ требуется обработать металлические детали антикоррозийными составами и выставить здание на усиленном основании. Укрепление фундаментов – гарантия долгой эксплуатации строения без преждевременных разрушений.

Укрепление фундаментов буронабивными сваями

Буронабивной способ заключается в том, что вдоль фундамента снаружи и изнутри здания, попарно, на определенном расстоянии друг от друга бурятся скважины до твердого основания, в которых устраиваются набивные сваи. Затем они жестко скрепляются со старым фундаментом при помощи анкеров.

Методика укрепления с использование буронабивных свай включает несколько этапов:

• разработка шурфа с монтажом креплений вдоль стен – непосредственно над обрезом основания формируется борозда, служащая нишей, скрывающей разгрузочную стальную балку, закрепляемую раствором и впоследствии бетонируемую;
• бурится скважина – выполняется установка арматурного каркаса с последующим бетонированием опор;
• формируются сквозные технологические отверстия в фундаментном основании – монтируются стальные балки в поперечной плоскости;
• сваи вдавливаются в почву с помощью домкрата, а балки заклиниваются;
• обустройство опалубки и укрепление ростверка бетонным раствором – после схватывания требуется убрать опалубку и засыпать шурф землёй, выполнив тщательную трамбовку.

Этап первый. Исследование геообстановки и расчёты несущей способности

При желании укрепить фундамент винтовыми сваями следует соблюдать чёткую поэтапность операций. Первым делом следует провести тщательное обследование, в ходе которого определяются:

1. Плотность грунта по всему периметру здания. Для этого из почвы берутся многочисленные пробы и сравниваются между собой на предмет плотности и влажности. Забор проб осуществляется, как правило, точечным методом. При выемке грунта на последующих этапах берутся дополнительные пробы, по результатам анализа которых могут вноситься дополнительные коррективы.
2. Необходимое количество свай, точки их размещения, степень заглубления, тип лопастей и оголовков, а также толщина несущей мачты.
3. Текущее состояние фундамента, тип и скорость его разрушения. Также экспертиза устанавливает меры, принятие которых гарантированно восстановит прочность опорного сооружения.
4. Потребность в дополнительной заливке, расчёт армирующей сетки и состава бетона.

Инженерно-геологические изыскания и выдачу заключений о свойствах грунта проводят специализированные лаборатории и предприятия. Такие виды работ подлежат обязательному лицензированию и считаются узконаправленной областью технической экспертизы. Обследование почвы достаточно проводить по шести показателям, однако экспертное заключение по физико-механическим свойствам составляется по одиннадцати. В общих случаях, касающихся городского и сельского строительства, ориентироваться следует на нижний сегмент цен.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Сваи устанавливают по периметру дома, максимально близко к стенам

Реконструкция фундамента деревянного дома лучше всего осуществляется с помощью винтовых свай. Такой способ укрепления основания применим и к другим зданиям малой этажности.

Деревянный дом относится к категории лёгких строений. Обычно постройку возводят на мелкозаглублённом  ленточном основании без армирования, бетонных столбах или на деревянных сваях. Учитывая особенности строения, усиление фундамента производят следующим образом:

1. Ремонт начинают с разгрузки опорных конструкций дома. Помещения освобождают от мебели и других предметов домашнего обихода.
2. Снимают оконные рамы и дверные полотна. Демонтируют конструкции полов.
3. По периметру здания максимально близко к стенам устанавливают винтовые сваи.
4. Сваи бетонируют. Устанавливают на опоры оголовки.
5. После установки свайного основания переходят к процедуре подъёма дома, которую производят специальными мощными домкратами.
6. Оголовки свай соединяют железобетонными балками, которые могут быть изготовлены из швеллера или двутавра.
7. Затем весь дом медленно опускают на новое свайное поле.
8. После полной передачи нагрузки на сваи домкраты не убирают в течение суток. Только убедившись в полном отсутствии осадки дома, подъёмное оборудование демонтируют.

