Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Наше видео

О компании Деревянные дома под ключ

Компания «Дача строй» в Москве и области, занимается возведением самого комфортного для проживания жилья — деревянных домов! Огромнейший многолетний опыт в данной индустрии, собственная производственная база с инновационными технологиями обработки древесины, а также высококвалифицированные сотрудники, являются гарантией долговечности и качества каждой постройки.

Наши преимущества

Двигаться в одном направлении с заказчиком — приоритетная задача каждого работника фирмы, что всегда приводит к успешному строительству деревянного дома. Мы, так же как и клиент, стремимся получать лучшие результаты в отрасли деревянного домостроения. Доверить реализацию таких планов можно лишь проверенным и ответственным сотрудникам. Все специалисты, которые будут задействованы в постройке вашего деревянного дома, прошли квалификационную проверку, грамотно и с полной самоотдачей относятся к работе.

Чтобы жить в качественном доме, следует пройти следующие этапы:

1. Проектирование и планировка площадей застройки (предоставим также готовые варианты);
2. Обсуждение, согласование и подписание договора (составляется с учетом всех юридических норм);
3. Производство всех материалов, сборка и отделочные работы (происходит по ранее разработанному плану);
4. Сдача завершенного объекта (полностью готового к полноценному использованию).

Проектирование деревянных домов — от идеи до документации один шаг

Предлагаем воспользоваться каталогом готовых проектов, где можно подобрать -одно или двухэтажный деревянный дом, а также здания с мансардой, бассейном и гаражом. Клиент в праве заказать строительство по любому из имеющихся чертежей или поручить разработку индивидуального проекта. По желанию заказчика, допустимо использование альтернативных материалов, что в свою очередь может влиять на снижение или повышение итоговой стоимости реализации проекта. Заранее учтенная сложность и особенность каждого объекта, гарантирует своевременную сдачу в срок, а также исключает непредвиденное подорожание заказа.

Производство стройматериалов

Главным материалом деревянного дома является — дерево. Поэтому первым делом клиент выбирает древесину необходимой породы — лиственница, кедр, сосна. От свойств и качества древесины напрямую зависит комфорт будущего жилища, его внутренний микроклимат, долговечность строения и конечно же красота. Но, независимо от вашего выбора, любой деревянный дом это — здание с низкой теплопроводностью, сбалансированным круглогодичным микроклиматом и высочайшей степенью экологичности. Благодаря высоким производственным мощностям компании, в наличии всегда имеется достаточное количество материалов собственного производства, для реализации проектов любой сложности и объемов.

Cтроительство деревянных домов под ключ

Каждый проект уникален по своему, поэтому требует строго индивидуального подхода. Нами учитываются не только все разумные пожелания клиента, но и особенности застраиваемого участка. Для деревянного дома не требуется дорогостоящий и особо мощный фундамент, а достаточно мелко заглубленного ленточного, свайного или столбчатого фундамента. Этот фактор позволяет быстрее справиться с работами, а также уменьшить себестоимость сооружения.

Основные этапы последовательности работ:

1. Подготовка строительного участка, завоз материалов с техникой;
2. Строительство фундамента и сборка стен;
3. Возведение кровли (стропила, обрешетка, покрытие);
4. Монтаж всех коммуникаций, потолков, лестниц, окон, дверей;
5. Финишная внутренняя и наружная отделка.

Доступная стоимость строительства

Построить современный деревянный дом, на сегодняшний день, довольно доступная услуга, по сравнению с альтернативными способами стройки. Компания предлагает получить долговечное, качественное и доступное жилье из натурального материала по лучшей на данном рынке стоимости. Этому способствуют наши спец предложения, дополнительные индивидуальные и сезонные скидки.

Звоните сейчас, ознакомьтесь с предлагаемыми проектами, задайте любой интересующий вопрос или сразу оформите заявку.

Кому не стоит доверять ремонт загородных домов?

Если Вы нанимаете гастарбайтеров для ремонта дачных домов – будьте готовы к грязи, беспорядку и безответственному отношению. Очень часто приезжие из других стран работники невероятно растягивают сроки работы. Им на время ремонта не нужно искать жилье и заботиться о его оплате, поэтому такие люди готовы пообещать недорогое переоборудование дачной постройки и заниматься им месяцами.

ФАКТ! Пока часть бригады приезжих гостей Москвы осуществляет ремонт вашего дачного дома, другая часть может с успехом найти еще несколько объектов и заключить контракт там. Иногда продолжительность таких «работ» может растянуться на 6 месяцев и более.

