Как совместить балкон с комнатой – все за и против

Объединение балкона и комнаты: особенности

В зависимости от конкретного случая и предполагаемого результата, особенности данной процедуры очень разные. Но одна общая всё-таки имеется – несущие стены дома подвергаются определенной степени воздействия. Если речь идет лишь об увеличении нагрузки на балкон, то можно говорить о минимальном воздействии. Но бывают случаи, когда полному сносу подвергаются и боковые простенки и сам подоконный блок.

Очевидно, что подобная перепланировка существенно сказывается на несущей способности стен, что обязательно должно быть компенсировано дополнительной обвязкой швеллером. Не рассчитанная на внушительные нагрузки будет страдать и балконная плита, ведь дополнительное остекление и утепление балкона неизбежно. Отсюда потребуется использование металлического каркаса, только благодаря ему получится осуществить усиление всего блока.

Важно! Категорически запрещается размещать на территории балкона радиатор отопления. По строительным нормам располагать не балконе центральное отопление и переносить его туда категорически запрещается.

Соблюдение строительных норм безопасности и противопожарных требований

Нередко в новостройках, где наружные стены не играют роль несущих и являются закладными, в отличие от старых домов, кроме перепланировки балкона в кухню со сносом подоконной стены у владельцев возникает желание увеличить и сам проем

Важно запомнить, что частичный снос стены, не являющейся несущей, разрешен только в том случае, если квартира находится не выше 7-го этажа .

Это определено Строительными нормами и Правилами 21-01-97, где согласно пункту указано следующее: если квартира расположена выше 7-го этажа, балкон должен быть с глухим простенком, который составляет 1,2 м в длину от края до самого проема, или, если это балкон с двумя выходами, длиной 1,6 м между проемами. Обусловлено это требование соблюдением пожарной безопасности. Все дело в том, что пожарный рукав не рассчитан на такую высоту и в случае пожара у жильцов выше 7-го этажа единственным шансом на спасение от дыма и огня является укрытие за простенком в ожидании помощи пожарников.

Также важно учесть следующий момент: работы такого плана разрешено производить только в новых монолитных домах, где наружные стены не являются несущими. Также это невозможно и в панельном доме, поскольку нарушается целостность навесной панели и ни один проектировщик не даст добро на такие манипуляции. А если это кирпичный дом, то подобная перепланировка запрещена из-за несущих наружных стен, демонтировать которые нельзя.

Законно ли объединение жилых и нежилых комнат с балконом

В постановлении о требовании к перепланировкам №508-ПП от 25 октября 2011 года указано, что объединение жилых комнат с лоджией с выводом труб отопления на балкон запрещено. Кроме того, любая перепланировка квартиры не должна противоречить требованиям СНиП и СаНПиН. Несогласованные строительные работы нарушают технику безопасности, поэтому разрешение на изменения планировки не всегда можно получить даже у архитектора, проектировавшего дом.

Несмотря на ряд ограничений, увеличивать пространство помещения с помощью присоединения лоджии возможно. Для этого нужно не нарушать следующие поправки:

• демонтаж порожков около балкона в панельных домах запрещен;
• нельзя удалять подоконный блок, а также делать проемы в несущей стене в зданиях, возведенных после 2007 года;
• запрещено увеличивать проемы во внешних стенах.

Согласование объединения также будет невозможным при серьезных нарушениях СНиП. Строительные нормы и правила запрещают демонтировать несущие стены, удалять проемы или оконные блоки без соблюдения рекомендуемых размеров. Чтобы не возросла нагрузка на перекрытия, не разрешается корректировать проем в подоконном блоке, если он удерживает балконную плиту.

Присоединить лоджию к комнате законным способом можно при соблюдении правил. Если у вас подоконный блок с батареей, то при изменении планировки ее нужно переносить на одну из стен комнаты. Ставить радиатор на лоджию запрещается. Несмотря на то, что ремонт могут качественно выполнить большинство строительных компаний, за такое объединение ответственность будет нести только собственник.

