Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м. 3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.Смотреть все 3D туры

Тип помещения Выберите тип помещения Квартира Коттедж Офис Бар, ресторан Тип ремонта Выберите тип ремонта Капитальный Косметический Площадь(м2) Кол-во стен Требуется ремонт стен? Штукатурка (выравнивание стен) Оклейка стен обоями Облицовка стен Демонтаж штукатурки со стен Разборка перегородки Пробивка проема в стене Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Требуется ремонт полов? Укладка плитки Монтаж плинтуса Укладка ламината Снятие паркета Демонтаж плинтуса Демонтаж линолеума Другие работы Не требуется Требуется полный комплекс работ Требуется ремонт потолка? Выравнивание потолка Проклейка потолка армировочной сеткой Шпатлёвка и шлифовка потолка Оклейка потолка обоями Лакировка потолка Очистка потолка Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Установка дверей? Установка одностворчатой двери Установка двустворчатой двери Установка доводчика двери Покраска дверей с двух сторон Установка раздвижной двери Демонтаж дверного блока Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Ремонт, установка сантехники? Установка ванны Установка душевой кабины Установка раковины Установка водонагревателя Монтаж труб канализации Установка счетчиков ХВС,ГВС Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Электромонтажные работы? Монтаж провода Штробление под провод Монтаж счетчика Монтаж люстры Замена Монтаж розетки для электроплиты Другое Не требуется Требуется полный комплекс работ Узнать стоимость ремонта

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

*Точную стоимость работ по ремонту может сказать только прораб непосредственно после того, как увидит помещение и узнает объемы работ.

Дизайн проект двухкомнатной квартиры П-44Т: цвет уюту не помеха!

Дизайнер: Наталья Васильева, выпускница Московского художественного училища прикладного искусства (отделение живописи), совмещает работу художника и дизайнера. Квартира: 2-комнатная, дом серии П-44Т. Пожелания заказчика: желателен интерьер с использованием сочных цветовых решений.

Схема 1 — Готовый дизайн-проект двухкомнатной квартиры в 3D

Этот проект отличается тем, что в нем не задействованы сложные конструктивные решения: «распашонка» позволила ограничиться акцентом на цвет.

С первого взгляда может показаться, что элементы интерьера не гармоничны: слишком контрастно выглядит дизайн. Присмотритесь: темную, яркую красную стену оттеняет белый свет испод карниза − это точка привязки к белым стенам комнаты, то же самое касается разноцветных подушек на желтом диване, ярких картин и стеклянных подвесных светильников. Каждая деталь этого интерьера связывает его воедино.

При этом отсутствует межкомнатная дверь при входе из коридора, также оформленного в красном цвете.

Тем более, эта эпатажная комната является цветовым центром двухкомнатной квартиры, объединяя в себе практически все использованные в интерьерах комнат цвета: от белого и нежно-голубого до желтого и красного цветов.

Красный − основной яркий цвет, использованный в данном дизайн-проекте. В «двушке» его можно встретить в нежном кремовом тоне, сдержанном бардовом и даже в ярко-алом.

В интерьере прихожей дизайнер решила экспериментировать не только с цветом, но и с формой: на входе нас встречает шкаф с закругленными дверцами, в тон ему на противоположной стене повешено зеркало со скругленными углами, правильность линий от входной двери продолжают подвесные шкафы, тумба и банкетка.

Подводные камни и тонкости ремонта двушки

Ремонт двухкомнатной квартиры хрущевки состоит из множества хитростей, которые способны визуально расширить пространство. Конструкции из гипсокартона могут дать много полезной площади (разноуровневые элементы, полки). Расширение проемов дверей и окон, а также проёмов арочного типа увеличивает пространство на 25%.

Одно помещение можно разбить на два с помощью ширмы

Ниши, колонны, проёмы, отделанные зеркалами, а также зеркальные двери и стены, способны сделать дизайн двухкомнатной хрущёвки не только оригинальным, но и эргономичным.

Ниши и колонны придадут дизайну оригинальности

Рациональное использование свободной площади в таких квартирах ощутимо за счёт грамотного подобранных отделочных материалов и цветовой гаммы. Стоит помнить, что светлые тона расширяют пространство зрительно, а тёмные — сужают. Потолок можно сделать визуально выше с помощью цвета или же зеркального покрытия и правильно подобранного освещения.

Визуально расширить площадь можно за счёт ярких цветов

Выбор стиля

При выборе стилевого решения опираются прежде всего на вкусы владельцев. Проект будущего интерьера разрабатывают самостоятельно, либо прибегают к уже готовым вариантам. Благо, последних насчитываются сотни на просторах интернета. Актуальными стилями на данный момент считают «золотую» пятерку, в которой каждый может найти направление себе по душе. К ней относят:

• Лофт. Облагороженный промышленный стиль, который адаптирован для небольших помещений. В нем используют грубые фактуры поверхностей (кирпич, камень), дорогую меблировку, открытые коммуникации, обилие искусственного света.