Обычно гастарбайтеры обладают очень слабым пониманием того, что такое качественное и стильное обустройство здания (недаром про них сняли скетч в «Наша Russia»). Вы никогда не сможете предъявить им претензии и получить компенсацию, т.к. такие бригады состоят из нелегалов, и в суд на них не подашь. Лучше не рисковать и доверить ремонт ванной комнаты, выравнивание стен, установку натяжных потолков в загородных домах профессионалам, с которыми заключается письменный договор.

На участке выделеном под огород можно ли строить дом

В случае, когда земельный участок приобретен в коттеджном поселке, имеющем такую форму организации, как дачное некоммерческое объединение (ДНО), возведение строений и сооружений различного назначения производиться в соответствии с общим проектом организации и застройки территории ДНО. Дачное строительство на сельскохозяйственной земле мало отличается от ИЖС. В остальном же строительство на дачном участке имеет важное преимущество перед ИЖС, поскольку при этом практически не действуют ограничения по габаритам и назначению возводимых зданий. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) С точки зрения обзаведения загородным жильем личное подсобное хозяйство во многом идентично садоводству. Однако возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависти от местной муниципальной администрации.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

Внимание Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда. В заключение. При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов.

Можно ли строить на земле выделенной под огород

Можно ли будет построить дом на земле взятой под огород? Внимание Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет.

Так, например, земельный участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, может быть предназначен для огородничества – без права строительства объекта ИЖС.

Он также может быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки. Огородничество Важно Т.е.

, или можно обойтись небольшой, бюджетной переделкой дачи, либо потребуется капитальный ремонт старого здания и большие вложения для покупки инженерного оборудования, строительных материалов и т.д.

Как оформить дом на участке под огородничество?

В этом случае бывает достаточно , не меняя категории земли сельхозназначения, переменить целевое назначение участка – например, определив его для ведения дачного хозяйства или садоводства.

В настоящее время практика строительства на земля сельхозназначения – выкупленных у разорившихся колхозов полях – домов для постоянного проживания носит массовый характер.

При этом зачастую соответствующая смена вида назначения не производиться.

Юристы отмечают, что с точки зрения права такое решение является некорректным, однако в силу широкой распространенности этого явления вопрос правоприменения – сноса дома на основании судебного решения – пока остается открытым. Виды разрешенного использования земель Вид разрешенного использования земельного участка – своеобразная подкатегория, которая предписывает возможное использование участка его собственником или арендатором.

Огородничество

Важно В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров.

Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров.

От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м, для жилых домов -2.5 м.).

Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке

Не подлежит разделу на квартиры.2. Хозяйственные строения и дом может быть признан пригодным для постоянного проживания. В СП Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Расчет средств

Перед проектированием следует определить сумму, которую вы можете выделить на строительство дома. Например, если вы решите строить дом из газобетона или керамического кирпича, то средняя цена 1 м2 обойдется вам примерно в 650 долларов. В эту цифру входит стоимость материалов и работа строительной бригады. В таком случае дом в 100 м2 обойдется вам в 65000 долларов.

Большой дом в расчете на квадратный метр обходится дешевле маленького.

Каркасный дом дешевле кирпичного и бетонного. К составленной смете нужно добавить 15% на экстренные расходы. Если вы будете строить дом своими силами, то сможете сэкономить около 40% его стоимости.

Давайте рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость дома.

Дом обойдется вам дороже, если вы сделаете проект сложной формы с наличием декора на фасаде. Дополнительные расходы также повлечет за собой строительство балкона и подвала. Большое количество маленьких комнат тоже удорожит строительство, так как понадобится больше строительного материала для перегородок. Крыша с острым углом уклона или причудливой формы обходится дороже обычной, да и помещения с высокими потолками тоже удорожат вам строительство.

Если вы желаете сэкономить, то замените полноценный второй этаж мансардой. Спроектируйте дом квадратной формы с гладким фасадом. Установите много окон. Комнаты должны быть достаточно большими с минимальным количеством перегородок.

Учитываем строительные процессы

Для упрощения ведения расчетов, давайте рассмотрим все этапы строительства дома:

1. На первом этапе заливается фундамент. Этот цикл потребует 15% финансирования.
2. Общестроительные работы забирают 35% финансов. В этот этап включается строительство стен (наружных и внутренних), монтаж крыши. Эти работы желательно закончить до зимы.
3. Монтаж дверей и окон, а также утепление дома повлекут за собой еще 15% расходов.
4. Сантехнические приборы, котел и трубы, проведение коммуникаций заберут у вас еще 15% средств.
5. Оставшиеся 20% расходов уйдет на проведение внутренней отделки.