Ремонт фундамента винтовыми сваями: инструкция

Ремонт и реставрация могут понадобиться любому виду фундамента: хоть ленточному, хоть столбчатому или свайному. Ленточный может растрескаться, столбчатый перекоситься вбок, а блочный развалиться на отдельные блоки. Ремонт фундамента винтовыми сваями является единственной возможностью исправить одну из этих проблем в экстренном режиме и спасти дом от разрушения. Кроме быстроты и лёгкости монтажа, винтовые сваи отличаются также своей прочностью и долговечностью, что позволит эксплуатировать отремонтированную постройку еще долгие годы.

Определение и правила выбора винтовых свай

Изделия обрабатываются антикоррозийной эмалью

Винтовая свая имеет вид металлической трубки с конусовидным наконечником, к которому приварена лопасть для ввинчивания в грунт. Свая должна быть защищена от коррозии, для чего она обрабатывается эмалью. Лучшее антикоррозийное покрытие – оцинковка. Помимо противостояния коррозии, такие винты не стираются при ввинчивании в грунт.

Наилучший выбор – винтовая свая с литым наконечником, покрытым горячей оцинковкой снаружи и изнутри. Естественно, такой вид гораздо дороже, тем не менее эта покупка вполне оправдана, учитывая долговечность постройки на протяжении десятков лет.

Преимущества и недостатки технологии

Реконструкция фундамента винтовыми сваями легко выполняется самостоятельным путем без использования специальной строительной техники. Общая стоимость свайно-винтового фундамента примерно соответствует стоимости одной только установки ленточного типа основания.

Винтовые сваи можно установить на любом типе почвы, чего нельзя сказать ни о каком другом виде фундамента. Вся закладка основания занимает от силы неделю, а профессиональный застройщик, справится с этой задачей за считанные дни.

Конструкционные особенности элементов

Технология также имеет и свои минусы, среди которых:

• необходимость тщательных и основательных расчётов: если допустить в них ошибку, велика вероятность деформации постройки вследствие неравномерного прохождения осадки;
• если использовать некачественный материал винтов и креплений, результат будет таким же.

Таким образом, обоих недостатков можно с лёгкостью миновать, если внимательно отнестись к проектированию и строительству.

Необходимые материалы и инструменты

Первое, что понадобится при процедуре восстановления фундамента дома с помощью винтовых свай, – это сами винты. Какие именно винты стоит выбирать, мы уже знаем, так что остаётся лишь рассчитать их необходимое количество. Сваи устанавливаются через каждые 2 метра, т.е. если размеры постройки составляют 6х6 м, то винтов, соответственно, нужно 12. Чтобы быть точно уверенными, можно воспользоваться услугами специалистов по продажам строительных товаров, и они рассчитают вам нужное количество.

Варианты фундаментов

Кроме того, понадобятся:

• двутавровые балки;
• швеллеры;
• кельма;
• молоток;
• лопата;
• домкрат;
• рулетка, строительный уровень и линейка;
• сварочный аппарат.

Этапы реконструкции фундамента

Можно выделить следующие этапы восстановления свайно-винтового фундамента:

Ремонт основания

1. Первый этап – укладка под основание двутавровых балок (на которые впоследствии крепятся сваи), обрезанных под размер основания, с учетом небольшого запаса. Балки должны проходить параллельно, совпадая с основными несущими конструкционными элементами по краям и центру постройки.
2. Следующий этап – подъём старого строения при помощи домкрата и закрутка винтовых свай.

3. После этого начинается процесс непосредственного вкручивания винтов в грунт таким образом, чтобы они были надёжными опорами балкам.
4. Последний этап – посадка дома на обновленное основание, демонтаж остатков старого фундамента и обвязка свайно-винтового фундамента.

Заключительный шаг обеспечивает прочность и крепость всей постройки.

Выделяются два варианта фундаментов для обвязки: без оголовка и с оголовком.

Если фундамент обвязывается металлическим профилем, необходима сварка по торцам труб, а если он обвязывается брусом, достаточно болтов, шурупов и специальных крепежных шпилек.

Теплоизоляция конструкции

Утепление фундамента на сваях легко производится своими руками. Для этого застройщику необходимы лишь хорошие материалы.