Не менее важно при перестройке комнат правильно утеплять балкон. Там можно устанавливать электрический теплый пол или переносной обогреватель. Помещение обязательно обшивается утеплительными панелями, в проемы вставляются стеклопакеты. Такое обустройство необходимо для согласования обновленного проекта.

Можно ли присоединить балкон к комнате

Порой в целях расширения жилой площади некоторые семьи рассматривают возможность согласования присоединение балкона к комнате. Задаваясь вопросом, как присоединить лоджию к комнате, в первую очередь стоит задуматься, реально ли узаконить присоединение лоджии.

До недавнего времени юридическая сторона вопроса была весьма смутной. 2020 год внес некоторую конкретику в согласование присоединения лоджии к комнате или кухне.

Были внесены следующие изменения: отныне присоединение балкона к комнате или кухне без установки французских окон запрещено, согласно п. Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода Постановления Правительства №1104 от ).

Иными словами, такая перепланировка вполне законна только при наличии французских раздвижных окон.

Примечание. Свод правил , ссылаясь на Приказ №37, свидетельствует о том, что балконы, лоджии, веранды и террасы входят в общую площадь квартиры, но с применением понижающего коэффициента: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для остекленных балконов – 0,8, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

• то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
• переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
• перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.

Примеры совмещения лоджий с комнатами

Популярнее всего объединение лоджии с кухней, реже такая перепланировка делается в спальне или гостиной. Поэтому описание присоединения мы начнем с кухни, а затем расскажем и об объединении с другими комнатами.

Кухня, объединенная с лоджией

Совмещение лоджии с кухней в этом случае выполнено без сноса блока подоконника, поэтому радиатор отопления перемещать не пришлось. Подоконник в самом присоединении расширен и используется в качестве барной стойки. Так как площадь объединения небольшая, то барные стулья выбраны компактные, без спинок. Система хранения с левой стороны присоединения сделана открытой, однако при желании можно разместить и шкаф с раздвижными или распашными створками.

Следующая кухня – узкая, а размещение там обеденного стола делало бы комнату еще уже, а перемещение по ней затруднительным. Присоединение лоджии к кухне дало возможность поместить обеденную зону без потери полезной площади помещения. Единственное неудобство присоединения – если на каждом диване будут размещаться по два человека, то сидящим у окна будет неудобно выходить из-за стола. Объединение тут было выполнено полное, со сносом блока подоконника.

Совмещение лоджии со спальней и гостиной

Если спальня имеет небольшой размер, то присоединение к ней лоджии даст вам возможность заполучить место для кровати практически любых габаритов. Также это даст возможность выгадать место для присоединения пары прикроватных тумб или комода. В пространстве присоединения вы можете поместить, например, туалетный столик с зеркалом.

Расширение комнаты для подростка при объединении

Увеличение комнаты за счет лоджии. Кровать размещена на площади присоединения

Нормы законодательства по этому вопросу

Как балкон, так и лоджия, не являются жилыми помещениями, поэтому вопрос самовольного объединения их с комнатой или кухней законодательство не одобряет. Это понятно, так как несведущий человек не сможет разобраться в конструкции дома, определить несущие стены комнат, увидеть способ крепления балконных фрагментов и учесть другие специфические моменты. Попробуем разобраться, как решить эту проблему.

Объединение лоджии с комнатой, как и объединение балкона, увеличивает жилую площадь. Это приводит к несоответствию фактического размера комнаты и квадратных метров, указанных в техническом паспорте и правоустанавливающих документах. Также меняется назначение помещения балкона.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ действия по объединению жилого с нежилым помещением относит к перепланировке, так как меняется конфигурация комнат. По этой причине придется оформить перепланировку и внести изменения в технический и кадастровый паспорта.

Однако ни в одном законодательном документе прямо не говорится, что этого делать нельзя. Все тот же Жилищный кодекс РФ, в статье 26 подробно рассматривает порядок получения разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения.

Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается.

