Подъем деревянного дома на фундамент домкратами: цена работ и технология

Расчет строительства дома на калькуляторе

Чтобы корректно пользоваться калькулятором и рассчитать стоимость строительства дома с максимальной точностью, необходимо внимательно прочитать на сайте о технологиях строительства домов, которые применяются в нашей строительной компании.

Расчет стоимости строительства дома на нашем калькуляторе занятие совершенно не сложное, но тем не менее, оно требует внимательного подхода. Для того, чтобы правильно рассчитать стоимость строительства дома и проанализировать результаты расчета, просим Вас ознакомиться с этой подсказкой:

• в алгоритм заложена модель квадратного здания, без веранд и балконов;
• высота потолков, принятая в модели, равна 2,75 метра;
• калькулятор строительства дома учитывает полную площадь всех помещений дома, включая площади котельной, с/у, лестницы, а не только жилую площадь;
• корректно укажите расстояние от объекта до МКАД;
• расчет стоимости строительства выполняется калькулятором в текущих ценах на строительные материалы;
• на окончательный результат влияет множество факторов, поэтому следует учитывать, что полученный результат будет ориентировочным; для получения точной сметы обращайтесь к специалистам компании.

Вы можете распечатать результаты расчета или отправить их себе на почту.

Если полученная на калькуляторе стоимость дома Вас устраивает, то Вам необходимо приехать к нам в офис и подробно обсудить все детали строительства с нашим конструктором. После этого мы сможем точно рассчитать стоимость строительства коттеджа и предоставить Вам смету.

Как распределяется стоимость строительства дома по этапам Сегодня построить собственный загородный дом уже не является недостижимой мечтой. Новейшие технологии позволяют в кратчайшие сроки выстроить сам дом и провести отделку, минимизировав расходы. На этапе обращения квалифицированный специалист компании составляет подробную смету. При этом учитываются все предоставленные проектные документы, и личные требования заказчика. Ориентируясь на готовую смету, клиент может оценить потенциальные затраты и скорректировать их при необходимости. Основному процессу предшествует так называемый нулевой этап, на котором происходит выбор участка под застройку и составляется проект. По его завершению уже становится ясна стоимость строительства коттеджа. Затем начинается непосредственно строительство, в котором выделяют следующие этапы:

• Изготовление фундамента и монолитной плиты. Этап включает не только само возведение, но и доставку материалов к месту стройки. Ориентировочно стоимость фундамента составляет 8% от полной стоимости дома.
• Постройка самого дома – стен, межкомнатных перегородок, крыши. Основной процент от итоговой цены строительства коттеджа приходится как раз сюда. Это 20-25% от стоимости.
• Утепление и облицовка фасада. Цена в данном случае зависит от дороговизны отделочного материала, а также общей площади коттеджа, и составляет 10-15%.
• Отделка внутренних помещений. Эта стадия начинается с проведения инженерных коммуникаций, затем следует полноценный ремонт. В стоимость строительства дома под ключ входит не просто черновая отделка, но и установка и отладка оборудования, выполнение всех работ, делающих здание полностью пригодным для проживания. Это самый дорогостоящий этап, который, к тому же, в значительной степени зависит от стоимости отделочных материалов. А их цена может отличаться в разы. Округлённо можно считать что это этап составляет 40-50% от общей стоимости дома.
• Оформление территории. Этап может включать в себя установку ворот или декоративных сооружений, благоустройство участка и прочее.

Конечно, данный список может корректироваться в зависимости от специфики конкретного объекта и желаний заказчика. Окончательная цена строительства дома под ключ складывается из многих факторов: общей площади и числа помещений, дороговизны материалов, исходной сложности работ, специфики рельефа и т. д. Имеет значение и сложность архитектурной формы: наличие фигурных элементов, нестандартность планировки и т. д. Порой в процессе воплощения отдельных задач требуется применение специализированной техники, что тоже влияет на финальную цену строительства коттеджей. Чтобы узнать бюджет, на который Вы сможете ориентироваться, обратитесь к нам за составлением сметы. Профессиональный проект гарантирует не только полную финансовую прозрачность, но и качество проведения работ и сохранность материалов.

