Аспекты перепланировки трехкомнатной брежневки

Аспекты перепланировки трехкомнатной брежневки

На сегодняшний день по всей России с советских времен осталось огромное наследство в виде различных серийных домов, в которых люди проживают по сегодняшний день.

При этом, если у людей нет возможности переселиться в какую-нибудь новостройку, они часто принимают решение проводить у себя в нынешнем доме капитальный ремонт, чтобы максимально улучшить свои жилищные условия.

Однако действующее законодательство достаточно строго относится к процедуре проведения капитального ремонта, в связи с чем лучше заранее разобраться, как осуществляется перепланировка трехкомнатной брежневки в панельном доме.

Дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры кв. м. в панельном доме

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь  гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть – убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль – удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры – самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом. 

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика – все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны – удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами – подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами – они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра – правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

Ванная комната и туалет

Без перепланировки: интерьер трешки в панельном доме

Проект недели

Чтобы создать красивый и удобный интерьер в типовом доме серии П-44Т, дизайнеру не понадобилось ломать стены. Результат должен воодушевить многих

Вкратце

Многие думают, что классический американский интерьер возможен только с высокими потолками, широкими окнами и большими площадями всех помещений. Дизайнер Елена Бодрова создала его в обычной типовой квартире самой популярной в Москве серии П-44Т. 

Подробности

Эта квартира в панельном доме серии П-44Т предназначена для проживания двух человек: деловой женщины и ее сына-первоклассника. Заказчица попросила дизайнера Елену Бодрову сделать уютный и светлый интерьер, отталкиваясь от современной американской классики, она исключила минимализм и хай-тек. Основные пожелания — предусмотреть много мест для хранения и обустроить вместительную кухню с хорошей бытовой техникой.

Наличие внутренних несущих перегородок не предполагает перепланировки, поэтому дизайнер не стала кардинально что-то менять. Санузлы объединили предыдущие владельцы квартиры: по просьбе заказчицы ванну заменили на душевую и установили стиральную машину под столешницей, унитаз — подвесной. 

«Мы старались использовать много натуральных материалов: массив дерева с укладкой „палубой“ и „елкой“ на полу, обои с ненавязчивым принтом из бумаги или флизелина, ковры из вискозы, латунную фурнитуру», — рассказывает Елена Бодрова. Для кухонного фартука выбрали яркую необычную плитку в форме рыбьей чешуи: синие элементы отлично сочетаются с золотыми и делают помещение праздничным. 

Все системы хранения сделаны на заказ в России. В прихожей и холле предусмотрели шкафы для одежды и хозяйственных вещей, в спальне и в детской есть по шкафу для личных вещей плюс стеллаж для хранения школьных принадлежностей и игрушек. Хозяйственные шкафы спроектировали в ванной и на двух лоджиях. Все кровати — с подъемными или выдвижными механизмами с дополнительной системой хранения.

Особые требования были к кухне: она в этой квартире небольшая по площади — около десяти квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Заказчица любит готовить, поэтому по ее просьбе подобрали многофункциональную духовку с большим количеством режимов и СВЧ-печку, дополнительный морозильник, мощную вытяжку и вместительную посудомоечную машину. В итоге поместилось все. 

Цветовая палитра нейтральная: серый, оттенки белого off-white, сине-голубая гамма — то, что вызывало у заказчицы отклик и симпатию. «В спальне нам захотелось создать весеннее настроение, поэтому с помощью текстиля и подушек мы добавили сочных красок, — рассказывает Елена Бодрова. — Заказчица мечтала жить в квартире с традиционным дизайном в окружении красивых вещей. Поэтому мы подбирали в интерьер не только мебель, но и декор: статуэтки, вазы, картины. Бежевая палитра и кричащие цвета сразу были исключены». 