Подготовка документов для получения одобрения на объединение помещений (комнат) начинается с изготовления проектной документации. Этими работами занимается организация, имеющая специальную лицензию. Скорее всего, разработчик будет выезжать на место, для составления эскиза и оценки технической возможности, взяв за основу проект вашего дома. Полученный в итоге документ будет гарантией того, что перепланировка не ущемляет интересы соседей, безопасна для конструкции здания и соответствует требованиям СНиП и СанПиН.

Далее наступает этап согласования проекта с газовой, пожарной службами, а также горэлектросетью и теплоснабжающей организацией. Если дом относится к объекту культурного наследия, то потребуется одобрение органов по защите памятников.

Следующий шаг – составление заявления установленной формы и подача его в отдел городской архитектуры или в многофункциональный центр. К нему прикладываются следующие оформленные документы:

• проект;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• письменные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;
• технический паспорт;
• выписка с лицевого счета о составе семьи;
• заключение от пожарной организации;
• паспорт собственника;
• экспертное техническое заключение.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Образец заявления стр.2 Образец заявления стр.3

Документы, по желанию заявителя, предоставляются в виде заверенных копий или в электронном виде.

Заявление рассматривается в архитектурном отделе или жилищной инспекции не более 45 дней, в зависимости от сложности проекта. Собственнику выдается на руки расписка в принятии документов.

После рассмотрения вопроса, в течение трех рабочих дней выдается разрешение (либо мотивированный отказ) на проведение работ, в котором указан срок выполнения перепланировки. Получить разрешение можно лично или по почте.

После оформления проводятся все необходимые операции по перепланировке комнат. Следующими действиями будет составление нового техпаспорта и оформление приемочной комиссией акта выполненных работ. Затем все документы на уже большую жилую площадь передаются на регистрацию.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой:

1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

[su_label type=»important»]Внимание![/su_label][su_highlight background=»#F7D1CD»]Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.[/su_highlight]

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии, необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

[su_label type=»success»]На заметку![/su_label][su_highlight background=»#E0FEC7″]Будьте готовы к тому, что все справки, акты и заключения, необходимые для объединения действительны только определенное количество дней. В случае истечения срока действия документов их придется переоформлять.[/su_highlight]

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

Что нельзя делать на балконе

Запрещено делать на балконе следующие вещи:

1. Уменьшать высоту ограждения, которая, согласно документам, не может быть меньше 110 см от пола. Получается, что толстый слой утеплителя, постеленного на пол, является нарушением.
2. Обшивать балкон как внутри, так и снаружи горючими материалами (пластиком, вагонкой), поскольку это не согласуется с нормами пожарной безопасности. Но на практике огромное количество людей пренебрегают данными правилами.
3. Стеклить балкон, выполняющий роль пожарного выхода, а также демонтировать пожарную лестницу.
4. Проводить работы, портящие внешний облик здания.

Обустраиваем балкон: элемента, на которые стоит обратить внимание

В этом разделе я рассмотрю несколько важных элементов, которые помогут улучшить вид вашего балкона или лоджии. За счет нескольких простых приемов вы качественно преобразите пространство, наполните его приятной атмосферой.

Отделка

Отделка – важная часть обустройства балкона своими руками. Могу порекомендовать использовать один из предложенных материалов: вагонку, МДФ, пластик, керамическую плитку, камень. Остановлюсь на каждом варианте подробнее.

Вагонка

Вагонка – один из самых популярных материалов для отделки помещений

Если вы желаете, чтобы ваша маленькая лоджия или балкон стали отличным местом для приятного ужина на свежем воздухе, то в качестве отделки стоит выбрать вагонку. Она обладает массой преимуществ, среди которых:

• натуральность и экологичность;
• приятный окрас и фактура;
• бюджетность;
• легкость замены поврежденных деталей.

Самый доступный материал – вагонка из ели или сосны. Более долговечные варианты – дуб, осина или липа.

Выбрав в качестве обрамления МДФ (спрессованные панели из высушенных древесных волокон, покрытые ПВХ-пленкой), вы получаете материал с мощной шумо- и теплоизоляцией и изящным внешним видом. Монтаж проводиться в кратчайшие сроки и не вызывает особых затруднений.