Утепление основания

Можно выделить несколько этапов проведения работ по теплоизоляции основания:

• Гидроизоляция ростверка (конструкция, соединяющая все сваи воедино). Первым делом нужно уложить на месте стыковки ростверка и стен рубероидное покрытие. Все металлические элементы в обязательном порядке обрабатываются влагоотталкивающим раствором, а все деревянные элементы – противогрибковым препаратом.
• Монтаж деревянной, кирпичной или же металлической забирки (перегородка, заполняющая пространство между сваями). В будущем забирка будет защищать фундамент от неблагоприятного атмосферного воздействия, действуя аналогично цоколю.
• Укладка утеплителя (пенопласт, пеноплекс, пенополистирол, пеностекло и др.). Утепляющий материал крепится на специальный клей.
• Отделка цоколя и присыпка всей конструкции изнутри керамзитом, щебнем, гравием или просто оставшимся грунтом.

Ремонт фундамента при помощи винтов считается одним из наиболее экономичных, но чрезвычайно эффективных методов экстренной замены старого или деформированного базиса. Ремонт можно производить как своими руками (лучше всего это делать, если дом деревянный), так и при помощи специалистов (иногда без их услуг, специальной техники и инструментария никак не обойтись).

Реконструкция фундаментов

Бесплатный выезд специалиста на объект для предварительного осмотра

Фундамент – основа прочности и безопасности любого строения. Но даже самые крепкие конструкции имеют свойство разрушаться со временем, что уж говорить о временных или облегченных основаниях, например, столбчатого или ленточного типа.

Замена основания на свайно-винтовой фундамент– технология,позволяющая решить абсолютное большинство проблем, связанных с разрушением фундаментных сооружений.

Она дает возможность сохранить строение без демонтажа старого основания и самого строения.

Дополнительным преимуществом осуществления реконструкции Вашего дома в нашей компании является тот факт, что третьей стороной договора на данные виды работ является специализированная некоммерческая организация — Ассоциация профессиональных строителей и производителей винтовых свай, полноправным членом которой мы являемся.

Это предоставляет дополнительные гарантии качества выполняемых работ за счет сертификации наших изделий и сотрудников компании, прошедших квалификационную аттестацию и имеющих соответствующие дипломы.

Также Ассоциация профессиональных строителей и производителей винтовых свай, как сторона договора, предоставляет возможность выплат из собственного компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в случае наступления гарантийного случая.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями в Москве– достаточно сложная работа, хорошо выполнить которую под силу только профессионалам.

ООО «ЗЛВС» предлагает провести ремонт основания дома с полным соблюдением технологического цикла и применением высококачественных стальных свай собственного производства.

Качество наших услуг подтверждают отзывы после восстановления основания от благодарных клиентов, а цена реставрации фундамента старого деревянного дома у нас – одна из самых низких в регионе.

В каких случаях требуется реконструкция фундамента дома?

Реконструкция старого фундамента винтовыми сваями требуется, если в нем появились следующие дефекты:

• разрушение кладки, появление глубоких трещин;
• старый фундамент под деревянным домиком перестал обеспечивать устойчивость строения;
• нарушена гидроизоляция;
• изначально не были учтены геодезические особенности участка (высокий уровень грунтовых вод, нестабильность и т.д.).

Кроме того, модернизация основания проводится в случаях, когда изменяется схема дома, например, планируется возведение пристроек или дополнительных этажей, но старая конструкция не рассчитана на увеличение нагрузок.

Порядок выполнения работ

Реставрация фундамента винтовыми сваями производится в несколько этапов:

• осмотр, установление причин разрушения старого основания;
• выбор способа проведения работ, выполнение расчетов;
• установка свайных элементов вдоль противоположных стен строения;
• подъем дома при помощи гидравлического оборудования;
• замена нижнего венца (при необходимости);
• монтаж опорной конструкции (оголовки, швеллер, балки);
• установка дома на новое основание;
• антикоррозийная обработка.

В среднем, реконструкция ленточного фундамента занимает 2-3 дня. При этом стоимость работ по замене ленточного фундамента будет в разы ниже по сравнению с его капитальным ремонтом или использованием любых других реставрационных технологий. 