В итоге получилось уютное гнездышко, где можно отдыхать, проводить время с ребенком, мечтать, глядя в окно на парк, читать книги в тишине, много готовить на удобной и функциональной кухне, а по выходным — собирать у домашнего очага многочисленных родственников и друзей.

Бренды, представленные в проекте

Прихожая и коридорОтделка: обои, KT Exclusive; гипсовый карниз, «Дикарт»Напольное покрытие: керамогранит, Ragno Мебель: корпусная мебель, Nobiele

Декор: коробки, ИКЕА; зеркало, Ambicioni

Освещение: светодиодные встроенные светильники, Led Monster

Холл между комнатамиОтделка: обои, KT Exclusive; гипсовый карниз, «Дикарт»Напольное покрытие: паркет, «Золотой лес»

Мебель: корпусная мебель, Nobiele; консоль и зеркало, Ambicioni

Декор: H&M

Гостиная Отделка: обои, KT Exclusive; гипсовый карниз, «Дикарт»Напольное покрытие: паркет, «Золотой лес»

Мебель: комод, AnyHome; витрины, Ambicioni

Ковер: Ahenk TugraТекстиль: шторы, FabricutДекор: картина на заказ, Катерина Штепа; фоторамки, подсвечники — Zara Home и H&M Home

СпальняОтделка: обои, Collins & Company; гипсовый карниз, «Дикарт»Напольное покрытие: паркет, «Золотой лес»

Мебель: кровать, Estetica; тумбы, AnyHome; консоль, The Werby; шкафы, Nobiele; кресло, «Диван-сити»

Ковер: Ahenk TugraТекстиль: шторы, Galleria ArbenДекор: подсвечники, рамки, статуэтки, покрывало, постельное белье, плед, все — Zara Home и H&M Home

Освещение: лампы, AnyHome

Детская Отделка: обои, Aura; гипсовый карниз, «Дикарт»Напольное покрытие: паркет, «Золотой лес»

Мебель: кровать, Estetica; корпусная мебель, Nobiele; пуф-заяц, мастерская Kreslo

Ковер: Ahenk TugraДекор: ИКЕА

КухняОтделка: обои, Studio 465; плитка, Equipe; гипсовый карниз, «Дикарт»Напольное покрытие: керамогранит, Ragno Мебель: стол на заказ, «Мастерская-13»; стулья, «Диван-сити»Гарнитур: «Атлас-Люкс»Бытовая техника: TEKA; Smeg; LiebherrСмесители и мойка: Omoikiri Освещение: светодиодные встроенные светильники, Led MonsterДекор: Zara Home

Шторы: Espocada Shamrock; Samuel & Sons

Ванная комнатаОтделка: керамогранит, Panaria Напольное покрытие: керамогранит, Panaria Мебель: встроенная тумба на заказ, «Мастерская-13»Сантехника: Laufen; душевое ограждение, Vegas Техника: ElectroluxСмесители: Hansgrohe; полотенцесушитель, Margaroli

Освещение: бра, Eichholtz; светодиодные встроенные светильники, Led Monster

Аксессуары: Colombo

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  wow@

Есть проблема: Трехкомнатная квартира в хрущевке

Три варианта планировки на примере 4-х реализованных проектов российских дизайнеров

Казалось бы: трехкомнатная квартира с точки зрения дизайна интерьера — задача куда более благодатная, чем планировка «однушки»: не нужно ничего втискивать и выкраивать, можно просто планировать и декорировать.

Но и « трешки » « трешкам » рознь. Самые маленькие из типовых трехкомнатных квартир располагаются в хрущевках: их площадь их немногим больше просторной однокомнатной квартиры в новостройке. И уж здесь планировка и дизайн 55 кв.м предполагает проекты особой изобретательности. Перед вами четыре решения одной задачи для трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Хрущевка с кабинетом и спальней-гостиной-столовой

Место: Нижний Новгород Параметры: дом — хрущевка, трехкомнатная квартира 56 кв

Трудно найти хрущевку с 3 комнатами, в которой приглашенный дизайнер бы не сделал перепланировки (уж стену между кухней и гостиной сносят в каждом втором проекте). Но не в этот раз. Дизайнер Анна Киселева делала эту « трешку » для своей семьи; задача — расслабляющий, но не скучный дизайн квартиры 56 кв.м. Отсюда светлые стены и мебель, яркие шторы, картины и винтажные аксессуары.