Почва

Для садоводства или грядок обязательно поинтересуйтесь качеством и составом грунта на вашем участке. Часто бывает так, что цветы, плодовые кустарники и деревья возле леса еще приживаются, а огородные грядки дают небольшой урожай. В связи с этим:

будьте готовы при необходимости подвезти на участок растительный грунт, продумайте грамотную систему удобрений и внесение известки, выберите нужные сорта культурных растений и пр.

Выбор материалов

Для сплошного ленточного фундамента понадобится щебень, песок, цемент и вода, доски или щиты для опалубки, можно приобрести эластичные добавки для облегчения укладки смеси в опалубочную конструкцию. Сборный фундамент выполняется из готовых железобетонных блоков, закладные детали которых свариваются электродами, а швы промазываются цементно-песчаным раствором.

Столбчатые фундаменты с балками делают бетонные или из кирпича, балки берут готовые из железобетона или выполняют монолитными из бетона с продольным армированием металлическим прутом, уголком или квадратом.

Все виды фундаментов обязательно гидроизолируют от грунта. В идеале нужно выполнить обмазочную изоляцию стен фундамента от влаги по боковым поверхностям. Но если траншея копается под размер заливки (без установки опалубки) то такую гидроизоляцию делают на горизонтальной поверхности фундамента из трех слоев рубероида на битумной мастике.

Для кровли выбирают шифер (эконом вариант), металлочерепицу, профнастил или естественные виды черепицы, дорогостоящим вариантом является изготовление медного кровельного покрытия. Конструкцию чердачного этажа выполняют из металлического проката с применением сварки или делают деревянной с пропиткой антисептиками.

Возведение стен из пенобетона

Пенобетон относится к легким материалам и не требует усиленного фундамента, экологически приемлемый вид, хорошо обрабатывается, режется и быстро укладывается в стеновую конструкцию. Стены не запотевают, дышат, в помещении создается комфортный микроклимат. Отлично сочетается с различными отделочными материалами для внутренней отделки и наружного фасада, кладка производится на специальных смесях или применяется цементно-песчаный раствор.

Укрупненные размеры блоков позволяют сократить трудоемкость работ и уменьшить оплату специалистам. К недостаткам относят то, что для укладки балок перекрытия требуется выполнять на высоте около 2,2 метра железобетонный монолитный пояс толщиной от 30 см по всему периметру для увеличения несущей способности стен из пенобетонных блоков.

Деревянные здания

Рубленые дома особо популярны у застройщиков дач, так как создают особый здоровый микроклимат в помещении. Принципом возведения остается «бревно на бревно» или «брус на брус». Современные методы строительства снижают трудоемкость за счет применения готовых деревянных щитов. Эта технология позволяет сделать качественное утепление.

Недостатком деревянных стен является их повышенная возгораемость во время пожара.

Кирпичные ограждения

Кирпичные стены являются дорогостоящими, но материал имеет множество преимуществ. Например, стены являются прочными, хорошо сохраняют тепло при достаточной толщине, не требуют фасадной отделки, если в качестве наружного ряда кладется лицевой кирпич. Долговечный материал, экологически чистый, с пониженной степенью пожарной опасности. К недостаткам относится высокая стоимость капитальных стен и большая трудоемкость при возведении.

Практикуются сочетания различных материалов при строительстве. Например, цоколь здания в целях защиты от влаги выкладывают красным кирпичом, а стены делают деревянными или из пенобетона. Цоколь можно на нужную высоту сделать бетонным, а для стен применить деревянные щиты на столбах.

Клумбы

Хорошей идеей оформления сада станет использование автомобильных шин, тем более, что их можно разрисовать всеми цветами радуги, уложить в несколько слоев, создав миниатюрное подобие природной террасы. Отлично и пока не совсем обычно смотрятся горизонтальные и вертикальные подвесные клумбочки из этого ненужного материала.

Яркие горшки с такими же яркими цветами помогут оживить даже самые скучные уголки огорода. Места они займут совсем не много, а красивое дополнение будет обеспечено. И даже если горшок разбит — это совсем не повод от него избавиться. Его можно:

• положить разбитой стороной на землю и сделать ручеек из цветов;
• оформить крупными камнями, которые прикроют дырку;
• сделать дырку еще одним дополнительным просветом для роста небольшого растения.

Сделать небольшой цветник можно из старого таза, красиво обложив его непритязательные бока галькой или камнями, или уже неиспользованного ведра, раскрасив его так, как подскажет фантазия.

Интересной станет идея преобразования пенька в необычную клумбу. Для этого всего лишь надо выдолбить в нем отверстие подольше и засыпать туда землю. Ну и посадить сами цветы.