• Классический. Общее обозначение группы стилей, которые активно применялись в прошлых веках. По сути это всего лишь адаптированная под современного человека классика с обилием декора, тяжелым текстилем, деревом в отделке и меблировке, изящными формами и позолоченными поверхностями.

• Минимализм. Стиль, пришедший к нам из Азии, был сформирован на основе уклада жизни восточного человека. Он предпочитает простоту, граничащую с примитивизмом, отсутствие деталей, не несущих функциональной нагрузки, нейтральные оттенки.

• Хайтек. Лидер современных направлений, который зародился в эпоху высоких технологий. Для него характерно использование спокойных цветов, металлических поверхностей, простых форм. Хай тек подчеркивает острую необходимость человека в технике, поэтому в интерьере она встречается на каждом шагу.

• Прованс. Популярный стиль, отражающий в себе черты французской глубинки. Его можно назвать благородным деревенским направлением, которое любит имитацию старины, цветочные орнаменты и романтичные оттенки.

Какие встречаются перепланировки и виды двухкомнатных квартир

Дизайн-студия однокомнатной квартиры, переделанной из сталинки.

Каждая 2-комнатная квартира вторичного жилья предлагает несколько подвидов, которые определяют личные характеристики жилья и планировки в целом.

Перепланировка сталинки

Планировка «сталинки» отличается большими комнатами и высокими потолочными конструкциями. Архитектурной особенностью является полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Высокие потолки, простор и уникальный дизайн.

Перепланировка в современный стиль.

Перевоплощение с 2-х комнат в однокомнатную квартиру студию.

Обычный классический современный стиль.

Дерево и кожа в интерьере.

Оформление на 50-ти квадратах: студия дизайн однокомнатной квартиры.

Архитектурное обновление интерьера:

• Можно из такой планировки сделать 3-комнатную квартиру, но лучше увеличить пространство.
• Самый простой и распространенный вариант, это демонтаж между кухней, коридором и комнатой.

Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Переделанная хрущевка в однокомнатную квартиру студию.

Хрущевки, это полная противоположность сталинкам. Маленькие или узкие комнатки с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

• Проходная комната.
• Совмещенный санузел.
• Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см Двухуровневая однокомнатная квартира)?

Совмещаем зал с кухней и делаем спальную зону.

Простой проект: из 2-х комнатной получилась квартира студия 67 квадратов.

Из маленькой хрущевки 43 квадрата.

Студия большая комфортная для семьи из двух человек.

Квартира студия 43 квадрата.

Красивая перепланировка, обратите внимание на оформление потолочных конструкций.

Перепланировка квартиры скорей всего представляет собой сложный процесс:

• В первую очередь находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.
• Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, то коридор можно использовать для разделения санузла.
• Если семья большая, то за счет проходной комнаты увеличиваем коридор (см. Дизайн однокомнатной квартиры).

2-х комнатная хрущевка подойдет для небольшой семьи. Можно спокойно совместить зал, спальню и кабинет.

Перепланировка брежневки

Удачное зонирование.

Брежневки похожи на хрущевки, но имеет более улучшенные характеристики. Комнаты немного больше, санузел раздельный.

Перепланировка квартиры:

• Здесь очень важным аспектом являются несущие стены, которые нельзя трогать.
• Здесь можно соединить кухню со смежной комнатой.
• Соединить санузел.
• Остальные стены трогать не рекомендуется.

Основная работа дизайнеров, это визуально грамотно зонировать и увеличить пространство.

Что представляет собой новая планировка

Перевоплощение новой планировки в студию.

Здесь особенностью являются большие кухни и комнаты:

• Большой коридор и раздельный санузел входят в ряд преимуществ.
• Большую лоджию есть возможность переконструировать в отдельное помещение.

Инструкция по перепланировке:

• Данная планировка не нуждается в доработке.
• Здесь можно легко перевоплотить своими руками в студийную квартиру.
• Убирая стены, можно оборудовать огромную гостиную до 34 квадратов (см. Обустройство однокомнатной квартиры).

Вторую комнату можно увеличить за счет лоджии и изолировать.

Визуальное увеличение площади

Если перепланировка невозможна или недоступна, то объем помещения увеличивают визуально. Например:

• сооружают разноуровневые элементы и ниши из гипсокартона;
• увеличивают проемы окон и дверей, оформляют в виде арки;
• внося в интерьер зеркальную отделку;
• устанавливают перегородки и двери раздвижного типа.

Элементы в планировке и ниши из гипсокартона

Планировка с увеличенными проемами окон и дверей

Планировка с зеркальной отделкой

Нужно помнить о том, что темные тона мебели и стен не способны отражать свет, уменьшая тем самым пространство. Поэтому маленькую квартиру лучше оформлять в светлых тонах. Также загромождают помещение ненужные и крупные предметы. Громоздкие портьеры неуместны в небольшой комнате, лучше легкие воздушные занавеси или тонкие шторы.

Оформление маленькой квартиры в светлых тонах

Ориентируясь на азиатские проекты, можно почерпнуть некоторые идеи относительно дизайна небольших площадей.