Преимущества использования свайно-винтовой технологии 

Реконструкция или усиление оснований при помощи винтовых свай обладает целым рядом преимуществ:

• независимость от типа грунта, особенностей рельефа и погодных условий;
• возможность выполнения работ в условиях плотной городской застройки;
• не требуется производить демонтаж здания;
• надежность и долговечность новой конструкции;
• возможность отремонтировать основание любого типа;
• доступная цена на реконструкцию фундамента винтовыми сваями.

Сколько стоит реконструкция?

Стоимость реставрации ленточных фундаментов рассчитывается индивидуально, после осмотра объекта специалистом. Единственное, что мы можем обещать – у нас самая низкая цена за работу в Москве. 

Стоимость реконструкции фундамента деревянного дома в Москве от ООО «ЗЛВС» включает в себя:

• выезд мастера, осмотр строения и участка;
• расчет будущего основания с учетом всех выявленных факторов;
• доставка комплектующих и оборудования на объект;
• полный цикл ремонтных работ;
• гарантийное обслуживание конструкции.

Немаловажным моментом при выполнении работ является соблюдение технологии и требований безопасности. В этом специалисты «ЗЛВС» не знают себе равных. Обширный опыт в укреплении фундаментных конструкций самых различных типов, наличие необходимого оборудования и собственные производственные мощности позволяют нам браться за реализацию самых сложных проектов. 

Если вам требуется действительно надежное и долговечное основание для существующего дома, обращайтесь в «ЗЛВС». Все работы будут выполнены в самые короткие сроки и на высочайшем уровне качества. 

Ремонт фундамента различных видов домов

Наибольшую сложность представляет ремонт оснований жилых многоквартирных домов, для проведения которого допускаются только лицензированные компании, выигравшие соответствующий тендер. Работы выполняются после тщательного предварительного анализа, разработки и согласования скрупулезно проработанного проекта.

Ремонт фундамента каркасного или деревянного дома часто проводят с применением мощных домкратов, с помощью которых приподнимают всю конструкцию строения над плоскостью основания, осуществляют необходимые работы и устанавливают дом на новый или отремонтированный фундамент.

Фундаменты кирпичных и каменных загородных и городских домов ремонтируют путем отрывки траншеи, армирования и бетонирования периметра, либо же посредством изготовления буроинъекционных свай.

Особой тщательности требует ремонт фундамента старого дома. Технология этой работы выбирается индивидуально в каждом конкретном случае и зачастую предполагает проведения комплекса реставрационных операций.

Советуем ознакомиться:

• Ремонт фундамента дома

Устранение трещин в стене после ремонта фундамента

После укрепления фундамента или обвязки цоколя, трещину в стене необходимо заделать. Если она небольшая, можно воспользоваться описанным выше способом, как и для заделки трещин в фундаменте. А если она слишком велика, то:

заполнить щель полимеризированным цементно-песчаным раствором, можно стянуть ее временными (или постоянными) стяжками, этим же раствором заполнив возможную щель над фундаментом;

проштробив в нескольких местах стену поперек трещины, установить в нее скрытые металлические стяжки со штырями вглубь целых участков стены и заделать все тем же полимер-цемнтно-песчаным раствором.

Конечно, последствия такого ремонта лучше устранить, совместив его с отделкой, а то и утеплением фасада дома.

Уважаемые читатели, если у вас остались вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Мы будем рады общению с вами

Главная » Строительство дома » Все о фундаментах

Рекомендуем другие статьи по теме

Обзор вариантов фундамента для дома из пеноблоков

Арматура для фундамента — схема и правила укладки, способы вязки

Реставрация и ремонт фундамента дома винтовыми сваями ⋆ Смело строй!

В аварийной ситуации сделать быстрый, но качественный ремонт фундамента винтовыми сваями часто может быть единственной альтернативой другим решениям с трудно прогнозируемыми последствиями.

Практическое применение этого способа переустройства несущего основания дома дает положительный результат в самых сложных условиях местности и климата.

Когда ремонт сваями оправдан?