Рассчитать стоимость и построить дом с нашим калькулятором легко и просто. Перед началом строительства очень важно точно определить сколько будет стоить ваш дом под ключ. Удачи!

Особенности выбора фундамента для строительства дома

Надежное основание для частного дома – обязательное условие его надежной эксплуатации в будущем. При его выборе следует помнить о ряде важных аспектов и технологических нюансов.

1. Обязательный учет состояния грунта на застраиваемом участке. Для полного анализа лучше всего обратиться к профессионалам, которые подготовят для Вас отчет о залегании грунтовых вод и других параметрах, после чего Вы сможете принять верное решение о подборе материала для будущего фундамента.
2. Расчет суммарного веса конструкции. От этого показателя зависит общая площадь основания. Производить подобные расчеты должен опытный проектировщик.
3. Определение оптимальной глубины устройства фундамента с учетом его дренажа и гидроизоляции (при наличии вблизи дома открытых водоемов или при повышенном уровне грунтовых вод).
4. Также необходимо принять во внимание возможную деформацию грунта, связанную с близостью тяжелых конструкций и сооружений.
5. Выбирая материал, нельзя недооценивать вероятность аварий, связанных с разрывом водных коммуникаций.

Процесс заливки

Вся работа разделяется на несколько этапов. Каждый из них можно провести самостоятельно или доверить дело профессионалам, и, исходя из этого, произвести приблизительный расчёт.

Обратите внимание! Если вы решите проводить все работы самостоятельно, тем самым сэкономив на рабочей силе, вы будете вынуждены потратиться на покупку или аренду дополнительного оборудования.

Ниже речь пойдёт о последовательности работ, и будут приведены примерные расчёты стоимости заливки монолитного фундамента по Москве и области.

Подготовительные работы

Перед тем как начать основные работы по возведению фундамента, в пятне застройки снимается плодородный слой. Для этого обычно используется фронтальный погрузчик с ковшом, в народе прозванный «тэошка». Снятую землю сгружают в таком месте на участке, где она не будет мешать дальнейшему ходу строительства.

• Аренда погрузчика «Амкодор» − от $15 час.

Для разметки фундамента стоит пригласить геодезиста, который сделает это с точностью до миллиметра. Особенно важно его присутствие при проведении земляных работ на участках с перепадами высот.

• Стоимость  услуг геодезиста — от $40 (в стоимость входит разметка фундамента дома и всех хозяйственных построек на участке).

Дальнейший алгоритм работ зависит от типа фундамента.

Если это ленточный фундамент, потребуется мини-экскаватор для рытья траншей на глубину 1,5 метра (ниже глубины промерзания грунта).   Более экономичный вид «ленточки» − мелкозаглубленный фундамент − заглубляется на 0,5 — 0,7 метра. Такую траншею несложно выкопать и вручную.

• Аренда мини-экскаватора − $25/час, смена от 4 часов. Прибавьте еще и цену доставки на объект.

Что такое утепленная шведская плита?

Мы хотим предложить один из самых современных фундаментов – УШП — утепленная шведская плита.  Эта конструкция малого заглубления – не требует глубокого котлована, подходит практически для любых грунтов, сложных в том числе. УШП это многослойная структура, включающая в себя дренажную систему, канализацию, систему водоснабжения, утеплитель и теплые полы.

Область применения

Этот тип фундамента подходит для эксплуатации на следующих видах грунта:

• песок;
• рыхлая песчаная почва;
• глина;
• суглинок.

Кроме того, УШП можно использовать на местности с высоким уровнем грунтовых вод либо на наклонных участках с перепадом высоты в пределах будущей постройки не более 25 см.

Не рекомендуется выполнять устройство «утеплённой шведской плиты» на илистых, заторфованных и почвенно-растительных грунтах.

Такой фундамент зачастую применяется при строительстве:

• домов из клееного бруса;
• панельно-каркасных домов;
• кирпичных коттеджей;
• домов с цокольным этажом;
• домов из газобетонных блоков;
• фахверковых домов.