Азиатский стиль в дизайне для небольших площадей

Азиатский стиль  планировки

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Спальня для детей

Детскую делали, учитывая интересы всех её жителей, даже тех, которые ещё не родились. По обе стороны окна поставили два идентичных шкафа, а рабочая поверхность, расположенная вдоль окна, может вместить нескольких детей. Возле входа с правой стороны поставили двухъярусную кровать.

Светлая комнатка для маленьких детей

В центре комнаты образовалась свободная игровая зона, обозначенная мягким ковриком изумрудного цвета.

Розово-зеленые акценты детской спальни

Пушистая травка для веселых игр

Варианты перепланировки квартиры распашонки

Благодаря наличию двух жилых комнат, для квартиры распашонки существует множество различных вариантов перепланировки.

Пространство двухкомнатной квартиры открывает массу вариантов для дизайнерских перепланировок

Не обязательно сносить стены, иногда достаточно просто установить дополнительные перегородки. Предлагаем вашему вниманию распространенные варианты перепланировки квартиры распашонки.

Для семьи с ребенком

Если владельцам квартиры не нравится идея соединить спальню и гостиную, то эту проблему можно решить, разделив одну комнату на 2, при помощи перегородки. В образованных комнатах создают помещение для гостиной и детской. Этот способ планировки отлично подходит для комнат, в которых есть как минимум 2 окна. Если в какой-либо из комнат окно будет отсутствовать, то рекомендуется не строить кирпичную или гипсокартонную стену, а установить обычные раздвижные двери. Разграничение территории осуществляют аркой либо стеллажом, тем самым разделяя зоны детской и гостиной.

Совмещенная гостиная в современном стиле

Детское пространство отделено раздвижной перегородкой

В достаточно небольшом пространстве удалось разместить всю необходимую для ребенка мебель

На кухне площадью в 14 квадратов разместился обеденный стол для всей семьи

Комната для взрослых представляет собой спальню-кабинет

Домашний офис организован на утепленном балконе

Для гостеприимных хозяев квартиры

Небольшая кухня в этом варианте может быть объединена с гостиной. Таким способом освободится пространство для кухонной и столовой зоны с большим обеденным столом.

Объединение кухни и гостиной сделает помещение свободным и комфортным

Разделить функциональные зоны можно с помощью барной стойки или дивана

Для одного человека

Можно создать единое пространство, для этого необходимо кухню объединить с гостиной. При этом стены останутся исключительно в туалете, ванной комнате и спальне. Дополнительно, при наличии в квартире балкона или лоджии, их можно совместить с одной из комнат. Такое объединение позволит добавить дополнительную площадь, поставить платяной шкаф-гардероб, создать кабинет — рабочее место, обустроить место для спортивных тренажеров. Прежде всего, балкон необходимо утеплить, установить теплый пол с подогревом.

Квартира начинается с просторной и светлой прихожей

Гостиная оформлена в современном стиле

Небольшая кухня линейной планировки с барной стойкой вместо обеденного стола

В самой маленькой комнате разместилась уютная спальня

Ванной в санузле нет, зато есть душевая кабина, большая и современная

Важно знать! Сносить несущие стены — запрещено. Поэтому до проведения всех работ по перепланировке, необходимо обратиться к специалистам, Они предоставят информацию о том, какие стены можно сносить, а какие нет.

Отличия хрущевской двушки от других квартир

Хрущевки — первые многоэтажные дома массовой застройки. Во времена СССР квартиры в них раздавали практически бесплатно, что решило вопрос острой нехватки жилья. Небольшая площадь, проходные комнаты, неудобное расположение дверей отличает их от “сталинок” и других домов. Есть и другие, не менее значимые недостатки: низкая шумоизоляция, невысокие потолки, маленькие прихожая и кухня, отсутствие балкона на первом этаже. На нынешнем рынке такая недвижимость мало ценится. Несмотря на очевидные минусы, плюсы здесь тоже есть. В каждом жилище времен Хрущева Н. С. предусмотрены кладовки. Санузел обычно совмещен, что экономит место. А варианты дизайна таких помещений безграничны. Зачем покупать типовую мебель и жертвовать большой ванной, если даже в советской двушке реально осуществить любые идеи?

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Гостиная

Здесь намного больше свободного пространства, воздуха и света, чем на кухне. Мебель расставлена по стенам комнаты. На окне нет штор, чтобы они не мешали солнечным лучам наполнять залу. Для ночного и вечернего освещения предусмотрено множество ламп.

В дизайне комнаты используется достаточно много декора:

• Настенные картины и панно.
• Текстиль: подушки, ковер, плед.
• Декоративные растения.
• Небольшие статуэтки.

Поскольку двухкомнатный план не предусматривает отдельного кабинета, стол для работы за компьютером также находится в гостиной. У окна расположено комфортное мягкое кресло для чтения книг при солнечном свете. За кадром находится шкаф-стенка для хранения семейного гардероба.