Использование в качестве конструктивного элемента винтовой сваи определяет ее способность надежно противостоять тем факторам, которые привели к разрушению предыдущего фундамента:

• Высокая подвижность грунта. Заболоченные, влажные почвы, торфяники, сложный рельеф, сильно вспучиваемые, промерзающие грунты быстро или медленно приводят к разрушению наливных, блочных, кирпичных ленточных и столбовых оснований.
• Длительное воздействие суровых климатических условий.
• Старение, износ, приводящие к потере свойств основных строительных материалов.
• Неправильное проектирование, низкое качество примененных материалов, отклонения от технологии строительства. Сваи для укрепления фундамента Сваи для укрепления фундамента

При всем этом сам дом еще может служить долгие годы. Однако, смещение точек опоры из заданной плоскости, приводит к растрескиванию, разрушению всего здания. Применение свайного метода оправдано по каждому из вышеперечисленных факторов:

• Длина стандартного изделия находится в пределах от 2 до 7 метров. Вкручивание производится на глубину залегания твердых пород. Поэтому глубина проникновения отдельной опоры может отличаться от соседних стоек. Винт выполнен в виде плоской перпендикулярной столбу лопасти, поэтому он уплотняет грунт перед собой, а не раздвигает его. Верхние части каждой стальной трубы обрезаются по единому горизонту ростверка. Проблема резких перепадов уклона участка, залегания опорного слоя почвы снимается.
• Кроме нанесения антикоррозийного покрытия вручную (грунтовка, покраска, эмаль), можно приобрести оцинкованные опоры. Они стойки к агрессивному воздействию среды и абразивному истиранию при установке.
• Цельнометаллическая толстостенная стойка заливается внутри бетоном. Снаружи покрывается защитным составом. Долговечность, если не сто лет, то никак не менее срока службы других строительных материалов.
• Изготовление винтового свайного элемента происходит в удобных для работы условиях. Выявление дефектов не затруднено. Монтаж производится по отдельности каждой опоры. Контроль качества, исправление отклонений не вызывают затруднений и больших затрат.

Ремонт винтовыми сваями возможен для фундамента, на котором стоят каркасные дома или срубы. Кирпичные стены дома не сохранят целостность при переменных нагрузках в процессе замены несущего основания.

Еще одним достоинством будет возможность работы в ограниченном пространстве двора. Нет необходимости загонять тяжелую технику.

Технические нормы

Винтовые сваи отлично подходят для укрепления фундамента

Все виды свай для конкретного участка рассчитываются согласно СНиП В пункте 1.2 четко указано: «Проектирование свайных фундаментов без соответствующего и достаточного инженерно-геологического обоснования не допускается».

Внимательно изучая порядок расчета, становится заметно, что использование винтового типа значительно проще других по входящим условиям.

Кроме того, сравнивая сметную стоимость и трудозатраты, получается значительный выигрыш в деньгах и днях выполнения работы по переносу дома на новые опоры.

Порядок работ по укреплению сваями

Подъем дома Подъем дома для укрепления фундамента Для установки дома на новый несущий контур последовательно выполняют следующие операции:

На больших уклонах участка некоторые вертикальные колонны имеют большую высоту. Необходима дополнительная обвязка для придания жесткости всей конструкции.

• Переносят дом на новый фундамент.
• Закрывают просвет между венцом и почвой для утепления и дополнительной защиты понизу оставляют зазор 0,05 м, который можно огородить металлической сеткой.

Важные моменты

Подъем здания осуществляется при помощи домкратов. Работа одним таким устройством сопряжена с риском воздействия деформирующих нагрузок (сильного перекоса) на каркас дома. Два домкрата – уже лучше. А четыре гидравлических поршня плавно поднимут и опустят без дополнительных искривлений. Временная опора создается подкладыванием деревянных брусков или металлических плашек Большое количество одновременно набирать опасно, пользуются деревянным брусом или куском двутавровой балки. Посмотрите видео, как правильно поднять дом и заменить фундамент.

Вертикаль ввинчивания каждой отдельной сваи контролируют двумя уровнями, закрепленными на ней.

В неотложных случаях, возможен частичный ремонт угла, части постройки. К верхней части ввинченного столба крепятся анкерами проседающие части аварийного фундамента дома. Такое решение носит временный характер. Происходит сдерживание разрушения, а не его прекращение.