То есть эта технология применяется для нетяжёлых, невысоких строений (максимум – трёхэтажных).

Какие виды фундамента строит наша компания?

Самые распространенные виды:

• мелкозаглубленный ленточный;
• на железобетонных сваях;
• ленточный;
• монолитная плита;
• утепленная шведская плита;
• столбчатый.

Выбор одного вида зависит от многих факторов. В первую очередь принимают во внимание особенности участка, рельеф, тип грунта, уровень залегания грунтовых вод. Если участок сухой, то можно залить ленточный фундамент. Если почва сильно заболоченная, то кроме свай ничего не подойдет. На выбор размеров и объемов бетонной опоры влияют особенности рельефа (соответственно – необходимость выравнивания участка перед строительством), а также глубина промерзания.

Второй фактор – это тип здания, его размеры, материалы. Чем более крупный и тяжелый объект строится, тем мощнее требуется для него фундамент. Также имеют значение планируемые условия эксплуатации. В зависимости от этого в здании может быть сделан, например, подвал или цокольный этаж.

Используются разные технологии. Чтобы здание прослужило долго, нужно точно рассчитать нагрузку на грунт, правильно залить бетон, сделать гидроизоляцию, утепление.

Для большинства видов фундамента используется примерно один и тот же порядок действий при заливке:

• выравнивается площадка;
• проводится разметка;
• выкапывается котлован или траншея;
• делается подушка из песка;
• устанавливается опалубка;
• монтируется каркас из арматуры;
• готовится раствор;
• заливается бетон;
• выдерживается нужное время, чтобы бетон затвердел и засох;
• демонтируется опалубка.

Обязательно делается защита от влаги и утепление.

Это все не относится к свайному фундаменту, т.к. технология его изготовления более простая, но тоже требует максимальной точности. Сваи забиваются в землю при помощи специальных машин.

Заливаем фундамент под различные виды построек

Мы строим бетонные основания для частных загородных жилых домов, коттеджей, дач, а также для бань, легких построек на участке.

Факторы, которые влияют на цену услуг

Узнать, сколько стоит заливка фундамента, можно на нашем сайте или у менеджеров. У нас можно заказать составление нового проекта любого здания или купить готовый план строительства.

Стоимость работ зависит от:

1. Типа фундамента;
2. Объема в метрах кубических;
3. Глубины, ширины, длины;
4. Сложности работ (в первую очередь – в зависимости от особенностей участка).

Чтобы залить бетон, сначала требуется составить проект и смету. Всем клиентам сумму мы сообщаем сразу. Каждый заказчик заранее знает, сколько будет стоить для него строительство здания.

Подготовка к подъему дома

Чтобы результат оказался качественным, рекомендовано задействовать профессиональные услуги – специалистов с оборудованием. Самостоятельная работа без понимания ключевых моментов – опасна. Подготовка к подъему включает в себя следующие этапы: 1. Выбор нового основания по результатам оценки грунта, уровню промерзания почвы и грунтовых вод. Для тяжелых, в несколько этажей, бревенчатых домов используют заливной ленточный вариант. К легким постройкам из бруса подойдут винтовые сваи. Чтобы прийти к верному решению, следует обратиться в геодезический отдел местности, где о характере грунта известно все.

Сколько стоит построить дом под ключ:

Внутренняя отделка

Стоимость внутренней отделки всецело зависит от ваших личных пожеланий. Как правило, в неё входит устройство перегородок; окраска, оклейка обоями или облицовка плиткой стен и потолков; устройство полов; установка дверных блоков. Если дом в несколько этажей понадобится также устройство межэтажной лестницы. Средняя стоимость работы за внутреннюю отделку дома составляет 3200 руб/м², если брать по площади дома или 400 — 1400 рублей за квадратный метр по стене, в зависимости от материала, штукатурка или натуральный камень, клинкер

Инженерные сооружения

Помимо постройки так называемой «коробки», необходимо позаботиться о проведении коммуникаций. Сюда относятся отопительная система, проведение газа, водоснабжения, канализации, электричества, а также системы отопления. Все эти расходы составят не менее десятой части от общей стоимости дома и вряд ли на них стоит экономить.

