3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Конструктивные особенности.

Особенностью дома являются железобетонные балки (ригели), «свисающие» от потолка примерно на 45 сантиметров. Они проходят через всю квартиру и опираются на кирпичные стены. Данные ригели являются несущими, поэтому передвинуть или демонтировать их нельзя. Межэтажные плиты перекрытия — железобетонные многопустотные, толщиной 220мм. Хотя по моим измерениям их толщина около 180 мм.

Конструктивные особенности двухкомнатной хрущевки

Через весь дом посередине проходит внутренняя продольная несущая кирпичная стена, которая разделяет квартиры.

Получается следующая конструкция: на фундаменте кирпичные несущие стены, на них опираются железобетонные ригели, далее на ригели и несущие стены опираются межэтажные плиты перекрытия. Основная часть перегородок сделана под ригелями. Могу предположить, что это обусловлено несколькими причинами:

• чтобы ригели визуально меньше выделялись и не мешались проходя посреди помещения;
• в связи с определенным размером плит перекрытия;
• для снижения нагрузки на плиты перекрытия от перегородок;
• с целью экономии материала для перегородок.

Высота потолков в «стандартном» варианте 2,5 метра, что конечно очень мало. После демонтажа деревянных полов высота составляет около 2,7 метров.

Межкомнатные перегородки толщиной 80 мм. Сделаны из чего-то вроде гипсобетона с опилками на деревянном каркасе и практически без стальной арматуры. К несущим стенам они пристыкованы с помощью деревянных закладных в кирпичной кладке и металлических скоб. Одна из стен, разделяющих квартиры, сделана из такой перегородки, но сдвоенной (единственная не кирпичная стена, отделяющая от соседей).

Места установки окон и входной двери сверху усилены железобетонными балками.

Перепланировка хрущевки (комнаты смежные): варианты подготовки

Гипсокартонная перегородка для разделения помещения на две комнаты

Перепланировка хрущевки на 2 смежные комнаты – это не косметический ремонт, а серьезный процесс, который требует ответственного подхода. Прежде чем приступать непосредственно к самому изменению конфигурации квартиры, важно позаботиться о согласовании перепланировки. Необходимо составить точный план с указанием всех деталей.

Перед началом работ по перепланировке квартиры необходимо позаботиться о ее согласовании

Работы по перепланировке лучше доверить опытным специалистам

Совет! Многие жители небольших квартир, решившись на перепланировку, считают ненужным ее узаконивание. Это большая ошибка, поскольку без утверждения документации на какие-либо изменения планировки в квартире помимо обоснованных жалоб соседей можно столкнуться с проблемами во время продажи квартиры.

Также стоит отметить, что без предварительной экспертизы даже опытные строители не смогут точно различить несущие стены, которые удерживают вес перекрытий, и самонесущие. Именно потому, затеяв серьезные изменения в структуре квартиры, стоит пригласить для экспертизы профессионалов, которые проведут оценку и предложат выгодные варианты перепроектировки.

Двухкомнатная хрущевка до и после перепланировки

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Перенос кухни в комнату

План перепланировки двушки

• В бюро технической инвентаризации оформляется план этажей здания, непосредственно план квартиры и детальная экспликация помещений.
• Жилищную контору стоит посетить для того, чтобы узаконить свои права на перепланировку и на квартиру в целом, также заверить эскиз будущего плана.
• Если работы будут проводиться с учетом частичной или полной замены трубопроводов или электропроводки, необходимо обратиться за разрешением в газовую службу, санэпидстанцию, пожарный отдел.

Разработку дизайна будущей квартиры можете доверить специалистам или же сделать это своими руками, воплотив в реальность все свои творческие фантазии

В зависимости от сложности проводимых работ, количество документов может существенно возрасти.

Перепланировка комнатной хрущевки

В начале статьи перечислены общие недостатки квартир подобной постройки, которые знакомы каждому. Добавим к ним минусы, характерные для трешек: одна большая проходная комната, узкий темный коридор и обилие дверей. Расположение 3 комнат в панельных, кирпичных и блочных домах одинаково, незначительные изменения только в размерах помещений, потому характер конструкций при перепланировке хрущевки не учитывается.

Ниже представлены решения обозначенных проблем.