Дизайн интерьераПространству на первом этаже не хватало солнечного света. Белые стены компенсируют этот недостаток. Кроме того, на их фоне выигрышно смотрятся любые яркие акценты — семейная коллекция картин, панно из обоев или розовая входная дверь. Причем это тот случай, когда белый цвет — практичное решение, так как стены оклеены стеклообоями, которые можно много раз перекрашивать.

Лайфхаки из проекта

• Чтобы освободить место для стиральной машины, в маленьком санузле пошли на хитрость — развернули унитаз.
• Зеркало над раковиной в ванной выглядит как арт-объект. Все дело в фигурном багете, покрашенном в тон шторки для ванной.
• В интерьере этой 3-комнатной хрущевки много мебели из ИКЕА, причем кое-где — в качестве конструктора. Например, стол в кабинете собран из элементов разных серий — дизайнеру нужна была очень длинная столешница.
• Напротив дивана в гостиной расположен черный биокамин. Изящный способ избавиться от телевизора в интерьере.

Ощущение простора на 54 « квадратах » Место: Москва Параметры: дом 60-х годов постройки, трехкомнатная квартира 54 кв

Семья с двумя детьми и двумя таксами выбрала эту квартиру во многом из-за открыточного вида на Новодевичий монастырь.

Планировка Изначальная планировка квартиры напоминает хрущевку из предыдущего проекта, но решена она совершенно иначе. Между кухней и гостиной убрали перегородку, а за счет присоединенных коридоров увеличили жилую площадь. Двигать внутренние перегородки здесь можно было безболезненно, внутри нет несущих конструкций. Единственной помехой в интерьере стала балка через всю квартиру — она задала высоту потолочного карниза.

Гостиная совмещена не только с кухней, но и с прихожей. Столовая зона также находится в объединенной зоне, у окна . Ощущение общего пространства сохраняется и дальше — между гостиной и спальней. Здесь используется выкатная дверь. Причем со стороны гостиной она зеркальная, так что стена никогда не выглядит глухой.

Детская комната разделена на две части при помощи пропускающей свет мебели: у окна — пространство для сестры, около двери — для брата. Все двери сдвижные (ради экономии места). Коридор по сути превратился в проходную гардеробную.

Хранение Коридор, который ведет в спальные комнаты, заканчивается гардеробной. Вдоль прохода сосредоточены основные системы хранения. Верхние шкафы сделаны меньшей глубины, чем нижние — так коридор кажется шире. Ближайшие к кухне шкафы используются для хранения нескоропортящихся продуктов.

Угол коридора и гостиной специально сделали скошенным. Во-первых, об него никто не бьется. Во-вторых, на скосе разместили зеркало, в которое удобно смотреться из прихожей. Со стороны спальни угол остался прямым, что позволило поставить туда большой белый шкаф. Напротив него — выгороженная ниша. Это встроенный шкаф с доступом из детской (см. план).

Дизайн интерьера В 3-комнатной квартире дизайн интерьера держится на нескольких цветах. Основа — белый и оттенки серого. Стена в коридоре имитирует кирпич при помощи клинкерной гипсовой плитки. Такая фактура создает дополнительный объем.

Светлая хрущевка с двумя санузлами-2. Найдите 10 отличийМесто: Москва, Мещанский район Параметры: трехкомнатная квартира 54 кв.м в кирпичном доме хрущевке с видом на Аптекарский огородАвторы проекта: Buro Brainstoorm

Эта 3-комнатная квартира планировкой до боли напоминает предыдущую. Неудивительно: проект делало то же дизайнерское бюро. Одинаковые квартиры-хрущевки и даже заказчики — тоже семья с ребенком. Тем интереснее найти отличия.