Из минусов хочу отметить слабую сопротивляемость влаге и горючесть.

Пластик

Пластик – один из самых популярных материалов для отделки балкона, заслуживший народное признание, благодаря свой влагостойкости, легкости монтажа и широкому ассортименту цветов.

Легкий и удобный пластик пользуется большим спросом

Но не могу не отметить его огромный недостаток – хрупкость конструкции. При низкой температуре пластик может трескаться или деформироваться. Поэтому данный материал следует использовать на утепленном балконе.

Керамическая плитка

О моей любви к керамической плитке я могу говорить часами. Полюбился этот материал благодаря множеству плюсов:

• легкости в уходе;
• великолепным эстетическим свойствам;
• прочности и стойкости к низким и высоким температурам.

Плитка идеально украсит пол и стены балкона

Оформление лоджии декоративной плиткой позволит в результате получить невероятно стильное и оригинальное помещение.

Камень

Отделка камнем – идея для тех, кто любит эффектный дизайн. К тому же это неприхотливый, прочный и износостойкий материал.

Искусственный камень добавит интерьеру изящества

Правда, для балкона использовать натуральный камень вы не сможете (из-за внушительного веса). Но никто не может запретить вам прибегнуть к искусственным аналогам, которые не только легче, но и дешевле.

Мебель

Правильно подобранная мебель – важный компонент не только красиво оформленного, но и практичного балкона (лоджии). Здесь очень важно выдержать тонкую грань между расположением действительно необходимых вещей и захламлением пространства тем, что «выкинуть жалко».

Компактная и практичная мебель – то, что нужно для вашего балкона

Выбирая мебель, не забывайте о том, что она должна соответствовать характеру помещения. Для открытого балкона выбирайте температуро- и влагоустойчивые предметы.

Для утепленной лоджии или балкона подойдет мебель, отвечающая следующим параметрам:

• компактность;
• легкость;
• эстетичность.

Практически в любом интерьере будет отлично смотреться деревянная, кованная или плетеная мебель. Вы также можете использовать предметы, которые ранее располагались в квартире, но были заменены по тем или иным причинам.

Освещение

Перед тем как оформить балкон, нужно заняться его освещением

Перед оформлением балкона важно тщательно продумать его освещение. Своими руками или при помощи квалифицированного электрика (что предпочтительней) проведите к лоджии или балкону электропроводку. Лучше сделать ее скрытой, так как это не только эстетично, но и более безопасно.

Никаких ограничений при выборе осветительных приборов нет. Устанавливайте все, что нравится лично вам и подходит под общую стилистику помещения.

Цветочное оформление

Обрамление балкона цветами внутри значительно преобразит его. Этот очаровательный штрих – важный и завершительный этап по обустройству уютного помещения.

Обрамление балкона цветами снаружи будет радовать глаз прохожих

Прежде чем выбрать цветы, нужно определиться со своими вкусовыми предпочтениями. Также не стоит забывать о немаловажных факторах, таких как:

• наличие или отсутствие остекленения на балконе;
• сторона, на которую выходят окна (солнечная, теневая).

На застекленном, но не отапливаемом балконе лучше высаживать однолетние цветы. В таком случае в период с конца весны и по начало осени вы будете наслаждаться видом роскошной зелени.

Согласитесь, множество ярких цветов будут способствовать хорошему настроению

Демонтаж проема для присоединения балкона – что учесть

Для того, чтобы демонтировать всю стену, которая иногда выполняет важную функцию в конструкции, можно использовать некоторые приёмы, кроме арки. Демонтируя оконный проём, можно установить колонны, зрительно отгораживающие зону лоджии от основного пространства, или разграничить эти зоны при помощи металлических столбов. Визуально они не позволят утратить метраж освобождённой площади, а функционально выполнят значение стены.

Стоит продумать и такой момент, как остекление. Оставить стационарные оконные рамы, утеплив стены, можно, но можно заменить их на другие, более подходящие по дизайну в цвете или тонировать стёкла. Можно разнообразить и конструкцию, украсив проём фрамугой в форме полуокружности или других дизайнерских компонентах.