Разделенный или совмещенный санузел непозволительно маленьких размеров – первый пункт списка. Разобраться с ним можно малой кровью: если общей площади туалета и ванной комнаты жильцам достаточно, то работы ограничатся одной снесенной перегородкой. В противном случае расширят санузел позаимствованные у кухни или коридора сантиметры.

Совет: при количестве жильцов от трех лучше не делать санузел совмещенным для удобства всех проживающих.

Второй в списке идет маленькая кухня. При перепланировке 3 комнат хрущевки кухню расширяют, объединяя с ближайшей комнатой в 9 квадратов либо с гостиной от 16 кв. м. Благодаря сносу перегородки квартира избавляется от одной лишней двери. На кухне, рядом с санузлом, удобно обустроить кладовую для хранения домашних заготовок, если есть такая необходимость.

Совет: на манипуляции с перегородками необходимо получить разрешение в архитектурном бюро, чтобы в дальнейшем при продаже квартиры не начались проблемы. Обратитесь к специалистам, последствия несанкционированных изменений в проекте жилья опасны для здоровья и кошелька.

Сумрак в коридоре, ведущем в комнаты, разгонит продуманная система точечного освещения. Если коридор заканчивается тупиком, в нем имеет смысл обустроить кладовую. Это небольшое помещение без окон – для хранения вещей они и не понадобятся.

Совет: подробнее о том, на что обратить внимание при устройстве кладовой, написано в наших материалах.

Совет: Если вы все же хотите, чтобы в коридор попадало немного естественного света, жилые квадраты от нежилых отделит мобильная перегородка до потолка или стеллаж.

Для трешек обычно не стоит вопрос, какими способами увеличить площадь квартиры, так как для семьи из трех-четырех человек имеющегося пространства достаточно. Но утепленный балкон при необходимости немного расширит квартиру. На нем уютно расположится рабочий кабинет, творческий уголок или комната отдыха. Либо балкон можно объединить с жилой комнатой.

Совет: Работы по усилению конструкций и изменению внешнего вида балкона также потребуют согласования, учитывайте это, продумывая планировку.

Если в квартире требуется – всякое бывает, – выделить еще одну комнату, рекомендуем поделить наибольшую комнату примерно надвое. Половина с окном станет еще одной спальней, другая – гостиной, объединенной с прихожей и коридором.

Большое пространство дает простор для поиска решений и новых открытий. Думайте, пробуйте, задавайте вопросы и находите на них ответы в наших материалах!

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Дизайн-проект поможет избежать ошибок

В простейшем понимании проект – это план действий. Нуждается в нём не только процесс постройки зданий, но и дизайн помещений, главная цель которого заключается не столько в эстетике интерьера, сколько в удобстве эксплуатации. Применительно к квартире, заранее составленный дизайн-проект позволит воочию увидеть, как будет выглядеть интерьер после ремонта, включая расстановку мебели, варианты освещения и отделку.

Для информации: одним из вариантов деления пространства в квартире могут служить раздвижные перегородки. Ключевым достоинством которых является способность обеспечить качественную звукоизоляцию. Раздвижные перегородки на трековой системе отлично подойдут для частных домов и квартир. Кроме того, они широко применяются в конференц-залах, переговорных, учебных центрах, университетах, офисах, отелях,  а также спортивных залах. Они могут иметь неподвижные секции или быть полностью подвижными, все зависит от размеров, бюджета и пожеланий заказчика.

На фотографиях показаны несколько результатов работы дизайнера:

Дизайн трехкомнатной хрущевки: визуализация интерьера

Обновлённая гостиная

Трехкомнатная хрущевка: дизайн спальни

Интерьер балкона

Совмещённый санузел с заменой ванны на душевую кабину

Маленькая прихожая

Предварительное проектирование позволит сэкономить бюджет и затратить на ремонт минимум времени, убережёт от типичных ошибок. При этом проще правильно рассчитать необходимое количество материалов и составить подробную смету, а при найме работников можно легко контролировать их работу на том или ином этапе.

Сегодня существует немалое количество программ, пользуясь которыми опытные интернет-пользователи могут попробовать создать дизайн трехкомнатной квартиры в хрущевке самостоятельно. Но сделать это грамотно неспециалисту вряд ли под силу, чаще владельцы жилья обращаются к профессионалам.