При большой площади строения устанавливают дополнительные точки опоры с разборкой полов внутри первого этажа. Иногда применяют целое свайное поле.

Планируя ремонт с установкой на новый пояс опоры, целесообразно рассмотреть перспективность создания еще пристройки, веранды, гаража. Тогда можно одновременно установить и связать швеллером в один контур дополнительную площадь на винтовых сваях.

Работы по силам выполнить самостоятельно, имея необходимые навыки. Привлечение специализированной организации с выполнением под ключ даст дополнительную гарантию.

Реставрация и ремонт фундамента дома винтовыми сваями Ссылка на основную публикацию

Особенности ленточного фундамента и его ремонта

Для сложных, насыщенных влагой почв, поверженных пучению по сегодняшний день мастера в области строительства рекомендуют залить фундамент ленточного типа. Поскольку строительная конструкция из дерева не обладает большой массой, данное основание можно сделать мелко заглубленным, что не только позволит сэкономить на цементе и арматуре, но и избежать пагубного влиянии нестабильной почвы. Но даже у надежного ленточного фундамента под деревянным домом со временем утрачивает эксплуатационные свойства, и он нуждается в проведении ремонтных работ.

Прежде всего, необходимо осмотреть основание, чтобы выяснить насколько сложные работы могут потребоваться. Для этих целей выкапывают по периметру от основания узкую траншею. В опустившихся секциях можно поднять старый фундамент и укрепить его. Если какие-то части разрушились, они удаляются, а соединяются между собой через подведение арматуры или анкерных крепежей. Далее, чтобы обновить структуру основание выкопанную траншею заполняют бетонным составом жидкой консистенции, призванным заполнить собой все дефекты и трещины. Смесь заливается участками длиной в полтора-два метра, которые соединяются арматурными прутьями. В результате, не устанавливая новый фундамент под конструкцию старого деревянного дома, мы сможем добиться усиления прежней конструкции и предотвратить оседание окружающего грунта в течение многих последующих лет.

Замена фундамента под деревянным зданием при его равномерном проседании осуществляется посредством монолитного бетонного пояса с дополнительным армированием. Его глубина приблизительно должна составлять 25 сантиметров, а дно траншеи покрыто песчано-щебенчатой подушкой, выполняющей роль дренажа. Цоколь конструкции оснащается отливом для предотвращения разрушения от избыточной влаги.

При неравномерных перекосах потребуется применение гидравлических домкратов. Перед тем как поднять строение под домкрат устанавливается опора из металлопрофиля или бруса. Поднимать здание следует очень медленно, дабы не разрушить внутреннюю отделку, половой настил и кровлю. После поднятия старые элементы конструкции дополнительно армируются и скрепляются с новым покрытием. Между конструкцией дома и цоколем устанавливается гидроизоляционная прослойка.

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

Определение типа конструкции и оценка её типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных самого оптимального способа укрепления.И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаментыочень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает , если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонныефундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Ремонтные работы

Осуществляется реставрация последовательно.

Работа

Требуется проявить внимательность. Пропуск любого этапа повлечет проблемы с качеством готового ремонта.

Расчет, обследование геологических условий участка

Первый пункт подразумевает аналитику. Определяют:

• Состояние фундамента, подлежащего замене или реставрации. Определяют материальную принадлежность (кирпичный, деревянный, каменный). Учитывают степень разрушения. Ведут речь о возможности ремонтных работ (ленточные или плитные тяжелые конструкции не чинят).
• Особенности участка. Геологические факторы в виде количества осадков, плотности почвенного покрытия.

Рассчитывают количество свай, точный типаж материала. Анализу подвергаются выносливость, устойчивость, стандартные строительные характеристики.

Обычно, к расчетной деятельности привлекают профессионалов, строителям-любителям сложно справиться самостоятельно.

На первом этапе также выполняется пробное бурение строительного участка. Бурение помогает в определении необходимой длины свай, глубины их вбивания.

Укрепление угловых участков

Углы — слепая зона. Для монтажа свайного фундамента требуется освободить их от приосновной отсыпки грунтом.

Проведя откапывание отсыпки, удаляют опоры, расположенные под углами.