Ненужная обувь отлично послужит вместилищем небольших неприхотливых цветов.

Так же как и ненужные ящички. Их можно ярко раскрасить и выстроить в виде вагончиков, прикрепленных к паровозику, роль которого выполнит большой чурбан или большая пластиковая бутылка. А сами вагончики легко и непринужденно сделает любой начинающий мастер с шуруповертом и остатками досок.

Очень необычно будут смотреться многолетние кустарники и цветы, если землю вокруг них обложить белой галькой, а границы очертить крупными камнями, покрашенными в разные цвета.

Старый растрескавшийся комод или тумбочка обретут свою вторую жизнь если заполнить их выдвижные ящики землей и посадить туда цветы. А на верх столярного изделия усадить кукол и другие игрушки.

Клумбы из старой тачки по-прежнему остаются популярной идеей для дачи у огородников-дачникам. К ним можно добавить велосипеды, санки, зонты, чемоданы и все, что давно лежало в сарае или гаражей.

Цветник из кастрюль хорошо дополнит дачную летнюю кухню.

Примеры планировки придомовой территории

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

• Беседка стоит прямо на берегу пруда, ее окружают растения. При желании можно будет пустить вьющиеся насаждения, которые через несколько лет превратят ее в укромный уголок.
• Фонтанчик относим достаточно далеко от пруда. Можно — на другой конец двора.

  Мостик через ручей

• Между фонтаном и прудом прокладываем «трассу» для ручейка. Лучше, если она будет извилистой, может быть даже с петлями.
• По пути следования ручейка находим место для скамеек, альпинария и клумб.

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Обустраиваем зону для отдыха

На даче обязательно должно быть обустроено комфортное место для отдыха на свежем воздухе. К данному вопросу нужно подойти очень ответственно. Здесь все зависит от предпочтений и желаний хозяев. Это может быть просто выложенная площадка со столом и удобными стульями или гамаки, размещенными в тени.

На любом дачном участке эффектно будет смотреться беседка, которую можно сделать из оставшихся строительных материалов. Красиво смотрятся беседки, стены которых украшены вьющимися растениями. В качестве декораций уютно смотрятся яркие мягкие подушки или пледы.

Качели могут быть не только для детей, но и для взрослых. Не составит труда построить широкие деревянные качели для отдыха или сделать навесные где-то в тени деревьев. Для удобства их можно декорировать мягкими подушками.

В зоне отдыха обязательно понадобится мангал. Его можно изготовить, например, из старой бочки. Для вечернего и ночного времени суток можно предусмотреть фонарики.

При оформлении и декорировании дачного участка стоит помнить, что дача — это место отдыха от городской повседневности и суеты. Здесь должно быть комфортно и спокойно, а окружающая обстановка должна радовать глаз. Важно не перегрузить территорию поделками или какими-то дизайнерскими решениями, всего должно быть в меру. Фантазируйте, творите, удивляйте!

Особенность формирования общего бюджета

В качестве итога хочется сказать, что это раньше дачные постройки представляли собой место с повышенной функциональностью, которое выполняло место и для отдыха, и для складирования всех ненужных вещей, и для проведения садовых/огородных работ.

Сегодня отношение к загородному отдыху кардинально изменилось, поэтому люди хотят уединения с природой, домашнего комфорта и возможности наслаждаться отдыхом такого формата в любое время года. Это вынуждает финансово вкладываться в дачу по-другому, поскольку для таких нужд необходимо полноценное жилье с уникальным дизайном и всеми жизненно важными коммуникациями. Учитывая, что, как правило, дачные участки находятся вдали от городов, появляется логистические сложности с доставкой материалов, необходимого оборудования и рабочей силы. Это важно учесть при формировании бюджета, поскольку в условиях города при возведении аналогичной постройки он был бы на порядок ниже.

Однако частично эту проблему решает сдача объекта под ключ строительной компании, которая сама позаботиться о логистике, закупке материалов и комфорте своих рабочих. Это самое практичное решение, когда нужно построить загородный дом и при этом не переплачивать за логистику. При этом также появляется гарантия того, что все работы будут делать профессионалы своего дела, у которых будет установлен свой график сдачи объекта и итоговая проверка его качества, после чего все недочеты будут исправлены, чтобы постройка была сдана в идеальном состоянии.

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

• обогревательные котлы;
• банные печи;
• осветительная система;
• насосные станции;
• электроплиты и т.д.

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

• места подключения;
• положение ЛЭП с расположением опор;
• подземные кабельные трассы;
• трасформаторные установки;
• кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.