Хозяева поставили перед дизайнерами задачу уместить на 54 «квадратах» кухню с гостиной, спальню, детскую, гардероб и два санузла. Акцент в дизайне сделан на эргономику и практичность, идейно заказчики вдохновлялись нью-йоркскими интерьерами.

ПланировкаВ целом план этой трехкомнатной квартиры такой же, как и в предыдущем проекте: объединенная кухня-гостиная, два санузла, две спальни, коридор заканчивается гардеробной. Отличия небольшие. Так, вход в квартиру расположен с другой стороны прихожей, поэтому в ней удалось сделать более удобную зону с крючками и полками. Угол коридора и гостиной скошен более серьезно — это уже небольшая дополнительная стенка в спальне. Коридор в этом проекте шире, отличаются размерами и системы хранения.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации

Среди предлагаемого сегодня жилья популярностью пользуется 3-комнатная квартира для средней семьи. Планировку 3-комнатной квартиры различают исходя из даты возведения здания и серии. У каждого такого жилья есть своя особенность, поэтому по предпочтениям хозяев может быть осуществлена перепланировка.

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Зонирование пространства

У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.

Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.

Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.

Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.

Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.

Типовые проекты

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Дома серии П-44т. Все особенности.

Несущие стены дома серии П-44т.

Панельный дом серии П-44т.

Количество этажей в домах серии П-44Т: 6,10,12-17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Высота жилых помещений: 2,68м.

Производитель: ДСК-1

Годы строительства: С 1997г. по настоящее время

Описание несущих элементов здания:

наружные стены: Трёхслойные навесные панели (бетон-утеплитель (полистирол)-бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, толщина 300 мм., облицованы плиткой “под кирпич”

внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Серия П-44т является модифицированной серией домов П-44. Очень распространена в Москве и Подмосковсье. Из-за облицовки фасада плиткой «под кирпич» дом часто ошибочно относят к кирпичным, хотя он является панельным. Ещё одной отличительной особенностью является то, что внутри квартир в отличие от серии П-3 перегородка между гостиной и коридором является не несущей и имеет толщину всего 80мм.

Дополнительная информация и планировки серии П-44т для согласования перепланировки.

Серия П-44т — планировка с размерами.Планировки п-44т с размерами- 2-х комнатная квартира.П-44т — перепланировка трехкомнатной квартиры.

План до перепланировки.

План после перепланировки.

На планах представлена очень распространенная перепланировка: вход в кухню сделан из гостиной путем устройства проема в несущей стене, а санузел расширен за счет коридора. Про проемы в несущих стенах мы советуем почитать здесь.

Фотографии дома.Описание из каталога.

Скачать каталог

П-44т — планировка квартир.Типовые перепланировки серии П44-т (Варианты перепланировки П44-т).

Лучшие варианты интерьера

Современные трехкомнатные квартиры могут сочетаться с самыми смелыми аксессуарами, ломающими привычные шаблоны радикальным образом. Зеркало, как будто собранное из квадратов, формирует иллюзию уходящей неведомо куда двери; потолок гостиной можно не только поднимать, но и частично опускать, чтобы ставить приборы скрытой подсветки и маскировать карнизы, на которые вешаются шторы. Оригинальная идея – принципиальный отказ от главного светильника, предпочтение скрытым осветительным приборам в любой из частей комнаты. Если вы хотите подчеркнуть свою приверженность экзотической японской стилистике, просто поставьте за низким диваном бамбуковые палки. И это лишь несколько примеров того, как простейшими способами создать оригинальный дизайн.