Другие расходы

Точно придётся потратиться на утепление дома, вставку окон и дверей, установку труб для вентиляции и дымохода, если таковой предполагается. Как правило, эти работы входят в так называемые общестроительные работы.  

 К дополнительным расходам можно  отнести затраты на благоустройство территории: установку забора, ворот и калиток, освещение территории, обустройство пешеходных дорожек и подъездов для машины. Некоторые компании при постройке дома под ключ предлагают свои услуги ландшафтного дизайна и могут полностью оформить участок за дополнительную плату.

Если произвести примерные подсчёты, становится ясно, что построить дом по цене двух- или трёхкомнатной квартиры, расположенной в центре города, вполне возможно. Однако, нельзя забывать о стоимости земли. В пригородах мегаполисов она куда выше, чем в отдаленных районах. Узнав, сколько стоит построить дом в Подмосковье, сравните стоимость с другими вариантами для создания более полной картины.

Итоговая стоимость строительства под ключ составит:

В газобетона от 30 000 до 45 000 ₽

В кирпиче (теплой керамике) от 35 000 до 50 000 ₽

Из дерева  от 24 000 до 35 000 ₽ 

По каркасной технологии от 21 000 до 35 000 ₽

В таблице представлены минимальные цены на строительство! Цена сильно зависит от сезона строительства и площади дома!

Также важно понимать, что итоговая стоимость дома по предварительной смете скорее всего окажется меньше, чем реальная цена если строить с бригадами и компаниями которые не долго находятся на рынке. Всегда могут возникнуть нюансы, увеличивающие стоимость дома. Во-первых все детали предусмотреть невозможно, и уже в процессе строительства у заказчика могут появиться какие-то дополнительные пожелания относительно внутренней отделки, фасада, благоустройства территории, а может быть вам и вовсе захочется надстроить мансарду или балкон. Во-вторых, элементарно, могут вырасти цены на материалы. В-третьих — возможны изменения законодательства, оговаривающего стоимость проведения коммуникаций и заключения документации.

Если вы решили заливать фундамент самостоятельно

Некоторый технологические моменты влияют на стоимость заливки. Обязательно обратите на них внимание.

Фундамент

Внимательно просчитайте габариты фундамента. В частном строительстве чаще всего используют ленточные фундаменты.

При расчёте объёмов важно учитывать такие факторы:

1. Ширина траншеи под фундамент должна быть на 15–20 см больше толщины стен.
2. К высоте фундамента прибавьте 40 см его надземной части и столько же для глубины залегания конструкции ниже уровня промерзания грунта.
3. Точно вычисляйте объёмы фундамента, это во многом определяет стоимость заливки.

Материалы

Цена материалов, их качество и производитель – величины переменные, но можно взять во внимание среднюю стоимость затрат:

• Цемент. Цена одного мешка, весом в 50 кг – от 220 до 360 рублей. Расходы на 1м3 – 6-7 мешков.
• Песок. Затраты за 1 м3 – 400-600 рублей.
• Щебень. Ориентировочная стоимость 1 м3 – 2000-2200 рублей.
• Арматура. Цена за 1 тонну – 20 000–28 000 рублей.
• Гидроизоляция. За 1 рулон рубероида торговые сети просят от 250 до 650 рублей в зависимости от качества товара.
• Пиломатериалы. Это может быть недорогая обрезь доски. Величина затрат – 2500-4500 рублей.

Экономят иногда, пренебрегая качеством материалов или затратами на рабочие механизмы. Можно взять песок сортом пониже, при покупке арматуры пренебречь качеством стали или показателем диаметра прутов, рубероид купить по более низкой цене.

Но, если строительство достаточно масштабное, даже для частного дома, то все равно не обойтись без аренды или найма спецтехники. Большой объем земляных работ, замес и подачу бетона невозможно освоить самостоятельно даже при огромном желании родственников помочь вам.