Вероятные проблемы неправомерного присоединения балкона (лоджии)

Порядок присоединения балкона к квартире и производства других работ по перепланировке жилья, присоединению лоджии, пр. регламентируется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Они введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под номером 170. Игнорирование правильного оформления изменений в планировке здания, вслед за которым должно осуществляться присоединение балкона, дадут о себе знать в четырех типовых случаях:

• При купле либо продаже квартиры, дома;
• Во время узаконивания факта совершения обмена;
• При оформлении дарственной, ведущем к смене собственника;
• Во время вступления наследником в наследство.

Наступление перечисленных и некоторых других случаев оформления имущественных прав потребует представления технического паспорта с планировкой, соответствующей фактической. В противном случае придется выполнить законное требование технической инспекции пройти согласование присоединения лоджии к кухне или всю перестройку вернуть в исходное состояние.

Так происходит потому, что по законодательству лоджия (балкон) не включается в жилую площадь. Присоединение лоджии к кухне неизбежно влечет за собой увеличение пространства последней. Несоответствие фактической площади (образованной вследствие объединения квадратур помещений разного назначения) и учтенной в Росреестре, создаст правовую коллизию. Та воспрепятствует надлежащему оформлению документации в правовом поле. Во избежание подобного, присоединение лоджии к комнате должно проходить с соблюдением правил, с которыми мы хотим познакомить посетителей сайта Бюро согласования перепланировок — «».

Утепление пола

Полу следует уделить значительное внимание, потому как от этого в дальнейшем будет зависеть комфорт и уют в целом. И первое, что потребуется сделать – это выровнять основание и ликвидировать все дефекты. Если лоджия или балкон имеют старое напольное покрытие, то его придется удалить до бетонной плиты. Далее на основание наносится стяжка. В данном случае рекомендуется применять цементно-песчаные самовыравнивающие смеси. Такой раствор позволяет добиться максимально ровной и гладкой поверхности без особых усилий.

Утепление пола на балконе своими руками

В зависимости от финишного напольного покрытия, варьируются и параметры чернового пола. Так для плитки (керамической или мраморной) требуется поверх стяжки укладывать слой пенопласта, а затем застилать его плотной пленкой, на которую и будет монтироваться плитка. Если же в качестве покрытия был выбран паркет или ламинат, то рекомендуется использовать подложку на основе пробки, такой слой также обладает и теплоизолирующими свойствами. В современном мире все чаще для устройства полов на балконе используется система «теплый пол». Такая конструкция позволяет регулировать температуру в соответствии со своими предпочтениями и создавать уютную атмосферу в помещении в самые лютые морозы.

Ламинат на балкон своими руками

Монтаж электропроводки

Проводку электричества на балкон рекомендуется выполнять, даже если в ближайшее время не планируется ее использование. Ведь велика вероятность, что понадобиться подключить какое-то оборудование, и тогда придется либо снова затевать ремонтные работы, либо тянуть переходники из соседней комнаты, что ухудшает внешний вид помещения. Кроме того, за счет освещения, балкон можно легко превратить в рабочий кабинет или библиотеку, где удобно проводить время, когда за окном темно.

Конечно, точное место размещения розеток и светильников следует тщательно обдумать. Ведь от этого будет зависеть комфортабельность помещения. При неправильно расположенных выключателях и розетках довольно сложно расставить необходимые предметы интерьера. Так как зачастую они полностью перекрывают доступ к электроэлементу. Поэтому прежде чем, приступить к монтажу, следует нарисовать хотя бы приблизительный дизайн-проект, благодаря чему работа не только ускорится, но и будет выполнена эффективно.

Не стоит проводить самостоятельно работы с электричеством. Лучше всего доверить процедуры специалистам по электромонтажу. Во-первых, так можно избежать травм во время подключения оборудования, а, во-вторых, не придется волноваться о пожаробезопасности помещения в будущем.