Прибавить обстановке в типовых помещениях визуальной целостности помогает закрепление зеркал над туалетными столиками. Прямо напротив можно поставить телевизор и рабочую область, которые визуально связываются настенными полками. Но пространство можно как объединять, так и разделять. В угловых трехкомнатных квартирах для этой цели могут пригодиться перегородки, ставящиеся в промежутке между оконными проемами. Вот и выйдет вместо обычных трех комнат четыре с минимальными усилиями. Зарегистрировать такое изменение тоже несложно.

Когда не хватает все-таки места, стоит расширять проемы дверей и ставить в них катающиеся на роликах конструкции. Этот прием, что немаловажно, усилит вентиляцию отдаленных комнат.

В варианте с организацией спальни, гостиной и детской целесообразно сливать в один объект кухню и столовую, а общую стилистику выдержать в бежевой окраске. Когда кухонное и гостевое пространство недостаточно велики, правильнее стирать границы уже между ними, параллельно расширяя личное пространство. Другие две комнаты стоит превратить в кабинет и в детскую.

Часто в трехкомнатных квартирах удаляют перегородки, которые разграничивают гостиные и коридоры. Совмещение ванной и туалета с замуровыванием одних дверей поможет увеличить площадь комнаты.

Занимаясь перепланировкой или ремонтом трехкомнатной квартиры не забывайте, что оно должно быть прежде всего функциональным.

Идеи планировки 3-х комнатной квартиры — следующее видео.

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:

• на территорию мокрых зон;
• в помещение, над которым находится жилая комната;
• под санузел, расположенный этажом выше;
• если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.

Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.

Проведение капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта вашей квартиры вам понадобиться запастись большим терпением, и сначала скрупулезно просчитать все затраты. Взвешенный подход ко всему, включая и качество работ, а также профессиональный подбор материалов, позволит уйти от лишних растрат не только денежных средств, а и соблюсти договорные обязательства и что немало важно уложиться в ранее оговоренные сроки сдачи объекта.

Поэтому, желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на приобретение всех строительных материалов и оплату труда рабочим, но и заключить договор с подрядчиком, ограничив его тем самым в растратах на ремонтные работы.

Характерные отличия

Отличия проявляются в «поколениях» построек и соответствующих им сериях. Начнем со «сталинок», поскольку планировка дореволюционных и довоенных домов — отдельная и большая тема.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры — ответственное и затратное мероприятие. В каждом конкретном случае разработка проекта перепланировки квартиры требует всестороннего учета особенностей планировки, состояния и способов укрепления несущих конструкций, пр. Поэтому поручите ее профессионалам ООО Планодел!

Сталинские дома

При Сталине жилье в Москве получала партноменклатура, ученые, деятели культуры, государственные мужи, пр., для которых необходимо было создать максимальный комфорт. Поэтому квартиры-сталинки имели хорошо продуманную конфигурацию и были очень удобны. Их отличают:

• Высокие (до 3 м) потолки;
• Просторные изолированные комнаты;
• Вместительные кухонные помещения;
• Большие коридоры;
• Комнатки для обслуги.

Хрущевки

Квартиры, возводившиеся в домах при Хрущеве, отличаются:

• Минимальным уровнем комфорта;
• Часто совмещенными санузлами;
• Очень маленькими кухнями (средний размер — 5-7 кв.м);
• Низкими (2,40-2,50 м) потолками.

Главная черта подобных жилищ — в них межкомнатные перегородки не являются несущими, поэтому работающие с хрущевскими трешками дизайнеры получили широкий простор для воплощения собственных идей.

Брежневские квартиры

К данной категории относятся панельные и кирпичные дома, строившиеся после хрущевских пятиэтажек. По сути, 3-комнатная брежневка может рассматриваться как модернизированный вариант «апартаментов» от Никиты Сергеевича. У нее:

• До 7-9 кв.м увеличено кухонное пространство;
• Выше потолки (до 2,65 м);
• Изобилие ниш, антресолей;
• Наличествуют балкон и лоджия.