Основные виды работ производимые при строительстве фундамента

Подготовительные работы. На этом этапе производится подготовка строй площадки, сооружаются временные дороги, рубятся деревья, выкорчевываются пни, расчищаются подъезды для техники, организовывается место складирования материалов и необходимые бытовые условия для строителей. Стоимость фундамента на этом этапе сильно зависит от условий местности

Земляные работы. Это важнейший этап при строительстве фундамента, который также существенно может сказаться на стоимости. При вскрытии котлована становиться понятно где вода, насколько однороден грунт и как готовить основание.

Также на этапе земляных работ желательно выполнить бетонную подготовку для будущего фундамента. Она многократно продлит срок службы гидроизоляции вашего фундамента, и будет служить опорой для арматурного каркаса, что исключит его проседание при заливке бетона.

Арматурные работы. Стоимость арматурных работ зачастую определяется проектом, в котором рассчитан ее объем и конструкция каркаса, однако при отсутствии проекта, велик риск, что кто-то может сэкономить на арматуре, а ее стоимость – это существенна часть цены фундамента. Рекомендуем при отсутствие проекта закладывать не менее 10 метров 12мм арматуры на 1кв. метр поверхности фундамента(!!!внимание, не площади дома). В противном случает вы конечно заметите существенно снижение стоимости фундамента, но ни к чему хорошему это не приведет. Вывод – не экономь на арматуре и тщательно проверяйте этот этап работ перед заливкой.

Опалубочные работы. Здесь казалось бы нет ничего хитрого – но на пару моментов обратить внимание стоит: 1 – Не допускайте поэтапной заливки фундамента. Опалубка довольно дорого стоит, по этому в целях экономии некоторые собираю сначала одну часть опалубки(на сколько хватает), затем заливают бетон, потом разбирают, собираю выше и так далее. Строители, которые так делают, конечно, скажут что ничего страшного и так можно и ничего не будет, но это не так… Будет холодный шов! который уменьшит прочность и может течь(если у вас подвал). Это конечно снизит цену фундамента…но зачем… 2 – Полиэтиленовая пленка. В принципе, не такое дорогое удовольствие, но на весь фундамент получается приличная стоимость. На этом многие склонны экономить, однако вытекание бетонного молочка заметно снижает прочность

Бетонные работы. И снова с виду все просто, казалось бы – вылил из миксера, разровнял и готово, однако на этом этапе непрофессиональная работа может существенно снизить прочностные характеристики вашего фундамента. Заливку необходимо производить не нарушая пропорций смеси(например нельзя растаскивать лопатой) на правильной скорости и с полным соблюдение технологий и ГОСТОв.

Монтаж железобетонных изделий. Зачастую ЖБИ используют для снижения цены фундамента, и это действительно хорошо работает, одно НО – ЖБИ нельзя использовать где попало. В большинстве случаев за счет ЖБИ удается существенно снизить стоимость фундамента

Перекрытия. Весьма весомая часть в цене фундамента. Перекрытия стоят дороже других элементов фундамента, так как их устройство довольно трудоемкое. Использование готовых бетонных плит перекрытий существенно сказывается на цене фундамента

Гидроизоляция и утепление. Должно быть! Конечно этот пункт увеличивает стоимость фундамента, но бетон не слишком хорошо относиться к воде и гидроизоляция существенно увеличивает срок службы, а утепление делает жизнь в доме гораздо более комфорной, уменьшает промерзание грунта под домом, и снижает расходы на отопления. Хоть цена на фундамент и становиться выше, но это окупается

Дренаж.Важнейший элемент,особенно для дома с подвалом и на самом деле не такой дорогой, на стоимости фундамента сказывается не так уж и существеноо. Не стоит экономить, особенно если не хотите сырости и плесени.

Отмостка – существенный элемент, который влияет как на качество так и на цену фундамента,ее лучше сделать. Отмостка отводит воду от фундамента, что уменьшает пучение грунта рядом с фундаментом и соответственно снижает на него нагрузки. Кстати, правильная отмостка может не только увеличить цену фундамента, но и снизить ее

Завершающие работы. Многие забывают об этом этапе и он может стать непредвиденной статьей расходов, увеличив цену фундамента. Вывоз грунта обходить недешево, да и контейнеры для мусора тоже.