При наличии армирования необходимо удалить арматуру. При реставрации ее не выбрасывают, так как повторная заливка потребует повтора монтажа металлической сетки. При отсутствии армирования, допускается установка сетки с нуля, при ослабленном каркасе — укрепление дополнительной сеткой.

Свая устанавливается в продольно-осевое пересечение. Соблюдается выравнивание уровня оголовка и подошвы ленточного фундамента.

После следуют непосредственные процедуры укрепления — заливка бетоном, организация гидроизоляции. После застывания бетона проводится отделка.

Ремонт основания легких построек

Когда фундамент не увесистый, удерживает лёгкую конструкцию (каркасную, деревянную), использование винтовых свай выполняется легче. Скорость повышается из-за точечного монтажа.

Точечный монтаж заключается в установке свай в определенных местах. Дом поднимается на домкратах. Сваи и домкраты образуют опору, позволяющую целостно демонтировать разрушенную конструкцию. Через нижние венцы прокладывают металлические закрепы (балки).

Балки соединяются со сваями. Соединения крепят болтами, гайками, свариванием. После крепежа проводят заливку, предварительно монтируя опалубку. После застывания бетона прокладывают гидроизоляцию, коробку дома опускают на фундамент.

После ремонта монтируют отмостку, защитные швы. Проводят отделку.

Результат

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Насыщение раствором при укреплении фундамента частного дома

Самой первой и наименее сложной мерой по укреплению старого фундамента частного дома при просадке является насыщение грунта под основанием дома бетонным или цементным раствором. Это позволит основанию дома прочно укрепиться на определенной глубине и далее уже не смещаться.

В трубу начинают вливать жидкий раствор цемента или бетона. Льют до тех пор, пока тот не перестанет уходить в грунт. Затем процедуру прерывают на 1–2 дня. Если при укреплении старого фундамента дома за это время раствор из трубы ушел в грунт, ее повторяют. После двух-трех таких повторов нужно снова прибегнуть к помощи бумажных лент-маяков, чтобы проверить динамику просадки. Их наклеивают на трещины, как было описано выше, и следят, произойдет ли разрыв. Для дополнительного визуального контроля можно использовать деревянную рейку. Ее укрепляют на уровне цоколя и риской отмечают уровень расположения верхней части фундамента. Если просадка будет продолжаться, риска опустится в грунт вместе с фундаментом.

В случае если при укреплении фундамента кирпичного или каменного дома своими руками просадка не остановилась, процедуру заливания раствора через трубы повторяют. Если же она прекратилась или существенно замедлилась, можно считать эту стадию укрепления фундамента завершенной. При незначительной деформации фундамента на этом можно остановиться. Но при более тяжелых ситуациях рекомендуется принять еще ряд мер.

Демонтаж старого фундамента

Потребуется настойчивость и терпение, чтобы разрушить старый фундамент. Важно хорошо работать и понимать, что вы делаете. Работа может быть выполнена профессионалами, но вы также можете сделать это самостоятельно. Но это будет намного дольше и сложнее.

Демонтаж может быть выполнен со специальным оборудованием или вручную. С помощью гидравлического оборудования разборка может быть выполнена безупречно. Любая железобетонная конструкция может быть снесена гидравлическим молотком. Существуют также специальные ножницы с алмазным покрытием.

Такие инструменты можно взять напрокат. Этим занимаются конкретные компании. Таким образом, можно решить проблему демонтажа, если это одноразовая работа. Если предстоит большая работа и будет проведен большой объем демонтажа, то лучше приобрести такое оборудование.

Если речь идет о ленточном фундаменте, то его демонтаж не представляет никаких трудностей. Можно будет использовать мощный кулак, резак, кувалду, лом.

Монолитные фундаменты будет сложнее демонтировать. Тяжелая техника не справится с этим за день. В этих случаях оптимальным является использование взрывчатых веществ.

Как и с чем будет демонтирован фундамент, зависит от типа здания. Если это большой дом, то избавиться от старого фундамента можно только с помощью специального оборудования. Если речь идет о небольшом доме, то демонтаж можно проводить с помощью инструментов, имеющих алмазное покрытие.