Стандартный вариант проекта

Как правило, заказчику предлагается несколько вариантов исполнения проекта, которые различаются по сложности, комплектности документации и стоимости. Самым экономичным является проект Стандарт, в который входят:

1. Варианты, в которых может быть выполнена перепланировка трехкомнатной хрущевки с планом демонтажных работ.
2. Планировка комнат с расстановкой бытовой техники и мебели, раскладкой декора.
3. План расчёта габаритов мебели, размеров дверных проёмов, которые предполагается переносить или создавать.
4. План разводки электропроводки с указанием точек расположения выключателей, розеток и осветительных приборов.

Примечание: Данный вид проекта включает в себя только основной комплект документов и не содержит более подробных указаний.

План с расстановкой мебели

Полный вариант проекта

Полный проект более детален. Кроме планов в нём представлены чертежи по прокладке коммуникаций и узлы их монтажа, и многие другие технические нюансы, без которых ремонт в трехкомнатной хрущевке будет достаточно проблематичен. В таком проекте предоставлен не только перечень отделочных материалов, но и названия брендов с фактурой и цветом, схемами их монтажа.

Например, вы хотите в ванной и на балконе сделать тёплый пол под керамическую плитку. Если у вас есть профессионально выполненный проект, в нём будет присутствовать не только подробный чертёж пола, но и схема укладки плитки, позволяющая минимизировать расход материала.

Пример чертежа пола

Отдав предпочтение полному дизайн-проекту, вы фактически получаете подробное руководство для осуществляющих ремонт рабочих. Или для себя — если какие-то работы в трешке хрущевке планируете произвести самостоятельно. Самое главное, вам не придётся бегать докупать или сдавать обратно излишки купленных, неверно рассчитанных материалов.

Варианты перепланировки пятиэтажки

Все перечисленное свидетельствует о том, что перепланировка пятиэтажки – это достаточно сложное мероприятие, которое требует серьезной подготовки.

С одной стороны, базовые планировочные решения квартир в пятиэтажных домах с позиции сегодняшнего дня трудно назвать удачными, поэтому они требуют порой глобальных преобразований. С другой – для исправления этих недостатков и проведения желаемой перепланировки в таких квартирах порой элементарно не хватает площади. Понятно, что в большей степени это касается 1-2-комнатных и в меньше степени 3-4 комнатных квартир.

Ниже мы приводим несколько вариантов перепланировки пятиэтажек, которые были успешно согласованы с Мосжилинспекцией. Возможно, что ваша квартира имеет схожую планировку, и представленные проекты помогут вам составить представление о том, какую перепланировку провести у себя дома.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажке с устройством совмещенного санузла (полностью проект здесь)

Перепланировка в кирпичной пятиэтажке, построенной в 1936 году (полностью проект здесь)

Перепланировка двушки в пятиэтажке (полностью проект здесь)

Перепланировка пятиэтажки серии II-03 (полностью проект здесь)

Техническое заключение для узаконивания сделанной перепланировки в пятиэтажке (полностью ТЗК здесь)

Перепланировка квартиры в пятиэтажке серии 1-511 (подностью проект здесь)

P.S. Процесс согласования перепланировок в пятиэтажках идентичен обычному, поэтому мы его не будет рассматривать в этой статье. Все об оформлении перепланировки квартиры вы можете прочитать здесь.

Тем, кто не планирует проводить перепланировку в квартире пятиэтажки, а уже сделал ее и теперь хочет узаконить, рекомендуем прочитать вот этот материал.

Все вопросы по перепланировкам в пятиэтажках задавайте нашим консультантам по телефону или на сайте. Как заказать проект перепланировки квартиры в пятиэтажке читайте тут. О стоимости проектной документации вся информация здесь.

Вариант № Квартира для пары

Иллюстрация предоставлена автором

Паре без детей в типовой двухкомнатной хрущевке рекомендуем увеличить зону спальни и обустроить дополнительные зоны хранения. Спальню делим на две части: кабинет для одного из супругов и зона сна. Здесь же расположены вместительные шкафы для вещей.