Отделка балкона

Выбирая отделочные материалы, следует понимать, что именно облицовка непосредственно влияет на внешний вид помещения. Она способна создать уют и комфорт либо полностью испортить весь ремонт. Именно поэтому необходимо со всей ответственностью подойти к вопросу «с чего начать отделку балкона» и выбору декоративного оформления. Важно, чтобы вся продукция отвечала высоким требованиям качества, и имела возможность эксплуатироваться в течение длительного срока даже в условиях агрессивной среды.

Утепление и отделка балкона своими руками

Конечно, это не означает, что для отделки балкона придется искать какие-то особые материалы. На самом деле здесь отлично подходят те же варианты отделки, что и для других комнат. Однако есть ряд нюансов, которых стоит придерживаться. Так, нежелательно применять для облицовки стен тяжелые мраморные, каменные или керамогранитные плитки. Также придется отказаться и от простых бумажных обоев, так как балконы не всегда надежно защищены от влаги, а если хоть немного воды попадет на такую отделку, то ремонт придется выполнять заново.

Плитка на пол на балконе своими руками

Для отделки балкона хорошо зарекомендовали себя пластиковые панели. Такие изделия можно применять как для стен, так и для потолка. Они имеют разнообразные виды дизайна, отличаются по цвету и фактуре.

За такими изделиями довольно легко ухаживать, ведь их можно мыть даже с применением моющих средств, а это несомненный плюс, особенно в случаях, когда балкон обращен к пыльной магистрали.

После того как отделка завершена, наступает заключительная стадия ремонта – наведение порядка, расставление мебели, добавление декоративных аксессуаров и текстиля, а также наслаждение результатом.

Санкции при незаконном совмещении

В большинстве случаев Суд выносит вердикт об о плате нанесенного Вами ущерба.

Какие-либо меры могут быть приняты только по решению суда, по факту заявления или жалобы от физического или юридического лица.

Такие жалобы могут быть на возможные последствия объединения, на промерзание, намокание участков стен, вызванное перепланировкой, или на какие-либо другие неудобства.

В основном, суд обязывает возместить ущерб пострадавшим и восстановить изменения до первоначального состояния.

К нежелательным последствиям можно причислить возможную неликвидность квартиры из-за внесённых изменений, вызвавших несоответствие с техпаспортом. Продажа такого жилья может быть значительно затруднена.

Что запрещено?

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

Это:

• вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
• демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
• демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
• полное объединение балкона с кухней;
• урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
• создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
• выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Более того, при согласовании обязательно потребуют документ теплотехнического расчета. Без него обычно отказывают даже в том, что законом не запрещено.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.

Отделочные материалы и цветовое оформление

Отделку стен проводят любыми материалами, в зависимости от стиля, дизайна помещения. Подойдут бумажные, жидкие обои, декоративная штукатурка, пластиковые панели. От длинной вагонки и прочих деревянных элементов лучше отказаться. Из-за близости к окну детали из дерева будут рассыхаться и трескаться. В зале, спальне присоединенный балкон можно выделить с помощью дорогой каменной отделки.

В качестве напольного покрытия используют линолеум, кафель, ламинат. Для зонирования подойдут ковры, ступени. Отделка потолка зависит от типа присоединения балкона. Если это полное совмещение, его делают таким же, как в основной комнате. Потолок в закрытых, отделенных колоннами, подоконником вариантах оформляют пластиковыми панелями, декоративной штукатуркой, краской.

Цвета отделочных материалов пола, потолка, стен должны гармонировать между собой и с основным тоном в жилой комнате. Акцентными могут быть каменные вставки, картины, горшки с живыми цветами. Сочетание красок выбирают сами владельцы квартиры на свое усмотрение.

УК идёт навстречу, но требует наличие проекта

В этом случае вам понадобится:

• специальный проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
• заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
• дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но иногда обходится без него).

При таком варианте теряется время на подготовку проекта (3-7 дней) и визирование его представителями УК (от 3 дней до 1 месяца).

Все взаимодействия по согласованию замены остекления с управляющей компанией чаще всего ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление

Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.