При таком решении образуется отдельная небольшая гостиная, из которой можно попасть как в кабинет, так и в спальню. Поставьте здесь диван, повесьте телевизор и принимайте гостей или проводите вечера за сериалами.

В таком варианте кухня остается небольшой, однако за счет компактной и прозрачной мебели можно визуально увеличить пространство.

Размеры стандартных окон в панельных и кирпичных хрущёвках: нормы СНиП и ГОСТ на пластиковое остекление

При создании проекта зданий различных назначений и типов размеры проёмов для окон устанавливаются в строгом соответствии с требованиями к освещённости внутри помещений. Данное требование напрямую связано с габаритами здания, его размерами, местонахождением, световыми характеристиками соотношения оконного проёма и площадью помещения и так далее.

Соотношение оконного проёма к площади помещения регламентируются СНиП П-А862 («Строительными нормами и правилами»). Такие требования не являются обязательными к выполнению, но служат ориентировочными при составлении проектов зданий и их строительстве.

Оконные проёмы по ГОСТ

Согласно СНиП окошки должны соответствовать нормам светопропускаемости. На этот фактор значительно влияют:

• количество установленных стёкол;
• расстояние между стёклами.

Типовые размерные нормы чётко прописаны в ГОСТ, но не стоит забывать, что такие параметры окон в хрущёвках — оптимальные, но не единственно возможные. Ограничений по размерам окошек для жилых зданий не существует, поскольку современные технологии позволяют изготовить оконные рамы любого подходящего для конкретного здания размера.

Стандартные габариты оконец рассчитываются в соответствии с оптимальным сочетанием множества параметров, основной среди которых является пропускаемость света.

ГОСТ включает в себя координационные модульные и габаритные оконные размеры, которые чаще всего используются при типовом проектировании и при массовом строительстве жилых помещений.

Размер окон в жилых домах

Оконные проёмы в жилых домах не всегда соответствуют стандартным размерам. Эти параметры могут отличаться в зависимости от:

• типа жилого дома;
• года постройки дома.

Поскольку самостоятельно вычислить размер окон в хрущёвке не всегда представляется возможным, следует для измерения высоты и ширины оконного проёма обратиться к профессиональным замерщикам.

Окна в панельных домах

Жилые помещения — панельные дома — принято считать типовыми, стандартными строениями. Однако, параметры окон в них также не всегда одинаковы — размерный разброс может доходить до 15 сантиметров. Точное вычисление размеров окна в панельном доме можно произвести только произведя замеры.

Конечно, существуют стандартные размеры окон, к которым проектировщики стремятся при составлении проекта дома:

• двустворчатая конструкция по стандартам имеет длину 130 см и 140 см;
• трехстворчатое стандартное оконце может быть в ширину 205 см или 207 см, а по высоте оно не отличается от двустворчатого – 140 см.

Окна в домах-«хрущёвках»

Размерные характеристики окон в хрущёвках из кирпича зависят прежде всего от ширины подоконника. Если подоконники широкие, то:

• стандартное двустворчатое окно имеет ширину 145 см и высоту 150 см;
• трехстворчатое окно по стандарту будет 150 см в высоту и 204 в ширину.

Если подоконники неширокие, то размеры, как правило, будут такие:

• 135 см в высоту и 130 см в ширину для двустворчатых окошек проёма;
• 204 см шириной и 135 см в высоту.

Пластиковое остекление: выбор и характеристики

Большинство жильцов частного сектора и квартир жалуются на высокую слышимость уличных шумов и низкую теплоизоляцию в квартирах. Справиться с этими проблемами поможет установка пластиковых оконных конструкций. Пластиковое остекление имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать:

• геометрия — неправильно установленное окно не избавит от сквозняков и шума;
• система вентиляции — стоит дополнить стандартную комплектацию дополнительными функциями;
• на нижних этажах целесообразно установить противоударное остекление и фурнитуру, защищающую от взлома.

Размеры пластиковых окошек могут быть любыми, современное производство способно обеспечить потребителей желаемым товаром. Стандартные размеры производимых окон для хрущевок, как правило, блок-окно:

• двустворчатое окошко – 131 см в ширину и 152 см в высоту;
• балконный проем: 152 см на 152 см и дверь на балкон: 227 см в высоту и 78 см в ширину.

Наружное остекление

Окошки для наружного остекления балконов и лоджий производятся любого размера. В случае при определении параметров оконца основополагающую роль играет уклон кровли.

Соответственно, чем более пологий уклон кровли, тем более высоким будет окно. Высота окошка должна обеспечивать максимальную освещенность проёмов и обзор.

Ширина окон для наружного остекления должна соответствовать ширине балкона.

Остекление балкона с уличной стороны требует предварительной подготовки:

• балконную плиту следует предварительно усилить при помощи бетонной стяжки и армирования;
• каркас балкона и перила нуждаются в полной замене или качественном укреплении.

Наружное остекление в частных домах следует доверять исключительно профессионалам, поскольку самостоятельный монтаж может привести к смещению несущей конструкции и вызвать деформацию строения или его обрушение.

Размер оконных проемов в частных домах ничем не регламентируется и определяется исключительно составителем проекта. В этом случае определение реального размера оконца проводится только с помощью тщательного измерения.

Дизайн спальни в хрущевке

Спальни в таких планировках как «книжка» и «трамвай» узкие и длинные. По площади они вроде бы не такие уж и маленькие, но функциональности это им не прибавляет. Если в спальне не осуществляется перепланировка, то надо стремиться приблизить форму спальни к квадрату с помощью мебели. Это легко сделать, если планировка «книжка». Можно сделать просторную гардеробную комнату или вместительный шкаф-купе. С «трамваем» сложнее, но выход тоже есть. Как можно было увидеть выше, с помощью перепланировки можно совместить в одной комнате гостиную и спальню.

Зона спальни в гостиной

Что касается освещения, выбора мебели и цветов, то для спальни применимы все рекомендации, которые были даны для гостиной и прихожей. Отдельно стоит сказать о том, что в дизайне спальне лучше избегать использования холодных насыщенных оттенков в большом количестве, впрочем, и яркие контрастные оттенки в большом количестве здесь тоже неуместны. Спальня должна располагать к отдыху и покою. Используйте в спальне отделочные материалы и текстиль преимущественно пастельных светлых оттенков, комбинируя цвета. Можно выбрать основным даже белый цвет, сотворив что-то в скандинавском стиле.

Спальня в скандинавском стиле

Есть специально разработанные цветовые схемы для дизайна интерьеров, которые можно с успехом использовать, выбирая цвет мебели, отделки и аксессуаров.

Спальня пастельного зеленого оттенка

Изюминку интерьеру придадут контрастные вкрапления

Не используйте сложные декоративные элементы с вычурными изогнутыми линиями. Если места совсем мало, ограничьтесь одной кроватью. Функциональным в спальне будет зеркало, особенно если найдется место для небольшого туалетного столика и рядом расположится гардеробная. В спальне часто вешают люстру. Лучше все-таки отказаться от нее и ограничиться точечным освещением, но если очень хочется, то выбирайте плоские модели.

Нестандартный и запоминающийся дизайн двухкомнатной хрущевки кв. м.

Создать нестандартный и запоминающийся дизайн двухкомнатной хрущевки 44 кв. м. — задача очень сложная. Дизайнер получил карт-бланш от хозяев на использование цвета, что помогло полностью изменить облик жилья. Веселое разноцветное пространство смотрится необычно и запоминается.

“Слабое место” в проекте двухкомнатной квартиры-хрущевки — планировка.

Чтобы интерьер 2-комнатной квартиры-хрущевки соответствовал современным стандартам комфорта, дизайнеры начали с того, что убрали коридор — его все равно невозможно использовать, он слишком маленький и узкий. Это помогло немного увеличить ванную комнату и кухонную зону, а также разместить во входной зоне систему хранения. Получилось свободное пространство, в котором функциональные зоны сменяют одна другую, оставляя в центре “кубик”, в который встроена сантехническая зона.

Цвета

Белый как основа дизайна двухкомнатной хрущевки 44 кв. м. дает возможность применять любые сочетания цветов и заодно зрительно увеличивает небольшие размеры помещения. Цвет натурального дерева, покрывающий пол и одну из стен, добавляет теплоты, уюта и вносит в минимализм квартиры эко- нотку.

Гостиная

Контрастные цвета — фиолетовый и желтый — задают тон в оформлении гостиной. Сюда вынесена столовая группа, поскольку размеры кухни не позволяют разместить в ней обеденную зону. Стол со столешницей из полупрозрачного стекла и изящной формы стулья на тонких металлических ножках выглядят воздушно и не утяжеляют восприятие пространства.

В интерьере 2-комнатной квартиры-хрущевки использованы различные приемы увеличения площади, как реального, так и визуального. Яркие обои с графическим рисунком занимают только одну стену — этот прием зрительно расширяет комнату по краям. Шкаф-купе имеет зеркальные двери, позволяющие углубить перспективу, увеличить освещенность и удвоить ощущение объема.

Кухня

Проект двухкомнатной квартиры-хрущевки не дает возможности перенести кухню, поэтому ее пришлось оставить на прежнем месте. Но вот стену, отгораживающую ее от остальных помещений, удалось убрать, и за счет этой операции площадь кухни немного увеличилась.

Фасады кухонной мебели — деревянные, классической формы, с филенками, и покрашены в очень нежный голубой тон — такое решение делает даже маленькое помещение просторным и уютным. Белая столешница рабочей зоны и бежевый фартук над ней добавляют света и тепла. Особенная “фишка” кухни — узорный “ковер” на полу. Он выглядит как настоящий, хотя собран из плитки.

Спальня

Дизайн двухкомнатной хрущевки 44 кв. м. отличается использованием ярких цветов, и в спальне это лайм. Текстиль интенсивного фиолетового цвета образует сочный контраст и придает нарядность простому по форме помещению.

Выкрашенная в белый цвет мебель визуально кажется менее объемной и тяжелой, чем есть на самом деле. Стена напротив кровати украшена ярким рисунком — круги одного размера покрывают всю поверхность, создавая ритмичный узор, позволяющий убрать центр внимания с дефектов планировки.

Постеры над изголовьем кровати добавляют в обстановку эко-стилистику. В интерьере 2-комнатной квартиры-хрущевки имеется существенный недостаток: спальня слишком узкая и длинная. Чтобы немного исправить ее форму, шкаф для одежды расположили напротив окна, вдоль стены с дверью. Над дверью появилась антресоль. В результате пропорции комнаты улучшились, и нашлось место для всего необходимого, причем оно практически не заметно и не портит интерьера.

Санузел

В изначальном проекте двухкомнатной квартиры-хрущевки санузел был маленьким, и ванная стандартных размеров в нем не помещалась. Поскольку коридор убрали, санузел расширили, и теперь здесь стоит угловая ванна большого размера. Пол под ней выделен плиткой коричневого цвета, контрастирующего со светло-серым оттенком стен.

Три вертикальные коричневые полосы поднимаются от пола по стенам к потолку и подчеркивают объем ванной комнаты. Такой же коричневой плиткой, имитирующей доски, выложена и стена над раковиной. Чтобы не утяжелять восприятие обстановки, дизайнеры постарались избежать лишнего: даже зеркало не стали обрамлять, чтобы не отвлекать внимание.

Хрущевки

60-е начались под девизом «каждой семье маленькое, но свое». Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5. Квартиры были рассчитаны например на 1-го человека в кухне, 1-го в коридоре и т.д.

Это и стало отличием «хрущевок» от всех остальных видов жилья: низкие потолки, крайне маленькие коридор и кухня, совместный санузел, проходные комнаты.

Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома «хрущевками».

«Хрущевки» берут свою историю с исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Постановление предписывало к 1956 году разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья.

Первоначально «хрущевки» были кирпичными, а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.

Итак, хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни.

Важно

Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.

Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.

Качество наружных панелей «хрущевок» оставляет желать лучшего.

Дело в том, что массовое панельное жилье строилось с определенным «сроком годности», до «окончательной победы социализма» — когда планировалось переселить людей в более комфортабельные жилища.

К 2000 году срок жизни «хрущевок» первых серий давным-давно истек, кроме того, они перестали быть выгодны экономически — через их стены, окна и чердаки тепла уходит в три раза больше, чем из современных зданий.

Основная претензия к «хрущевкам», помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет «хрущевок» можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.

Каждая четвертая хрущевка — это дом серии I-507.

Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше — до 7 кв.

м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами — добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии I-507, общие признаки у них есть.

Практически во всех модификациях этой серии — раздельные санузлы (исключение — однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

Общая площадь: 1 комн. — 30-43 кв.м. 2 комн. — 41-46 кв.м. 3 комн. — 54-62 кв.м. 4 комн. — 62-72 кв.м.

Представлено несколько серий «хрущевок»: это и панельные дома серий I-507, ГИ, I-335, ОД и кирпичные постройки серий I-528 и I-527.

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия I-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение. Серия I-335 — это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах — смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров. Типичные планировки «хрущевок»:

1 комнатная

1 комнатная угловая

2 комнатная

2 комнатная угловая

3 комнатная

3 комнатная

4 комнатная угловая

Планировка комнатной хрущевки в доме серии 1-528

Хрущевка и «простор», казалось бы, два несовместимых понятия. Ольге Морозовой на примере этой московской квартиры удалось доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

Теперь только надпись на стене напоминает о «хрущевском» прошлом этой просторной квартиры-студии.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в типовой хрущевке.

Владелица квартиры: молодая девушка.

Пожелание клиентки: создать ощущение простора в квартире.

План расстановки мебели в квартире.

Нужно сказать, если молодое поколение и покупает «первую квартиру», то уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд. Тем более, приобретать недвижимость в хрущевке. И если подобная квартира достается «по наследству», в дорогостоящий ремонт с участием дизайнера тоже практически никогда не инвестируют. Эта квартира уникальна уже тем, что ее владелец — юная творческая девушка.

Заказчица поставила перед архитектором сверхсложную задачу: создать уютную и красивую, а главное — просторную квартиру. Требовалась не только просторная кухня и обеденная зона, но также рабочее место и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном). А также в достаточном количестве места для хранения книг и большой гардероб.

План проведенной перепланировки. На схеме алым обозначены демонтированные перегородки.

Планировка 1-комнатной хрущевки, фактически, превратила квартиру в студию. Просторный коридор и большой санузел образовались за счет грамотного переноса перегородок, а расположение мебели и выбор современных отделочных материалов позволили выполнить пожелания заказчицы.

Интересный прием: от входной двери система хранения в комнате не видна. Торец встроенного платяного шкафа выкрашен в контрастный цвет и замаскирован зеркалом.

Еще одна система хранения в нише около санузла (с задней стороны холодильника).

Обеденный стол воспринимается как продолжение кухни. Его придвинули к балконной двери. А чтобы в вечернее время было достаточно света, над ним повесили три светильника на длинных подвесах.

Вид с дивана: отлично просматривается кухня, зона прихожей. А центр притяжения взгляда — плазменная панель на стене.

Планировка 1-комнатной хрущевки симметрична: напротив обеденного стола зеркально располагается рабочий стол, встроенный особым образом в систему хранения со шкафом и полками.

Хозяйка предпочитает готовить в мультиварке, потому вместо полноразмерной варочной панели установлена двухкомфорочная. А духовка отсутствует в принципе.

Холодильник Smeg встроен в нишу, образовавшуюся при перепланировке санузла. Чтобы повторить подобный дизайн-прием учтите: зазор, необходимый для открывания дверцы, должен составлять не менее 175 см.

Фасады кухни не имеют ручек и открываются нажатием (система push-up).

Душевая кабина со сливом в пол смотрится весьма минималистично.

Санузел: зеленая мозаика и темный тик превосходно оттеняют друг друга.

Проект дизайнера Ольги Морозовой — участник конкурса «Лучший 3D-интерьер однокомнатной квартиры» на сайте Ссылка на страницу проекта: &knid=27&rbid=4909

Перестенки

Это стены в квартире, не являющиеся несущими. Если говорить о хрущевках, там они в основном изготовлены из блоков, периодически из кирпича, а также бывают гипсокартонные стены. При перепланировке при возведении других стен наиболее простым материалом считается гипсокартон. Специально для дополнительной звукоизоляции данного современного материала необходимо применять минеральную вату. Нужно отметить, что работа с гипсокартоном быстрая и простая. Она занимает немного времени и по финансовым затратам будет ниже.

Перепланировка х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.